9 Podstawy ustawy o depozycie w Indianie

Ograniczenia i reguły Indiana Landlords i Najemcy powinni wiedzieć

Prawo wynajmującego w stanie Indiana pozwala właścicielom na pobranie jednorazowego depozytu od najemcy, który jest znany jako depozyt zabezpieczający . Mimo że depozyt znajduje się w posiadaniu właściciela, jest on nadal własnością najemcy, chyba że najemca złamie umowę najmu. Oto dziewięć podstawowych faktów, na których właściciele ziemscy i najemcy Indiana powinni wiedzieć o depozytach zabezpieczających.

9 Podstawy ustawy o depozycie w Indianie

1. Limit depozytu zabezpieczającego - Brak

1. Formy płatności- gotówka, czek, przekaz pieniężny, zastaw na samochodzie
2. Bezzwrotna kaucja - niedozwolona
3. Przechowywanie depozytów - brak wymagań
4. Pisemne powiadomienie - nie jest wymagane
5. Prowadzenie depozytu - zaległy czynsz, szkody, rachunki za media, wynajem w ostatnim miesiącu
6. Inspekcja Przejścia - nie jest wymagana
7. Powracający depozyt - w ciągu 45 dni od przeniesienia najemcy
8. Sprzedaż nieruchomości - właściciel odpowiedzialny za rok po sprzedaży, chyba że przenosi wpłaty na nowego właściciela

Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w Indianie?

Nie. Nie ma limitu w stanie Indiana w odniesieniu do maksymalnej kwoty, jaką właściciel może nałożyć na lokatora jako depozyt zabezpieczający.

Czy kaucja zawsze musi być gotówką / czekiem / przekazem pieniężnym?

Istnieje nietypowe prawo w stanie Indiana, które pozwala właścicielom lokali umieścić zastaw na lokalu samochodowym lokatora, zamiast zbierać tradycyjny depozyt pieniężny. Właściciel musi złożyć zastaw pod IC 32-33. Te same prawa, które mają zastosowanie do wszystkich depozytów zabezpieczających w stanie Indiana, będą nadal obowiązywać w przypadku tego zastawu pojazdu mechanicznego.

Czy możesz pobrać niezrealizowalną wpłatę?

Nie. Kaucja jest własnością najemcy. Właściciel jest uprawniony do dokonywania potrąceń z kaucji, ale musi zwrócić część lokaty, która jest należna z powrotem najemcy.

W jaki sposób należy przechowywać depozytu zabezpieczającego w Indianie?

Nie ma szczególnych wymagań co do sposobu przechowywania lokalu przez lokatora w stanie Indiana.

Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego w Indianie?

Nie. Pisemne zawiadomienie nie jest wymagane po otrzymaniu kaucji w Indianie.

Jakie są powody, dla których możesz zatrzymać depozyt najemcy w Indianie?

Właściciel w stanie Indiana może zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:

• Do pokrycia nieopłaconego czynszu
• Za szkody w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
• Inne naruszenia umowy najmu
• Niezapłacone rachunki za media lub kanalizację
• Wynajem w ostatnim miesiącu
• - Tylko w przypadku, gdy wynajmujący i najemca uzgodnili na piśmie, że depozyt zostanie wykorzystany jako zapłata za ostatni czynsz dzierżawcy.

Jeśli właściciel bezprawnie zatrzyma całość lub część depozytu najemcy, najemca może otrzymać pełną kwotę swojego depozytu zabezpieczającego plus uzasadnione honoraria prawnika.

Czy Inspekcja Przejścia jest wymagana w Indianie?

Nie. Właściciel lokalu nie musi przeprowadzać inspekcji przed przeprowadzką lokatora w stanie Indiana.

Kiedy należy zwrócić depozyt zabezpieczający lokatora w Indianie?

Właściciele nieruchomości w stanie Indiana mają 45 dni po zakończeniu dzierżawy, a lokator wyprowadza się, aby zwrócić część depozytu najemcy należną lokatorowi jako czek lub przekaz pieniężny.

Obowiązują dwa warunki:

1. Wynajmujący musi również dostarczyć pisemne zawiadomienie, które wyszczególnia potrącenia z kaucji. Ta lista musi zawierać:
   
   • Uszkodzony przedmiot
   • Przybliżony koszt naprawy
   • Kwota pobrana z depozytu zabezpieczającego
   Jeśli właściciel nie uwzględni tej listy wyszczególnionych uszkodzeń, nie może zatrzymać żadnej z lokat najemcy i musi zwrócić najemcy pełną kwotę depozytu.
   
2. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu kaucji lub części należnej najemcy, dopóki najemca nie przekaże właścicielowi adresu do korespondencji, na piśmie, w którym właściciel może wysłać te dokumenty.

Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

W przypadku, gdy wynajmujący nieruchomości w Indianie sprzedaje nieruchomość inwestycyjną lub nieruchomość w inny sposób zmienia właściciela, wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o tej zmianie właściciela.

Nawet po sprzedaży właściciel jest nadal odpowiedzialny za właściwy zwrot wszystkich depozytów zabezpieczających najemców przez rok po sprzedaży, chyba że:

• On lub ona przekazuje depozyty zabezpieczające nowemu właścicielowi. Nowy właściciel musi następnie powiadomić lokatorów, że jest teraz właścicielem i posiada depozyty zabezpieczające.

Co to jest ustawa o depozycie Indiany?

Aby zapoznać się z aktualnym tekstem prawa, który dotyczy depozytów zabezpieczających w stanie Indiana, należy zapoznać się z Kodeksem Indiany, przypisanym §§ 32-31-3-1 do 32-31-3-19.