Nieruchomości mogą zapewnić znacznie lepsze zyski w porównaniu do innych inwestycji
Lepsze plony były bardziej ryzykowne, podczas gdy bezpieczniejsze obligacje zwróciły niższe plony.
Rise of Real Estate
W tym samym okresie, a także w XXI wieku, inwestorzy na rynku nieruchomości osiągnęli atrakcyjne zyski z powodu wielu strumieni dochodu z inwestycji w nieruchomości. Oto niektóre z powodów, dla których nieruchomości mogą być korzystne dla portfela inwestycyjnego:
- Rent yield ( Rentowność) - Jest to procentowa wydajność z bezpośredniego dochodu z najmu i może być obliczana jako brutto lub netto. Doświadczeni inwestorzy wolą obliczać zysk netto z wynajmu, który uwzględnia wydatki, podatki i inne koszty, a następnie dzieli go według wartości / kosztu nieruchomości. Może to być ujemny przepływ środków pieniężnych, ponieważ nie uwzględnia on płatności hipotecznych. Z tego powodu wielu inwestorów woli patrzeć na rentę z wypłatą gotówkową . Chociaż inwestor może kupić i zarządzać zyskiem na tym pojedynczym komponencie, który przekracza średnie zyski z akcji lub obligacji, to tylko jeden ze sposobów zwrotu z inwestycji w nieruchomości.
- Uznanie - Nieruchomości na wynajem zazwyczaj zyskują na wartości wraz z inflacją. Zwiększona wartość może oznaczać sprzedaż i reinwestycję w nieruchomości o wyższej wartości lub zapewnić linię kredytową do wykorzystania w innych inwestycjach. Jest to drugi i historycznie sprawdzony składnik wartości zwrotu z inwestycji w nieruchomości.
- Inwestycje zabezpieczone przed inflacją - Czynsze zazwyczaj rosną wraz z inflacją, a spłaty kredytu hipotecznego na nieruchomości pozostają stabilne. Zwiększa to przepływ gotówki, bez zwiększonego kosztu posiadania nieruchomości. Wzrost inflacji może również oznaczać więcej najemców, ponieważ kredyty hipoteczne stają się droższe dla przeciętnych konsumentów. Więcej najemców zwiększa popyt, więc czynsze mogą się nasilać.
- Dźwignia - korzystanie z dźwigni finansowej, przy jednoczesnym zachowaniu ostrożności przy zakupie nieruchomości o dobrych dochodach z wynajmu, zapewnia większe zyski. Wykorzystanie 100 000 USD w akcjach lewarowanych do zakupu trzech nieruchomości z zaliczkami, zamiast jednego za 100 000 USD, może znacznie zwiększyć zwroty . Oczywiście, wszystkie dźwignie wiążą się z ryzykiem, więc odnoszący sukces inwestor musi zrozumieć, w jaki sposób dźwignia wpływa na inwestycje w nieruchomości.
- Spłacanie kredytów - Amortyzacja lub spłatę pożyczek, zwalnia więcej zasobów inwestycyjnych w celu zwiększenia dźwigni finansowej. Niektórzy inwestorzy wykorzystują zwiększony kapitał w jednej nieruchomości, aby uwolnić fundusze na inwestycje w innych.
- Poprawa własności kapitału - Wielu inwestorów celowo kupuje nieruchomości po cenie wartości, ponieważ brakuje im pewnych funkcji lub może wprowadzić ulepszenia. Obliczono, że wartość ulepszeń przekroczy koszt, co spowoduje natychmiastowy wzrost kapitału własnego.
Podczas gdy akcje i obligacje są wrażliwe na inflację - zazwyczaj obejmują jedynie potencjał do wzrostu wartości oraz niskie lub nieistniejące zyski z dywidend / odsetek - nieruchomości zapewniają wielopłaszczyznowe zwroty z inwestycji.