1. Skradanie się z ubezpieczenia
Pierwszy błąd, jaki może popełnić właściciel, może wystąpić, zanim nawet lokator znajdzie się w nieruchomości. Ten błąd polega na tym, że nie udało się uzyskać odpowiedniego ubezpieczenia .
To może być dwojaki problem. Możesz nie uzyskać odpowiedniego ubezpieczenia, nie uzyskać odpowiedniej kwoty ubezpieczenia lub kombinacji obu.
Musisz upewnić się, że posiadasz odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości i firmy. Powinieneś mieć ubezpieczenie majątkowe i ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
- Ubezpieczenie mienia: To ubezpieczenie chroni cię przed zniszczeniem lub zniszczeniem w twoim obiekcie. To uszkodzenie lub zniszczenie mogło być spowodowane przez ogień, wiatr, wandalizm lub podobne zdarzenia. Możesz dodać ubezpieczenie utraty dochodu, aby chronić cię w przypadku, gdy uszkodzenie mienia prowadzi do utraty dochodów z najmu.
- Odpowiedzialność: Każdy wynajmujący musi mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. To ubezpieczenie ochroni Twoją własność i Twoją firmę w przypadku pozwu, takiego jak poślizg i upadek, lub innego roszczenia o zaniedbanie.
Musisz nie tylko uzyskać odpowiednie ubezpieczenie, ale także uzyskać odpowiednią kwotę ubezpieczenia.
Na przykład, aby uzyskać ubezpieczenie od odpowiedzialności, powinieneś upewnić się, że otrzymujesz milion dolarów za każde zdarzenie.
2. Pozbywanie się z ekranizacją najemców
Drugi błąd, jaki popełniają właściciele domów, staje się zaniedbany, gdy przeprowadzana jest analiza potencjalnych najemców. Właściciele zazwyczaj dzielą się na dwie kategorie: właściciele ziemscy, którzy od początku nie sprawdzają lokatorów, a właściciele ziemscy, którzy na początku mieli świetne procedury przesiewowe, a wraz z upływem lat stali się leniwi.
Musisz mieć system na miejscu od pierwszego dnia i musi postępować zgodnie z procedurami z każdym potencjalnym najemcą, nawet jeśli wynajmujesz swojemu kuzynowi, teściową lub spacerowiczowi. Jeśli nie podejmiesz odpowiednich badań najemców, istnieje większe prawdopodobieństwo, że będziesz musiał wyrzucić lokatora, co spowoduje utratę czynszu i kosztów wolnych miejsc.
Powinieneś mieć zestaw pytań, które pytasz każdego potencjalnego lokatora , czy najemcy wypełniają aplikację wynajmu, sprawdzają informacje na temat wniosku i przeprowadzają kontrolę kredytową, aby sprawdzić, czy najemca może sobie pozwolić na mieszkanie. Prawidłowe przesiewanie najemców może być ciężarem, ale będziesz sobie wdzięczny w dłuższej perspektywie, gdy będziesz mieć najemców świetnych najemców.
3. Brak znajomości prawa wynajmującego najemcy
Kolejnym błędem, jaki popełniają właściciele domów, jest brak znajomości prawa właściciela lokalu. Możesz wpaść w poważne kłopoty prawne, jeśli nie zastosujesz się do pewnych procedur lub nie wypełnisz określonych obowiązków.
Każde państwo będzie miało określone zasady dotyczące sposobu gromadzenia i przechowywania depozytów zabezpieczających, obowiązków związanych z utrzymaniem, które masz na nieruchomości, powodów , dla których możesz wejść do mieszkania najemcy i procedur eksmisji lokatorów. Istnieją również przepisy federalne, aw niektórych przypadkach odrębne przepisy państwowe, dotyczące oferowania uczciwych warunków mieszkaniowych wszystkim potencjalnym najemcom, niezależnie od koloru, niepełnosprawności, pochodzenia narodowego, rasy, religii lub płci.
Jeśli nie postępujesz zgodnie z odpowiednimi procedurami gromadzenia i przechowywania depozytu zabezpieczającego, możesz zwrócić cały depozyt zabezpieczający najemcy, nawet jeśli spowodował on uszkodzenie Twojej nieruchomości. Jeśli zostaniesz oskarżony o naruszenie ustawy Fair Housing Act, możesz również ponieść wysokie grzywny.
4. Odkładanie problemów związanych z konserwacją
Może być łatwo odeprzeć konserwację do późniejszego terminu. Jednak często w twoim najlepszym interesie jest szybkie rozwiązanie tych problemów, ponieważ mogą one szybko stać się większymi problemami.
Być może wiesz o małym przecieku dachowym na terenie nieruchomości. Ponieważ najemca skarżył się tylko raz, nie sądzisz, że jest to niezbędne do natychmiastowego naprawienia. Jednak po ciężkiej ulewie otrzymujesz telefon od lokatora, że część jego sufitu się zawaliła.
W końcu udaj się do nieruchomości, sprawdź dach i zdaj sobie sprawę, że rynny zostały zatkane liśćmi.
Gdybyś wcześniej poświęcił czas na sprawdzenie dachu, oczyściłbyś rynny i uniknął uszkodzenia wnętrza nieruchomości.
5. Próbowanie zrobić to wszystko / nie wiedząc, kiedy uzyskać pomoc
Piąty błąd, jaki popełniają właściciele ziemscy, to nie wiedzieć, kiedy poprosić o pomoc. Właściciele czasami zapominają, jak cenny jest ich czas i próbują zrobić wszystko sami.
Tylko dlatego, że wiesz, jak naprawić podgrzewacz wody, nie znaczy, że warto jechać godzinę do swojej posiadłości, spędzić dwie godziny na naprawie, a następnie jechać godzinę do domu. Możesz zadzwonić do wykwalifikowanego specjalisty, aby naprawić podgrzewacz wody i spędzić te cztery godziny na analizie innej inwestycji w nieruchomości. Umiejętność przekazywania odpowiedzialności często pomoże ci odnieść sukces jako właściciel i pomoże ci zachować zdrowie psychiczne.