Wizualizuj umowę zakupu nieruchomości z kilkoma dodatkowymi słowami dodanymi do Twojego nazwiska jako kupującego. Wyglądałoby to mniej więcej tak: "Kupujący: John J. Doe, i / lub przypisuje". to jest to! Wydaje się proste i tak jest. Ale otwiera wiele możliwości dla zysków z inwestowania w nieruchomości .
"Przypisania" to każdy, komu chcesz przekazać swoje prawa do zakupu. Skutecznie zamknąłeś nieruchomość za pomocą umowy kupna.
Możesz teraz kupować, przerzucać, rehabilitować i wynajmować lub dowolną inną strategię, która jest legalna. Ale możesz też przekazać ją komuś innemu dla zysku, nigdy nie kupując tego samemu.
Nie tylko przekazujesz swoje prawa do zakupu. Przekazujesz także swoje zobowiązania w umowie. Oznacza to, że w ogóle nie jesteś już zaangażowany w transakcję. Nie musisz wykonywać i kupować nieruchomości, ani nie masz żadnych praw do wysuwania roszczeń przeciwko sprzedającemu, jeśli występują problemy z dalszą umową. Osoba lub firma, której została przypisana umowa, jest teraz odpowiedzialna za doprowadzenie transakcji do zamknięcia. Ponieważ prawdopodobnie nie otrzymasz zapłaty za swój zysk lub zysk do zamknięcia, możesz sprawić, że będziesz nerwowy, czekając na zamknięcie transakcji.
Zyskanie poprzez zwykłe skierowanie go w obie strony
Najprostszym sposobem na zarabianie w tej sytuacji jest po prostu zlokalizowanie jednego lub więcej kupujących w bazie danych kupującego , pokazanie im wartości w transakcji i pobranie opłaty za polecenie lub "ptaka-psa" za zawarcie umowy.
Przypisujesz swoje prawa do umowy, a oni idą do zamknięcia, płacąc ci opłatę po lub w trakcie zamykania. Zyskujesz spore zyski, choć dysponujesz tylko najdroższą wpłatą, aby zablokować kontrakt na ryzyko. Wiedząc, kto może być twoim kupującym przed zawarciem umowy, ryzyko to jest bardzo niskie, jeśli wartość tam jest.
Budujesz i utrzymuje aktywną listę nabywców inwestorów dla swojej puli klientów. Ma to kluczowe znaczenie, ponieważ naprawdę chcesz mieć pewność, że masz gotowego kupca lub dwóch do domu, zanim zaczniesz zarabiać pieniądze. Wykonując dobrą robotę budowania listy , powinieneś być całkiem dobrze zakryty. Na tej liście znajdą się zarówno inwestorzy fix & flip, jak i inwestorzy zajmujący się wynajmem nieruchomości z zainteresowaniem zakupem w zależności od stanu nieruchomości. Inwestorzy wynajmujący zazwyczaj chcą domu gotowego do zamieszkania, lub przynajmniej z koniecznymi tylko drobnymi i drobnymi naprawami.
Back-to-Back Closings dla sprzedaży typu Flip
Możesz także wziąć na siebie zakup, natychmiast sprzedając nieruchomość innemu inwestorowi lub kupującemu. Prawdopodobnie podjąłbyś to podejście, ponieważ Twoje zyski byłyby wyższe. Po kryzysie kredytów hipotecznych w 2007 r. I później, nie można już wykorzystywać funduszy jednej transakcji do zamknięcia na innym przy jednoczesnym zamknięciu. Kredytodawcy po prostu na to nie pozwolą. Możesz jednak eksplorować zasoby na krótkoterminowe fundusze, być może krewnych, własne środki pieniężne lub twarde pożyczkodawców. Potrzebujesz tylko pieniędzy wystarczająco długo, aby zamknąć zakup, a następnie sprzedaż. Może to być kilka godzin, ale nigdy więcej niż dzień lub dwa.
Oferty cesji to świetna strategia inwestycyjna nieruchomości
Jaka jest twoja rola tutaj i jak dodajesz wartość?
Po prostu udoskonaliłeś swoje techniki i możesz znaleźć naprawdę świetne, głębokie rabaty na oferty nieruchomości z innymi, kupującymi, zawsze o nich wiesz. Istnieje wiele sposobów na wczesne wejście do dobrej oferty, a wartość dla klienta kupującego polega na tym, że masz kontrolę nad nieruchomością, więc dostanie ją tylko wtedy, gdy przekażesz ją dalej.
Masz dwa zadania do doskonalenia, aby to działało dobrze. Po pierwsze, mieć naprawdę dobrą bazę danych kupujących, z informacjami o tym, czego każdy szuka. Po drugie, uczysz się i wdrażasz strategie, aby zlokalizować świetne oferty nieruchomości przed ich ogólną wiedzą. Jeśli uzyskasz te dwie rzeczy w kolejce i działasz dla siebie, korzystanie z umów cesji nieruchomości może być twoją przepustką do inwestowania w nieruchomości przy niewielkich stratach własnych pieniędzy.