Kiedy używane są kontrakty Design-Build
Przede wszystkim projekt-kompilacja jest wykorzystywany, gdy właściciel lub agencja ma możliwość zaoszczędzenia czasu, zanim rozpocznie się budowa przed ostatecznym projektem. Tradycyjny system projektowania-bid-build był używany od wielu lat. Opiera się on na założeniu, że właściciel ma przed sobą plany projektowe przed licytowaniem budowy na projekcie do najniższego oferenta. Wiele projektów mogłoby być bardziej opłacalne, gdyby można je było szybciej wdrożyć, a więc ewolucję projektowania i budowania.
Charakterystyka projektowania i budowania
Kontrakty typu "projektuj i buduj" są zazwyczaj pisane przez wykonawcę odpowiedzialnego za projekt i są również odpowiedzialne za jego budowę. Zazwyczaj właściciel przygotowuje wniosek o kwalifikację, gdy źródła są analizowane w ramach uczciwej konkurencji w oparciu o określone kryteria i czynniki ważone. Umowa typu "zaprojektuj i zbuduj" jest zwykle preferowaną metodą kontraktowania zgodnie z napiętym harmonogramem, ponieważ ma ona na celu zaoszczędzenie czasu.
Ta metoda kontraktowania jest również preferowana przez agencje federalne, które potrzebują szybkich harmonogramów, ponieważ ostateczny projekt można uzyskać szybciej, a zwrot z inwestycji jest szybciej kapitalizowany.
Korzystając z umowy typu "zaprojektuj i zbuduj", projektanci i budowniczowie pracują ręka w rękę, aby tworzyć rysunki konstrukcyjne i analizować logiczną sekwencję konstrukcyjną.
Proces projektowania jest zaplanowany etapami, tak jak budowniczy jest gotowy do rozpoczęcia tej konkretnej fazy.
Zalety projektowania i budowania
Design-build contracting oferuje następujące korzyści:
- Zmniejsza czas projektowania.
- Upraszcza rysunki konstrukcyjne.
- Alternatywne rozwiązania inżynierskie są zawsze gotowe do dyskusji i analizy
- Zmniejsza kalendarz budowy.
- Minimalizuje kanały komunikacyjne za pomocą jednego punktu kontaktowego.
- Zamówienia o minimalnej zmianie.
- Szybki terminarz.
- Dostosowane do rzeczywistych warunków witryny.
- Zidentyfikuj wcześniej długie pozycje potencjalnej sprzedaży.
- Pozwala na powtórzenie projektu.
Wady konstrukcyjne
Umowy typu "zaprojektuj i zbuduj" mogą również powodować pewne wady, które należy wziąć pod uwagę:
- Wynik projektu może nie dać oczekiwanego rezultatu.
- Projekt, który nie został prawidłowo zaplanowany, może być znacznie opóźniony.
- Umowa nie ma wpływu na koszty pracy.
- Koszty końcowe mogą być znacznie wyższe niż pierwotne szacunki.
- Eliminuje możliwość zastosowania zintegrowanego projektu .
- Przeciwwaga pomiędzy wykonawcą a zespołem projektowym może zostać zmniejszona i mogą pojawić się pewne konflikty.
- Wizja architekta może wydawać się faworyzować wykonawcę.
- Jeśli inspektor i zespół projektu nie są doświadczeni, problemy mogą pojawić się często i będą potrzebne kosztowne naprawy.
Wariacje na temat koncepcji projektowania i budowy
- Mostkowanie: właściciel opracowuje wstępny projekt na poziomie 30-50 procent.
- Pod klucz: właściciel wymaga specjalistycznej wiedzy z zewnątrz, a następnie pozwala jednostce na obrócenie kluczy po zakończeniu projektu.
- Design-Build-Warranty (DBW): Łączy gwarancję z projektem-kompilacją.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Łączy rezerwacje konserwacji z projektem-kompilacją.
- Prywatyzacja: prywatny podmiot projektuje, buduje i utrzymuje część jezdni po kolei za opłatą lub opłatą.
Design-Build: Problemy z ubezpieczeniem
Kwestie związane z ubezpieczeniami i wiązaniami mają wpływ na związek pomiędzy stronami projektującymi i budującymi. Ubezpieczenie od błędów projektowych i zaniechań profesjonalistów zwykle wyklucza usługi budowlane i ogólne zasady odpowiedzialności wykonawców, wykluczając usługi profesjonalne.
Niektóre stany mają przepisy anty-odszkodowawcze dla projektów budowlanych, które ograniczają umowną zdolność stron do naprawienia tego odmiennego wpływu. Jednym rozwiązaniem jest przekroczenie umów z projektantem i wykonawcą, wspierane przez ubezpieczenie błędów i zaniechań projektanta.