Opłata Prosta własność w nieruchomości: Definicja i wyjątki

Proste prawo własności jest zawsze preferowane

Prawo uznaje opłatę za proste posiadanie jako najwyższą formę własności nieruchomości. Uprawnia właściciela nieruchomości do pełnego korzystania z nieruchomości. Ograniczają go jedynie przepisy dotyczące stref, ograniczenia czynów lub poddziałów lub przymierza. Czas trwania jego własności nie jest ograniczony i można go przekazać woli swoim spadkobiercom. Prosta własność opłaty jest czasami określana jako "własność płatna", "spadkobierca spadku" lub "własność bezwzględna".

Innymi słowy, jesteś właścicielem nieruchomości. Możesz zrobić prawie wszystko, co ci się podoba, zawsze zakładając, że nie łamiesz prawa lub w inny sposób naruszasz dobro publiczne, a to jest cała odrębna dziedzina prawa.

Czy właściciel może być ograniczony?

To może. Podobnie jak w przypadku złamania prawa, zwykłe posiadanie nie oznacza, że ​​możesz bezkarnie zamordować kogoś w swojej piwnicy - możesz napotkać inne przeszkody, takie jak ubezpieczenie tytułu.

Jeśli chcesz wiedzieć, ile możesz w ten sposób ograniczyć swoje prawo własności, przyjrzyjmy się sekcji Wyjątki ubezpieczyciela tytułowego w stanie Nowy Meksyk.

Przykład

Zobaczysz rzeczy w tym segregatorze, których tytułowy ubezpieczyciel nie obejmie, z wyjątkiem tych zasad.

"Standardowe wyjątki 1, 2, 3, 4, 6 i / lub 8 mogą zostać usunięte z każdej polisy, a standardowy wyjątek 7 może zostać zmodyfikowany w przypadku każdej polisy, po spełnieniu wszystkich postanowień obowiązujących przepisów, po opłaceniu wszystkich dodatkowych wymaganych składek zgodnie z obowiązującymi przepisami, po otrzymaniu wymaganych dokumentów i zgodnie ze standardami firmowymi dla każdego takiego usunięcia Standardowy wyjątek 5 może zostać usunięty z polisy, jeżeli wskazany ubezpieczony w przypadku polisy właściciela lub przypadek polisy kredytowej, to korporacja, spółka osobowa lub inny sztuczny podmiot, lub osoba posiadająca tytuł powiernika Polityka, która zostanie wydana zgodnie z tym zobowiązaniem, zostanie zatwierdzona lub zmodyfikowana w harmonogramie B przez spółkę w celu zrzeczenia się jej. prawo do żądania arbitrażu zgodnie z warunkami i postanowieniami polisy bez ponoszenia kosztów i obciążeń dla ubezpieczonego. Adnotację lub język dodany do załącznika B polisy otrzymuje brzmienie: "Zgodnie z Podsekcja D 13.14.18.10. NMAC, firma herby zrzeka się swoich praw do żądania arbitrażu zgodnie z tytułowymi polisami ubezpieczeniowymi arbitrażowymi American Land Title Association. Żadne z postanowień niniejszego dokumentu nie zabrania arbitrażu w sprawach arbitrażowych, o ile wyrazi na to zgodę zarówno towarzystwo, jak i ubezpieczony. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00, A, 8-29-06, A, 7-1-05

Harmonogram B polityki, która ma zostać wydana, będzie zawierał wyjątki od następujących kwestii, chyba że są one zbywane zgodnie z wymogami firmy.

