Choć może się to nie wydawać na pierwszy rzut oka, maklerstwo na ziemi jest złożoną i wieloaspektową niszą w branży nieruchomości. W przeciwieństwie do większości ulepszonych własności analiza wartości gruntów jest skomplikowana z powodu mnóstwa zastosowań, do których można zastosować dany traktat.
Broker nieruchomości musi również posiadać dużą wiedzę na temat lokalnych obrzędów gruntowych, zagospodarowania przestrzennego i kwestii środowiskowych. Usługi maklerskie to wysoce wyspecjalizowana nisza w branży nieruchomości.
W tym artykule opisuję 5 najlepszych typów transakcji dotyczących gruntów oraz ich podobieństwo i różnorodność. Mamy nadzieję, że niektóre grunty zawsze pozostają w stanie surowym, ponieważ na tej planecie jest wiele pięknych obszarów. Istnieje jednak wiele wspaniałych sposobów na rozwój ziemi i uczynienie jej użyteczną dla ludzi i naszej gospodarki. Porozmawiamy o niektórych z nich tutaj.
01 - Farmy i rancza
Od płodozmianu i cykli pogodowych po nadmierne wypasanie i prawa do wody, istnieje szereg niezwykle ważnych czynników, które określają wartość tego typu nieruchomości. Znajomość lokalnego podziału na strefy i przepisów dotyczących określania zastosowań konwersji będzie również bardzo ważna.
W ostatnich latach bardzo ważną rolę odegrały przepisy dotyczące EPA i ochrony środowiska. Niektóre farmy i rancza, które utrzymywały stacje paliw dla swoich ciągników i pojazdów, muszą zostać starannie ocenione przed zakupem, aby sprawdzić, czy przed zakupem należy podjąć jakiekolwiek działania naprawcze.
02 - Nierozwinięte obszary ziemi
Ważna byłaby również możliwość negocjowania w środowisku korporacyjnym. W wielu korporacjach istnieją wysoce płatne pozycje w nabywaniu gruntów.
Niektóre obszary, takie jak na południowym zachodzie, oferują możliwości zakupu całych odcinków ziemi, choć prawdopodobnie nigdy się nie rozwiną. Część z nich jest kupowana dla klubów łowieckich. Kiedyś sprzedałem całemu obszarowi o powierzchni 640 akrów w północnym Nowym Meksyku nowojorczykowi, który był survivistą, myśląc, że będzie musiał tam mieszkać, jeśli coś pójdzie nie tak. Brak narzędzi, ale energia słoneczna była dostępna.
03 - Grunty przejściowe lub etapy wczesnego rozwoju
Wymagana byłaby wiedza na temat opłacalności ekonomicznej zatwierdzonych zastosowań i kosztów rozwoju. Zachęcają do tego również zachęty rządowe i podatkowe. Pomyślny pośrednik będzie posiadał wiedzę w tych obszarach.
Niektóre partnerstwa inwestycyjne kupują te paczki i wykorzystują zebrane zasoby do rozwoju ziemi. To ryzykowne przedsięwzięcie, ale może być całkiem opłacalne.
04 - Podział i hurtownie partii
Wielu programistów woli kupować niezagospodarowane traktaty, uzyskiwać zatwierdzenia, dzielić je i instalować narzędzia, drogi i inną infrastrukturę. Następnie używają brokera do sprzedaży hurtowej działek budowlanym do budowy domów i innych obiektów.
Zaplanowana koncepcja społeczności może pozwolić nie tylko na domy, ale także na ograniczone możliwości robienia zakupów i niektóre szpitale lub inne zastosowania instytucjonalne. Ten pośrednik będzie potrzebował wiedzy handlowej i mieszkaniowej, a także będzie w stanie sprzedawać dla budowniczych.