Kluczem jest to, że jest on realizowany wraz z częścią pierwotnej umowy.
Czasami agenci mylą addendum z poprawką , która jest późniejszą modyfikacją warunków już zaakceptowanej umowy. Zaskoczyło mnie, jak często doświadczeni agenci używają niewłaściwego terminu dla dokumentu. Być może jestem zbyt wrażliwy, ale uważam, że profesjonalizm wymaga od nas więcej.
Przykłady: w obszarze, w którym prawa do wody są bardzo ważne, kupujący może bardzo wyraźnie zaznaczyć, że ich oferta dotycząca nieruchomości jest uzależniona od weryfikacji prawnych praw do wody w związku z proponowanym korzystaniem z nieruchomości. Można to dodać jako dodatek do umowy kupna.
Przykłady Addenda
Ćwiczyłem w Teksasie, Kolorado i Nowym Meksyku, a niektóre wersje były używane we wszystkich.
- Inspekcja - czasami awarie inspekcji są uwzględnione w addendum, a nie w treści umowy kupna. Podane będą terminy zakończenia inspekcji nieruchomości, dostarczenie raportu z kontroli oraz wszelkie decyzje negocjacyjne związane z inspekcją.
- Szambo - na obszarach wiejskich systemy septyczne są powszechne. Dodatek septyczny określa terminy i terminy związane z inspekcją systemu septycznego, a także kto płaci za korekty lub że będzie negocjowany.
- Water Well - jeśli w studni znajduje się studnia zaopatrująca w wodę, niniejszy dodatek określa przypadki inspekcji, terminy i klauzule naprawcze.
- Sprzedaż innej nieruchomości - jeśli kupujący musi sprzedać inną nieruchomość, aby móc zamknąć tę nieruchomość w tej umowie, wówczas niniejszy dodatek określałby terminy jej sprzedaży i co się stanie, jeśli nie nastąpi to w terminie.
- Stan właściwości Ujawnienie - sprzedawca w razie potrzeby wypełni formularz informujący o stanie nieruchomości, ujawniając wszystkie znane wady, a także wszelkie poważne naprawy w przeszłości w niektórych przypadkach.
- Różne obowiązkowe ujawnienia - niektóre z nich mogą nie być wymagane, ale dobrze jest zapewnić im kupujących w celu pokrycia odpowiedzialności za ich brak wiedzy o czym powinni wiedzieć przed zamknięciem transakcji. Mogą to być formy, azbest, radon, farba ołowiowa i inne. Są pouczające, wyjaśniają kwestie objęte i prawa kupującego.
- HOA - Dodatki do Homeowner Association podają informacje na temat HOA, na które obiekt podlega, zasady, informacje finansowe, itp. Bardziej prawdopodobne jest to, że po prostu określi HOA i określi termin dostawy dla dokumentów ograniczeń finansowych i reguł dostarczony do kupującego (-ów).
- Ujawnienie podatku od nieruchomości - w przypadku nabywców NM skarżyli się na niespodzianki w podatku od nieruchomości, więc ten dokument powstał. Jest to wymagane, a władze hrabstwa wypełniają bieżące podatki za nieruchomość, a kupujący (-y) otrzymują go jako przedmiot ujawnienia.
- Uzupełnienie umowy o nieruchomości - jeśli jest to umowa finansowana przez sprzedającego, niniejszy dodatek jest dodawany w celu określenia warunków dla listu zastawnego sprzedającego na kupującego.
- Podpis elektroniczny podpisu - ten określa części różnych dokumentów kontraktowych, które umożliwią podpisy cyfrowe lub elektroniczne.
- Dodatek zagrożeń - może dotyczyć znanych substancji niebezpiecznych na terenie nieruchomości lub potencjalnie niebezpiecznych sytuacji. Przykładem może być zakopana benzyna lub zbiornik oleju, który nie jest już używany, ale może być zanieczyszczeniem.
- Blank Addendum - w NM, ten jest tym, który może mieć kłopoty z uprawianiem prawa bez licencji. Pisanie dokumentów prawnych nie jest zadaniem specjalisty od nieruchomości, dlatego większość naszych dokumentów zawiera już język, a my po prostu wpisujemy adres i dane osób. Jednak czasami użyłem pustego dodatku, aby przeliterować coś prostego, co kupujący chce zrobić w umowie.
Są inne, ale są one powszechne i pokazują szeroki zakres tematyczny w addendach. Często są to formularze upoważnione, które są w oczywisty sposób dołączane do pierwotnej umowy. W niektórych stanach istnieje wiele standardowych dodatków dostępnych dla agentów. W niektórych przypadkach, chociaż aneks może mieć zastosowanie do umowy, nie musi być stosowany. Jest to częste w przypadku ujawnień. Jednakże, chociaż wydaje się, że bardzo dużo trafia w klienta, ujawnienia chronią zarówno ciebie, jak i ciebie. Jest coś do powiedzenia na temat pokrycia wszystkich twoich baz, zwłaszcza gdy stosunkowo łatwo jest wyciągnąć i dołączyć formularze.