Niektóre kody pocztowe są droższe niż inne dla najemców i kupujących
10 najdroższych kodów pocztowych do wynajęcia lub zakupu
Łącznie rankingi Forbes obejmują 500 kodów pocztowych w USA Aby uprościć rzeczy, oto 10 najdroższych kodów pocztowych, zaczynając od najdroższego kodu pocztowego:
1. 94027 - Atherton, Kalifornia: Mediana ceny wyjściowej: 9 686 154 USD
2. 33462 - Manalapan, FL: Mediana ceny wyjściowej: 8 368 431 USD
3. 94022 - Los Altos Hills, Kalifornia: Mediana ceny wyjściowej: 7 755,000 USD
4. 94301 - Palo Alto, Kalifornia: Mediana ceny wyjściowej: 7 016 631 USD
5. 94957 - Ross, Kalifornia: Mediana ceny wyjściowej: 6 939 423 USD
6. 11962 - Sagaponack, NY: Mediana ceny wyjściowej: 6 852 692 USD
7. 81656 - Woody Creek, Kolorado: Średnia cena domu: 6 651 269 USD
8. 90210 - Beverly Hills, Kalifornia: Mediana ceny wyjściowej: 6.444.914 USD
9. 10065 - Nowy Jork, NY: Mediana ceny wyjściowej: 6415146 USD
10. 10013 - Nowy Jork, NY: Średnia cena domu: 6 289 099 USD
Co sprawia, że te najdroższe kody pocztowe?
Patrząc na listę 10 najdroższych kodów pocztowych, jedno oczywiste zjawisko się wyróżnia.
Z wyjątkiem Manalapan, Florydy i Woody Creek w Kolorado, wszystkie znajdują się w Kalifornii lub Nowym Jorku. Ale co odpowiada za wysokie koszty nieruchomości w tych stanach?
Równowaga pomiędzy podażą a popytem jest jednym z czynników. Kiedy wynajem nieruchomości i zapasy w domu są napięte, jest to naturalny czynnik wzrostu cen.
W Nowym Jorku na przykład popyt na rutynowo zwiększa podaż na Manhattanie, gdzie znajdują się dwa z 10 najdroższych kodów pocztowych. Podobny trend rozwija się na Brooklynie, gdzie mediana ceny domu wzrosła o 4 procent rok do roku, od czwartego kwartału 2016 r. Do czwartego kwartału 2017 r. W całym kraju wartości domów wzrosły o 7,6 procent w 2017 r. I mają wzrosnąć o kolejne 3,5 procent w 2018 roku, według Zillow.
W Kalifornii podaż i popyt są również problemem, bardziej w niektórych kodach pocztowych niż w innych dzięki boomowi technologicznemu. Mediana ceny najmu w Kalifornii wynosi 2650 USD, ale w Atherton w Kalifornii średni czynsz miesięczny wynosi 17 255 USD. Położony pomiędzy Palo Alto i Redwood City, Atherton jest główną nieruchomością w Silicon Valley. W tym samym czasie szefowa Facebooka Sheryl Sandberg nazwała to domem przed sprzedażą nieruchomości w 2014 roku za 9,25 miliona dolarów.
Manapalan, Sagaponack i Woody Creek mogą być postrzegane jako odstające w rankingu 10 najlepszych, ponieważ są to mniejsze podmiejskie lokalizacje. Wszystkie trzy miasta mierzą swoją populację w setkach, a nie w tysiącach, oferując wolniejszą i bardziej zrelaksowaną atmosferę niż niektóre z ich 10 najlepszych odpowiedników. Ich malownicze lokalizacje, w połączeniu z brakiem domów do wynajęcia lub zakupu, pożyczył im wyłączność, która doprowadziła do wyższych mediany cen domów, które nadal się wspinać.
Ranking najdroższych kodów pocztowych
Podczas gdy niektóre kody pocztowe mogą być dostępne tylko dla osób o wysokiej wartości netto, mających spore dochody lub rozległe zasoby, istnieje tylko tyle kodów pocztowych, które okazują się bardziej przystępne dla typowego najemcy lub nabywcy domu. Ale gdzie oni są?
Realtor.com przeanalizował domy w 500 największych amerykańskich obszarach metropolitalnych, aby wskazać miasta i indywidualne kody pocztowe, które oferowały najniższe mediany cen mieszkań. Oto, jak najlepiej 10 najdroższych kodów pocztowych:
1. 46953 - Marion, IN: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 45 000 USD
2. 61832 - Danville, IL: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 59 900 USD
3. 17901 - Pottsville, PA: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 60 000 USD
4. 48708 - Bay City, MI: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 69,900 USD
5. 43952 - Weirton, WV: Średnia cena domu w najtańszym kodeksie pocztowym: 85 000 USD
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 25,200 $
7. 45801 - Lima, OH: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 79 900 USD
8. 14904 - Elmira, NY: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 59 900 USD
9. 66616 - Topeka, KS: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 61 000 USD
10. 21502 - Cumberland MD: Średnia cena domu w najtańszym kodzie pocztowym: 94 900 USD
Jak widać, liczby w tych kodach pocztowych wyglądają zupełnie inaczej. Jednym ze wspólnych wątków w wielu z tych miast jest kurcząca się lokalna gospodarka, napędzana przez utratę miejsc pracy w sektorze wytwórczym i rolniczym. Mając mniejszą liczbę miejsc pracy, mniejszą motywacją dla przybyszów jest wchodzenie i wynajem lub kupno domów, co obniża ceny domów. Inne miasta na liście, takie jak Bay City w stanie Michigan, szczególnie mocno ucierpiały w wyniku załamania się rynku mieszkaniowego, a rynki mieszkaniowe nie zostały jeszcze w pełni odbudowane dekadę później.
Wynajem a kupowanie w High-End Zip Codes
Jeśli zastanawiasz się nad przejściem na jeden z najdroższych kodów pocztowych, warto wziąć pod uwagę kilka ważnych czynników oprócz median sprzedaży domu lub ceny najmu. Jeśli kupujesz, musisz również uwzględniać podatki od nieruchomości w okolicy, ponieważ mogą one zwiększyć koszty posiadania domu. Zmniejszenie potrącenia odsetek z tytułu kredytu hipotecznego na dom do 750 000 $ w porównaniu z 1 milionem dolarów, począwszy od 2018 roku, jest mniejszą zachętą do kupowania.
Podatki od nieruchomości nie są czymś, o co trzeba się martwić wynajmując jeden z najdroższych kodów pocztowych, ale warto przyjrzeć się podażom i popytom na dzierżawę w określonej lokalizacji. Jeśli popyt stale rośnie, co może spowodować wzrost cen najmu, potencjalnie pozwalając na zakup, aby stał się bardziej opłacalnym wyborem.