I. Prawa lub roszczenia stron będących w posiadaniu nie wykazane w rejestrze publicznym.

1. Osłabienia lub roszczenia dotyczące służebności nie zostały wykazane w publicznych rejestrach.

1. Ingerencje, nakładanie się, konflikty w liniach granicznych, braki w obszarze lub inne sprawy, które zostaną ujawnione przez dokładną ankietę i inspekcję lokalu.
2. Wszelkie zastawy, roszczenia lub prawo do zastawu , za usługi, robociznę lub materiały dotychczas lub później dostarczone, nałożone przez prawo i nie wykazane w publicznych rejestrach.
3. Własność wspólnoty, przetrwanie lub prawa do zagospodarowania, jeśli takie istnieją, któregokolwiek z małżonków ubezpieczonego (lub posiadacza praw do dzierżawy lub pożyczki).
4. CELOWO POMIĘDZY
5. Prawa do wody, roszczenia lub prawo do wody.
6. CELOWO POMIĘDZY
7. Podatki za rok 2009 i następne.
8. Wady, zastawy, obciążenia, roszczenia o charakterze niekorzystnym lub inne sprawy, o ile takie wystąpiły, powstałe, po raz pierwszy pojawiły się w rejestrach publicznych lub załączeniu po wejściu w życie niniejszej decyzji, ale przed datą, kiedy proponowany ubezpieczony nabył dla wartości ewidencji majątek, odsetki lub kredyt hipoteczny w związku z tym zobowiązaniem.
9. Zastrzeżenia zawarte w patencie Stanów Zjednoczonych Ameryki dla Antonio Martinez Grant z 8 maja 1896 r. I zgłoszone do zapisu w Księdze A-16 na stronach 68-97.
10. 20 'służebności dla wejścia, wyjścia i mediów, 50' służebności dla wejścia, wyjścia i mediów, napowietrznych linii energetycznych, narzędzi, które są odzwierciedlone na platformie badawczej zatytułowanej "Lopez to Barron", z 14 października 2003 r. Autorstwa Jeffreya B. Stadlera jako Job # 858 złożony w dniu 5 listopada 2003 r. W Gabinecie Zjeść na stronie 128.

1. Usprawnienie zawarte w gwarancji złożonej do akt w księdze A-248 na stronie 569; Zarezerwować-

Numer pliku: redacted Commitment: redacted

1. Prawo na Drodze, z 3 czerwca 1987 roku na korzyść Kit Carson Electric Cooperative, Inc., i zgłoszone do zapisu w Book M-119 na stronie 810.
2. Ugodę o prawo drogi z 14 listopada 2003 r. Między Terry Lopez, jedną osobą a Danielem R. Barronem, żonatym mężczyzną zajmującym się jego wyłączną i odrębną własnością, złożono zapis w Księdze M411 na stronach 270-274.
3. Uszczerbek na drodze i użyteczność, datowany na 29 października 2003 r. I "iled dla rekordu w Book M-413 na stronie 699.
4. Deklaracja Paktów, Warunków i Ograniczeń, z dnia 29 maja 2006 r. I zgłoszona do zapisu w Księdze M-550 na stronach 516-535.
5. Umowa dotycząca obsługi dróg dla Calle Emelina, z dnia 29 maja 2006 r. I złożona do księgi M-550 na stronach 536-556,

1. Cóż, co znalazło odbicie w ankiecie zatytułowanej "Daneeca C, Barron", datowanej na 20 czerwca 2005 r. I zgłoszonej do protokołu w Gabinecie Jedz strona 136B.
2. Rury PVC, linie cofania, studnia, hydrant wodny, licznik elektryczny, zbiornik propanu, służebność 50 'dla wejścia, wyjścia i narzędzia, co znalazło odzwierciedlenie w raporcie z poprawy sytuacji z 28 sierpnia 2009 r., Jeffrey B. Stadler jako Job # I858-B-2a . "

Na wynos

Żadne z tych problemów nie jest problemem lub ograniczeniem własności, ale dają wyobrażenie o wielu sposobach, w jakie zagrożenia własności mogą pojawić się bez względu na to, jak posiadasz tytuł. Mimo wszystko zdecydowanie preferowane jest posiadanie prostych opłat. Tego typu ograniczenia mogą wystąpić we wszystkich nieruchomościach i będą dodatkowym obciążeniem, jeśli posiadasz tytuł w jakikolwiek inny sposób.

Co to jest własność Freehold ?