Diabeł tkwi w szczegółach
- Zapobiegawcze i bieżące utrzymanie;
- Naprawy w celu naprawienia problemów lub usterek; i
- Budowa i przebudowa
Rola i obowiązki menedżera ds. Wynajmu nieruchomości
Utrzymuje wynajem nieruchomości poprzez reklamę i obsadzanie wakatów; negocjowanie i egzekwowanie umów najmu; utrzymywanie i zabezpieczanie lokali.
Zarządca nieruchomości jest osobą trzecią, która jest zatrudniona do obsługi codziennych operacji związanych z inwestowaniem w nieruchomości. Mogą zarządzać wszystkimi rodzajami nieruchomości, od domów jednorodzinnych po duże apartamenty. Obowiązki mogą być dość szerokie, w tym utrzymanie wynajmu nieruchomości poprzez wypełnianie wolnych miejsc pracy, negocjowanie i egzekwowanie umów najmu, ustalanie i pobieranie czynszu, badanie potencjalnych najemców, rozpatrywanie skarg, utrzymywanie dokładnego budżetu oraz utrzymywanie i zabezpieczanie lokali.
Zarządca nieruchomości jest między najemcą a tobą, właścicielem. Są "pierwszą linią obrony" i są po to, by cię chronić, aby radzić sobie ze wszystkimi sprawami tak sprawnie, że najemcy lub usługodawcy nie dzwonią do ciebie w środku nocy.
Jeśli chodzi o urządzenia i fizyczne utrzymanie i naprawy, niektóre z określonych obowiązków mogą obejmować:
- Badanie i rozstrzyganie skarg najemców; kontrola wolnych jednostek i dokonywanie napraw; planowanie remontów; zawieranie umów z konkretnymi usługami serwisowymi, takimi jak ciesielstwo, instalacje hydrauliczne, elektryczność, zagospodarowanie terenu i usługi usuwania śniegu
- Nadzór nad naprawami.
- Ustanowienie i egzekwowanie zasad i procedur zapobiegawczych; reagowanie w sytuacjach awaryjnych.
Doskonali zarządcy nieruchomości są proaktywni i szczegółowi.
Konserwacja zapobiegawcza i ciągła
Prewencyjne i bieżące utrzymanie nieruchomości na wynajem wymaga dogłębnej znajomości nieruchomości, jej potrzeb w zakresie utrzymania, personelu niezbędnego do wykonania zadań (lub zawarcia umowy z pracownikami usług) i budżetowania, aby je zrealizować.
Zarządzający nieruchomościami musi równoważyć koszty rutynowych i zapobiegawczych prac konserwacyjnych z korzyściami i pożądanymi wynikami. Elementy zamówienia na rutynowej liście konserwacji menedżera właściwości mogą zawierać:
- Czyszczenie wspólnych obszarów;
- Konserwacja krajobrazu;
- Regularne serwisowanie systemów grzewczych i klimatyzacyjnych;
- Okresowa kontrola hydrauliki i urządzeń elektrycznych;
- Właściwe utrzymanie drewna, pokryć dachowych i innych elementów budowlanych.
Naprawy i czynności naprawcze
Naprawy i działania korygujące są wymagane, gdy rzeczy ulegają zerwaniu lub przestają działać zgodnie z przeznaczeniem. Czasami naprawa ma charakter awaryjny, taki jak usterka ogrzewania w zimie, podczas gdy w innych przypadkach naprawy te można zaplanować i wykonać wydajnie w grupach. Obowiązkiem zarządcy nieruchomości jest poznanie różnicy i zaspokajanie potrzeb najemców przy jednoczesnym zrównoważeniu kosztów. Ważne jest również, aby zadbać o małe problemy, zanim staną się duże.
Budowa i remodeling
Budowa i przebudowa są częścią obiektu i utrzymania budynku. Może być wymagany przebudowy lub budowa konstrukcji:
- Dla specjalnych wymagań biznesowych komercyjnego najemcy;
- Aby skorygować starzenie się struktury; lub
- Aby uwzględnić szczególne potrzeby fizyczne najemcy.
Menedżer nieruchomości może być bardzo kompetentny w zakresie wszystkich innych funkcji zarządzania, ale jeśli upuści piłkę, jeśli chodzi o utrzymanie obiektu, doświadczy degradacji kondycji, utraty najemców i spadku czynszów.