Dlaczego każdy budowniczy musi mieć umowy odszkodowawcze w umowach
Umowa o odszkodowanie chroni Cię i pozwala innym ponieść koszty związane z odszkodowaniami. Umowa odszkodowawcza zmniejsza ryzyko związane z budową i może być czynnikiem kontrolującym całkowite wydatki prawne. Ważne jest, aby samo porozumienie opisywało rodzaje strat objętych ubezpieczeniem , w tym opłaty prawne. Niektóre państwa nie faworyzują umów o odszkodowanie i ograniczają klauzule odszkodowawcze w umowach budowlanych.
Bardzo ważne jest, aby umowa określała zakres i zakres odszkodowania . Ten typ umowy działa poprzez ochronę wykonawcy w ramach jednej konkretnej transakcji lub serii zdarzeń, jak wyjaśniono poniżej.
Rodzaje klauzul odszkodowawczych
Każda umowa o odszkodowanie powinna być przygotowana odpowiednio do rodzaju realizowanego projektu. Najbardziej powszechne klauzule dotyczące odszkodowania to:
Broad Form Indemnity - Zgodnie z tym punktem Indemnitor odpowiada za swoje własne zaniedbanie oraz zaniedbanie strony trzeciej. Oznacza to, że może on ponosić odpowiedzialność za samo zaniedbanie osoby ubiegającej się o odszkodowanie. W niektórych stanach, np. W Kalifornii, osoba ubiegająca się o odszkodowanie nie może przenieść szkody wyrządzonej przez jego jedyne zaniedbanie lub umyślne przewinienie do osoby uprawnionej do Indemnitor.
Drugi rodzaj, jeśli pośrednia forma umów. To sprawia, że Indemnitor przejmuje wszystkie związane z tym ryzyko, ale nie wtedy, gdy ryzyko jest odpowiedzialnością niezależną.
Jest to preferowana klauzula w branży budowlanej, która mogłaby uchronić właściciela przed wszelkimi roszczeniami wynikającymi z zaniedbania lub zaniedbania właściciela. Wymaga on odszkodowania w całości lub w części.
Klauzula formy porównawczej , trzecia tego typu, wymaga porównania zaniedbania.
Zgodnie z tą klauzulą Indemnitor ponosi odpowiedzialność za straty spowodowane ich właściwymi działaniami. Tego rodzaju umowa jest oparta na wspólnych prawach powszechnie uznawanych w Stanach Zjednoczonych. Indemnitor nie ponosi odpowiedzialności za bezpośrednie zaniedbanie popełnione przez indemnitee.
Inne rodzaje klauzul odszkodowawczych
Klauzula związana z pracą , rzadko używana, nie wymaga aktu zaniedbania lub zaniechania. To zależy tylko od tego, czy praca była wykonywana przez podwykonawcę.
Klauzula wzajemna stosuje ten sam standard dla każdej ze stron, Indemnitor i indemnitee.
Kiedy można stosować roszczenia z tytułu odszkodowań?
Klauzula odszkodowania może być wykorzystana do następujących celów:
Naruszenie umowy
Odpowiedzialność za zaniedbanie
Odszkodowania z tytułu obrażeń lub szkód majątkowych
Roszczenia o utratę
Wszystkie rodzaje naruszenia własności
Koszty prawne i powiązane wydatki
Utrata zysku
Podatki i odsetki płatne przez wykonawcę zadeklarowanego za niewykonanie zobowiązania
Formularze umowne dotyczące klauzuli odszkodowania
Dokument AIA Dokument A201 " Standardowa forma umowy między wykonawcą a podwykonawcą" jest jedną z najczęściej stosowanych klauzul w umowach budowlanych. W swoim brzmieniu identyfikuje wykonawcę, ponieważ odpowiedzialny za ochronę jest podwykonawca i inne strony związane z umową, w tym przedstawiciel, pracownicy lub inna strona powiązana z roszczeniami, odszkodowaniami, stratami i wydatkami, w tym m.in. adwokatów "opłaty.
Podwykonawca jest zobowiązany do zabezpieczenia kontrahenta wszelkich kosztów i wydatków poniesionych na remediację materiału i zarządzanych przez podwykonawcę lub w przypadku, gdy podwykonawca nie wykonuje swoich zobowiązań. Wyjątkiem od tej reguły jest sytuacja, gdy działanie wynika z ich własnego zaniedbania, więc będą musieli pokryć swoje koszty i wydatki.
Jeśli zdecydujesz się na użycie standardowej formy umowy ConsensusDOCS między wykonawcą a podwykonawcą, ConsensusDocs 750, zostaniesz objęty klauzulą odszkodowania określoną w sekcji 9.1.1 i 9.1.2.
Oba te formularze umowy ograniczają zobowiązanie podwykonawcy do zabezpieczenia kontrahenta . Ta ostatnia forma nakłada dodatkowe zobowiązania odszkodowawcze nieobjęte formularzem AIA A201. Oprócz tych klauzul bardzo ważne jest uwzględnienie wszystkich innych wymogów ubezpieczeniowych .
O ile to możliwe, wykonawca powinien starać się ograniczyć swoje obowiązki do przedmiotów, które mogą kontrolować, oraz tych, które mogą być ubezpieczone. Czasami potrzebne jest wzajemne odszkodowanie, ale należy przygotować dobre zrozumienie i jasny zakres odpowiedzialności, tak aby doradcy prawni mogli poradzić sobie z sytuacją.