Rodzaje kontraktów budowlanych są zwykle definiowane; nawiasem mówiąc, zostanie dokonana wypłata i wyszczególnione zostaną inne specyficzne warunki, takie jak czas trwania, jakość, specyfikacje i kilka innych elementów.
Te główne rodzaje umów mogą mieć wiele odmian i mogą być dostosowane do konkretnych potrzeb produktu lub projektu.
Rodzaj umowy ryczałtowej lub stałej
Ten rodzaj umowy obejmuje całkowitą stałą cenę za wszystkie czynności związane z budową. Umowy ryczałtowe mogą zawierać zachęty lub świadczenia z tytułu przedterminowego rozwiązania umowy lub mogą również podlegać karom, zwanym karami umownymi , za spóźnione wypowiedzenie. Umowy na podstawie kwot ryczałtowych są preferowane, gdy przejrzysty zakres i określony harmonogram zostały sprawdzone i uzgodnione.
Kontrakt ten będzie stosowany, gdy ryzyko będzie musiało zostać przeniesione na budowniczego, a właściciel chce uniknąć zleceń zmiany dla nieokreślonej pracy. Jednakże wykonawca musi również uwzględnić pewne koszty procentowe związane z przenoszeniem tego ryzyka. Koszty te zostaną ukryte w stałej cenie. W przypadku umowy ryczałtowej, trudniej jest uzyskać zwrot z kredytu za niezakończoną pracę, należy więc wziąć to pod uwagę przy analizowaniu opcji.
Kontrakty koszt plus
Ten rodzaj umowy obejmuje płatność rzeczywistych kosztów, zakupów lub innych wydatków generowanych bezpośrednio z działalności budowlanej. Koszt plus kontrakty muszą zawierać szczegółowe informacje o pewnej wstępnie wynegocjowanej kwocie (pewien procent materiału i kosztów pracy ) pokrywającej koszty ogólne i zyski wykonawcy .
Koszty muszą być szczegółowe i powinny być klasyfikowane jako koszty bezpośrednie lub pośrednie. Istnieje wiele odmian kontraktów koszt plus, a najczęstsze to:
- Stawka za ustalony koszt plus
- Koszt Plus Opłata stała
- Koszt Plus z Gwarantowaną Umową Maksymalnej Ceny
- Koszt Plus z Gwarantowaną Maksymalną Ceną i Kontraktem Bonusowym
Koszt plus kontrakty są stosowane, gdy zakres nie został jasno zdefiniowany, a obowiązkiem właściciela jest ustalenie pewnych limitów, od których kontrahent będzie rozliczał. Gdy zastosuje się niektóre z wyżej wymienionych opcji, zachęty te będą służyły ochronie interesów właściciela i uniknięciu opłat za niepotrzebne zmiany. Należy pamiętać, że kontrakty typu "koszt plus" są trudne lub trudniejsze do wyśledzenia i potrzebny będzie większy nadzór, zazwyczaj nie stanowią dużego ryzyka dla wykonawcy.
Kontrakty czasowe i materiałowe, gdy zakres nie jest jasne
Kontrakty czasowe i rzeczowe są zwykle preferowane, jeżeli zakres projektu nie jest jasny lub nie został zdefiniowany. Właściciel i wykonawca muszą ustalić uzgodnioną stawkę godzinową lub dzienną, w tym dodatkowe wydatki, które mogą powstać w procesie budowlanym.
Koszty muszą być klasyfikowane jako bezpośrednie, pośrednie, znaczące i koszty ogólne i powinny być uwzględnione w kontrakcie.
Czasami właściciel może chcieć ustalić limit czasowy lub określony czas trwania projektu dla wykonawcy, który musi zostać zrealizowany, aby zminimalizować ryzyko właściciela. Umowy te są przydatne w przypadku małych zakresów lub gdy można realistycznie odgadnąć, ile czasu zajmie wypełnienie tego zakresu.
Umowy dotyczące cen jednostkowych
Jednostkowe umowy cenowe to prawdopodobnie kolejny rodzaj kontraktu powszechnie stosowanego przez budowniczych i agencje federalne. Ceny jednostkowe można również ustalać podczas procesu licytacji, ponieważ właściciel żąda określonych ilości i cen za określoną z góry liczbę jednostek zindywidualizowanych.
Zapewniając ceny jednostkowe, właściciel może łatwo sprawdzić, czy jest obciążany nieproporcjonalnymi cenami za nabyte towary lub usługi. Cena jednostkowa może być łatwo skorygowana w górę i / lub w dół podczas zmian zakresu, ułatwiając właścicielowi i budowniczemu osiągnięcie porozumień podczas zleceń zmiany.