W grę wchodzi kilka aspektów finansowych
Liczne aspekty finansowe mogą przyczynić się do sukcesu własności nieruchomości na wynajem i zwrotów finansowych, a na pierwszy rzut oka mogą wydawać się zastraszające. Przepływy pieniężne, amortyzacja i konsekwencje podatkowe to tylko kilka, a do pewnego stopnia są ze sobą powiązane. Twoje zyski mogą zależeć od tego, czy pracujesz na swoją korzyść. Oto kilka przykładów.
01 - Obliczanie przepływów pieniężnych z wynajmu netto
Twoim celem, oczywiście, jest stworzenie pozytywnego przepływu gotówki, który możesz wpłacać do banku co miesiąc przez całe życie własności nieruchomości. Każdy wypływ i wypływ gotówki jest obliczany, a kwota pozostała do spłaty powinna stanowić rozsądny zwrot z inwestycji. Tak, spodziewasz się ostatecznie sprzedać również z zyskiem, doceniając wartość w trakcie okresu posiadania.
02 - Kalkulacja potrącenia amortyzacji nieruchomości
Odliczenie amortyzacji jest cennym elementem w naszej analizie właściwości. Dla ludzi w wysokich przedziałach podatkowych z innymi inwestycjami może nawet zmniejszyć zyski z innych inwestycji. Oczywiście będziesz chciał skontaktować się z księgowym lub innym specjalistą podatkowym, aby to zbadać, ale gdy twoje koszty posiadania plus amortyzacja stanowią więcej niż Twój zysk, możesz ponieść niewykorzystaną stratę, którą możesz wykorzystać do innych dochodów z tytułu podatku cele.
W rzeczywistości nie jest to strata pieniężna, ponieważ amortyzacja nie jest gotówką z kieszeni. Jest to obliczona liczba traktowana jako wydatek dla celów podatkowych. Nie wydałeś go, aby nadal mieć dodatnie miesięczne przepływy pieniężne, a mimo to wykazywać stratę operacyjną dla celów podatkowych.
03 - Odliczenie odsetek hipotecznych od nieruchomości wynajmowanej
Rozważmy teraz potrącenie podatku od odsetek od kredytu hipotecznego, które płacisz za wynajem nieruchomości. Chociaż obecne prawo podatkowe przyjęte w 2017 roku ograniczyło odliczenie odsetek hipotecznych na nieruchomościach wykorzystywanych do osobistych celów, nadal można odliczyć odsetki od dochodów z wynajmu, jeśli nie mieszkasz w nieruchomości jako osobisty pobyt.
Bez żadnych innych potrąceń, które może wprowadzić dany właściciel, wynik przewiduje przybliżoną kwotę zobowiązania podatkowego. Zredukowaliśmy Twój dochód do opodatkowania w sposób znacznie większy, żądając tego odliczenia i w tym przykładzie zrealizowałeś dodatnie saldo przepływów pieniężnych netto po opodatkowaniu.
Przytłaczającym dowodem jest to, że większość inwestorów nieruchomościowych jest w grze o zyski, a te zyski są w dużej części ze względu na korzystne przepisy IRS dla niektórych nieruchomości, takich jak ta.