Aby uzyskać stosunek powierzchni do powierzchni, wystarczy podzielić kwadrat powierzchni działki przez kwadratowy fragment budynku:
188,000 stóp kwadratowych / 43,500 stóp kwadratowych = 4,32
Jest to stosunek gruntów do budynków 4,32: 1.
Współczynnik ziemia do budynku nie jest podawany we wszystkich ocenach. W rzeczywistości rzadko zdarza się to w ocenach mieszkaniowych. Istnieje jednak wiele miejskich kodów i ograniczeń majątkowych, które ograniczą ten stosunek. Innymi słowy, może istnieć chęć utrzymania wielkości domów do pewnego procentu dostępnej przestrzeni lotniczej.
Wykorzystanie stosunku grunt do budynku jest znacznie bardziej rozpowszechnione w zastosowaniach komercyjnych i przemysłowych. W przepisach budowlanych zwykle obowiązują surowe wymagania dotyczące wielkości parkowania dla niektórych struktur wielkości, a także kwestii złej pogody i terenów zielonych. Obiekt o stosunku gruntów do budynków 11 do 1 może nie wykorzystywać gruntów, co daje pewną wartość dodaną dla dodatkowej powierzchni. Kolejny, o stosunku 2,5 do 1, może mieć maksymalną pojemność lub naruszać aktualne kody wynikające z klauzuli "dziadka".
Zagadnienia dotyczące gruntów i struktur handlowych i przemysłowych
Zdecydowanie najwięcej uwag dotyczących pracy z nieruchomościami komercyjnymi, przemysłowymi i instytucjonalnymi dotyczy przepisów komunalnych i innych.
W przypadku przemysłu mogą pojawić się problemy związane z EPA i mogą istnieć niebezpieczne materiały do przemyślenia.
Centrum handlowe lub centrum handlowe
Nie znajdziesz centrum handlowego ani centrum rozbioru w środku tysięcy akrów ziemi uprawnej. Demografia ludności jest pierwszą kwestią przy lokalizacji budynków handlowych.
Musi być wystarczająco dużo ludzi, by wspierać sklepy i firmy, albo wkrótce budynek z muszli będzie pusty. Wzorce ruchu są również ważne. W sytuacjach podmiejskich bardzo ważne jest, aby mieć łatwy dostęp do samochodów i wiele wygodnych miejsc parkingowych. W środowisku miejskim, czasami wystarczy zapewnić parking podziemny i polegać także na ruchu pieszym.
Istotne są również wskaźniki powierzchni najmu lokali i ogólna tematyka centrum. Często jest to "lokator kotwicy", największy detalista, który przyciągnie najwięcej ruchu. Następnie będą inni, którzy mają powiązane, ale niekoniecznie konkurencyjne produkty i usługi. Duże centrum handlowe może mieć 20 sklepów odzieżowych, ale każdy z nich wierzy, że ma swoich niszowych klientów i będzie dobrze. Głównym najemcą może być w tym przypadku Macy's.
Budynki biurowe
Różnią się one w zależności od rodzaju biura, w którym będą mieszkać. W budynku przeznaczonym dla księgowych, prawników i konsultantów obowiązują pewne wymogi dotyczące wykorzystania przestrzeni, a może istnieć jedna lub więcej wspólnych sal konferencyjnych na większe spotkania, a nawet wspólna recepcja, która może kierować połączenia i odwiedzających.
Kompleks biur medycznych lub gabinet dentystyczny będzie miał bardzo różne wymagania przestrzenne, zwłaszcza jeśli chodzi o energię elektryczną i inne szczególne problemy związane z używanym sprzętem.
Medyczne budynki biurowe mogą wymagać większej ilości wind lub łatwiejszego dostępu dla osób starszych lub chorych.
Magazynowanie i specjalność
Magazyny wymagają dużej przestrzeni, aw wielu przypadkach dużych doków załadunkowych. Jednak na ogół nie potrzebują dużo więcej miejsca parkingowego. Magazyny zwykle mają jeden lub kilka obszarów ustawionych na biura, ale nie będą miały wiele udogodnień, tylko przestrzeń kosmiczna, narzędzia i usługi telefoniczne.
Specjalność odnosi się do warsztatów samochodowych, firm zajmujących się wymianą oleju, dealerów samochodowych i RV i innych. Każda z nich ma inne potrzeby w zakresie miejsca i parkingu. Firmy zajmujące się naprawami i wymianą oleju mają specjalne potrzeby w zakresie usuwania zużytego oleju i innych chemikaliów.
Każdy z tych typów będzie miał pewne obawy dotyczące stosunku gruntów do budynku, a teraz już wiesz, jak to obliczyć.