Rodzaje pożyczek objętych RESPA są bardzo liczne, ale istnieją specjalne rodzaje pożyczek. Chociaż dobrą praktyką może być ujawnienie wszystkich kosztów i powiązanych umów biznesowych, nie jest to regulowane przez RESPA, aby to zrobić dla tych zwolnionych rodzajów pożyczek .
Pożyczki komercyjne lub biznesowe - Zwykle pożyczki zabezpieczone nieruchomościami w celach biznesowych lub rolniczych nie są objęte RESPA. Jeżeli jednak pożyczka zostanie udzielona indywidualnemu podmiotowi na zakup lub ulepszenie nieruchomości na wynajem od 1 do 4 lokali mieszkalnych, wówczas jest regulowana przez RESPA.
Właściciele firm handlowych są na ogół o wiele bardziej doświadczeni i mają wiedzę na temat nieruchomości i transakcji. Jeśli nie, to zatrudniają specjalistów, aby im pomóc ze względu na duży rozmiar transakcji. Często zaangażowany jest zespół profesjonalistów, od pośredników w obrocie nieruchomościami po adwokatów i kierowników projektów. Każda z nich ma konkretną pracę do wykonania w celu oceny potencjalnego zakupu nieruchomości komercyjnych pod kątem przydatności.
Ten zespół i wyższy poziom wyrafinowania inwestorów, kupujących i sprzedających wyraźnie kontrastuje z kupującym po raz pierwszy w domu lub kimś, kto kupił tylko kilka domów w ciągu swojego życia.
Dlatego właśnie istnieje RESPA, aby chronić ich interesy. Właściciele komercyjni i kupujący mają wynajęty sprzęt ochronny.
Wolne grunty - Kiedy zostanie udzielona pożyczka na zakup wolnych gruntów , a żadne wpływy z pożyczki nie zostaną przeznaczone na budowę zadaszonej struktury mieszkaniowej, pożyczka jest zwolniona z nadzoru RESPA.
Jest to kolejny przypadek względnego doświadczenia i wiedzy uczestników transakcji. Jeśli deweloper kupuje ziemię, aby ją podzielić, ma plany podziału, jednego lub więcej prawników zajmujących się lokalnymi przepisami i podziałami na strefy, a także ludzi budowlanych gotowych doradzić, aby uzyskać pracę układania na ulicach i narzędziach.
Jeśli działka wolnej ziemi ma być wykorzystywana jako miejsce do budowy zakładu przemysłowego lub produkcyjnego, w grę wchodzi ta sama wiedza i wiedza graczy. Jeśli duża korporacja chce nowego magazynu lub zakładu produkcyjnego, już dokładnie wie, jak to wygląda, wielkość paczki, której potrzebują do obiektu i parkingu oraz lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego.
Wielkie tereny lądowe - Terenowe odcinki o powierzchni 25 lub więcej akrów, niezależnie od miejsca zamieszkania, nie są objęte ubezpieczeniem. Powyższa sekcja ma zastosowanie tutaj, ale teraz możemy wyrzucić ziemię zakupioną na farmę lub farmę, gdzie również zostanie wybudowane lub jest już miejsce zamieszkania. Kupujący jest prawdopodobnie doświadczonym ranczerem lub rolnikiem, często dodającym do sąsiedniego rancza lub gospodarstwa. Istnieje mniejsza potrzeba nadzoru w celu ochrony ich interesów ze względu na ich wiedzę o sposobie wykorzystania ziemi.
Pewne założenia dotyczące kredytu - Kiedy zakłada się pożyczkę, a pożyczkodawca nie ma uprawnień do zatwierdzania przyszłych osób do przejęcia, wówczas pożyczka nie jest objęta. Nie ma już zbyt wielu pożyczek mieszkaniowych, ale pożyczki VA są godnym uwagi wyjątkiem.
Kredyty budowlane wyłącznie - jeżeli pożyczka nie została udzielona jako pożyczka na budowę, nie jest objęta ubezpieczeniem. Często budowane są domy niestandardowe, a ziemia jest wykorzystywana jako zabezpieczenie tymczasowego kredytu budowlanego na budowę domu. Kiedy pożyczka zostanie spłacona i zainicjowany nowy stały kredyt hipoteczny, RESPA nie jest zaangażowana. Jeśli jednak pożyczka jest długiem budowlanym w jednym pakiecie, podlega RESPA.
Rządy - Jak zwykle ma to miejsce w przypadku przepisów prawnych, rząd zwalnia się i rządy stanowe. Nie dojdziemy do tego, czy rząd jest mądrzejszy od nas, ale zawsze zwalniają się z takich rzeczy.
Wydaje się, że każdego roku pojawiają się nowe prawa, przepisy, ograniczenia i inne. Ekspert z branży nieruchomości powinien być na bieżąco z nimi, przynajmniej na najwyższym poziomie. Tytuły firm i pożyczkodawców są o wiele bardziej do nich potrzebne, ponieważ muszą mieć odpowiednią papierkową robotę.