4 Plusy inwestowania w College Town
Miast uniwersyteckich może być doskonałym miejscem do zakupu nieruchomości inwestycyjnych. Istnieje wiele pozytywnych części tego typu sąsiedztwa, które pozwalają na inwestowanie zysków tutaj.
Oto cztery wspaniałe rzeczy o miastach uniwersyteckich.
- Duży basen dla najemców: W miasteczku uniwersyteckim jest duża liczba najemców. W każdym semestrze nowi studenci wchodzą do college'u i potrzebują znaleźć miejsce, by zadzwonić do domu. Jeśli zdecydujesz się zainwestować w wynajem nieruchomości, miasto uniwersyteckie może zapewnić Ci dużą pulę potencjalnych najemców do wyboru.
- Stabilny czynsz: Popyt na wynajem jest wysoki w miastach uniwersyteckich. Ten popyt może pomóc utrzymać ceny najmu na tym terenie, nawet jeśli inne części rynku mieszkaniowego zawodzą. Ponadto mieszkania poza kampusem są często opłacane przez rodziców ucznia, a nawet przez samo uczelnie, więc możesz uzyskać wyższą cenę wynajmu nieruchomości.
- Mniej wolnych miejsc pracy: wysoki popyt na wynajem w mieście w college'u może również prowadzić do zmniejszenia liczby wolnych miejsc. Zawsze jest następny student lub pracownik uczelni szukający miejsca, które można nazwać domem.
- The Area Sellsselfself: Nie musisz poświęcać dużo czasu na sprzedaż tego obszaru, ponieważ obszar się sprzedaje. Atrakcyjne udogodnienia przyciągają ludzi do miast studenckich. W sztuce, wydarzeniach sportowych i rozrywce dostępne są nieskończone zajęcia. Zaproszeni goście i muzyczne akty są również popularnymi wydarzeniami. Miast uniwersyteckich znane są z dużej liczby restauracji i sklepów. Restauracje znajdują się w odległości krótkiego spaceru i oferują różne rodzaje jedzenia. Istnieją duże sieci sklepów, a także lokalnych sklepów mom i pop. Kolejnym losowaniem miasteczka uniwersyteckiego jest to, że są przyjazne pieszym i oferują wspaniały transport publiczny. Istnieją uniwersyteckie wahadłowce, autobusy publiczne, obfite podatki, a czasem system kolei. Sklepy i restauracje są często w odległości spaceru.
4 Wady inwestowania w College Town
Negatywów na zakup nieruchomości inwestycyjnych w dowolnym obszarze, a miasto uczelni nie jest wyjątkiem. Poznanie negatywów może pomóc w podjęciu decyzji, czy negatywy są sprawami, którymi możesz się zająć, czy też nie są to rodzaje problemów, które chcesz napotkać w inwestycji w nieruchomości.
- Obrót najemcy: Chociaż istnieje duży rynek wynajmu w miasteczku uniwersyteckim, najemcy często są krótkoterminowi. Pozostają w mieście, gdy uczęszczają do szkoły lub pracują na uniwersytecie, a następnie idą dalej. Nawet jeśli student będzie uczęszczał na uniwersytet przez cztery lata, często dzieli ten czas między mieszkanie na terenie kampusu i mieszkania poza kampusem oraz zwykle zmienia mieszkania każdego roku.
Twoi najemcy nie podpiszą długich umów najmu . Będziesz miał szczęście, jeśli zdobędziesz studenta, który podpisze roczną umowę najmu, więc powinieneś być gotowy na wysokie obroty najemcy. - Trudno znaleźć najemców w "poza sezonem": Ponieważ mniej studentów uczęszcza do college'u w lecie, możesz liczyć na wakaty w miesiącach letnich. Jednym ze sposobów, aby to zaplanować, jest nakazanie wszystkim lokatorom podpisania umowy na dwumiesięczną dzierżawę, zamiast miesięcznego najmu lub dziewięciomiesięcznego dzierżawy. W ten sposób najemca jest odpowiedzialny za zapłacenie ci, czy będą tam mieszkać w miesiącach letnich.
- Życie w college'u jest trudne w posiadaniu : studenci mogą być bardzo destrukcyjni, jeśli chodzi o ich przestrzeń życiową. Nadmierny alkohol, niedojrzałość i rodzice stojące na straży ustawy mogą przyczynić się do tego braku troski o przestrzeń życiową.
Szkody rzeczowe są bardzo częste i często przekraczają kwotę, którą pobrałeś jako depozyt zabezpieczający . Uszkodzone podłogi, dziury w ścianach i połamane szafki, drzwi, a nawet okna nie są niczym niezwykłym, gdy wynajmuje się studentom.
- Nie pasywna inwestycja: Wreszcie, ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że inwestowanie w nieruchomości w college'u nie jest zazwyczaj pasywną inwestycją. Jest to szczególnie ważne, jeśli wynajmujesz studentom. Wysokie obroty najemców, potencjalne szkody w jednostce, skargi na hałas i konflikty współlokatorów mogą doprowadzić do przerwania dzierżawy przez jednego lub kilku najemców. Musisz ustalić, czy bycie inwestorem nieruchomości jest odpowiednie dla Ciebie.