Istnieją bardziej wyszukane definicje prawne, ale jako specjalista w obrocie nieruchomościami wyjaśnia to, co powinniśmy ujawnić w transakcji. Większość praw wymaga ujawnienia znanych faktów.
Tak więc, jeśli agent pokazał dom w przeszłości, który miał wówczas obrażenia od wody, nawet jeśli nie było go później, powinien je ujawnić innym potencjalnym nabywcom. Czy nie rozważyłbyś prawdopodobnie zaoferowanej ceny lub pozostania w transakcji, gdybyś dowiedział się o znacznych uszkodzeniach wody?
Fakt faktyczny różni się w zależności od państwa i rodzaju człowieka
Przyjrzyjmy się przykładowemu orzecznictwu i kwestiom, które ludzie mieli w zakupie domów w całym kraju, aby zilustrować, co może, ale nie musi, być faktem materialnym, który musi zostać ujawniony.
Problemy z kondycją i naprawą domu
W prawie każdym przypadku wszelkie znane wady struktury muszą być ujawnione jako fakty. Oczywiście, potencjalny nabywca zmieniłby zdanie lub ofertę cenową, gdyby dowiedzieli się o problemie z dachem lub fundamentem.
Jeden przykład z życia wzięty wyraźnie ilustruje koncepcję prawną. Agent nieruchomości, który pracował głównie jako agent kupujący, pokazał dom potencjalnemu nabywcy.
Podjęli kolejną decyzję o zakupie, częściowo z powodu dużego pęknięcia odkrytego podczas przenoszenia dywanu. Podnieśli róg dywanu i znaleźli ogromne pęknięcie fundamentu na dużej części głównego piętra.
Kilka miesięcy później ten agent ponownie pokazał dom innemu klientowi kupującego. Pokój był wyłożony wykładziną.
Sprawdzając wymagane dokumenty ujawniające, nie było żadnej wzmianki o pęknięciu ani o naprawianiu. Agent poinformował klienta o wcześniejszym wyświetleniu i stanie, a oni poszli dalej. Byłaby to kolejna dyskusja na temat etyki i ewentualnej odpowiedzialności agenta aukcyjnego. Agent kupujący rozważał złożenie skargi dotyczącej etyki, ale odrzucił ją. Co byś zrobił?
Nawiedzony dom
W większości stanów opowieści o duchach i nawiedzeniach nie są uważane za fakt materialny, ale nie założyłbym się, dopóki badania nie zostaną przeprowadzone w stanie, w którym znajduje się dom. Dobra dyskusja na ten temat z perspektywy prawnej została zakończona na TexasBar.com. Nie można mieć pewności, co należy ujawnić bez badań, a czasami najlepiej jest po prostu iść dalej i ujawnić informacje.
Prior Morderstwo w domu
W Pensylwanii sąd wydał orzeczenie, zgodnie z którym wcześniejsze morderstwo w domu nie jest faktem materialnym i nie trzeba go ujawniać. Ponownie, to tylko jeden stan, i naprawdę musisz być pewien, że wiesz, jakie prawo jest w twoim stanie, jeśli masz wiedzę o morderstwie w domu w przeszłości. Sprawa w Kalifornii orzekła, że kupujący nie powiedział o morderstwach w domu, który kupił. Czasami nawet gwałtowna śmierć, nie rządzona morderstwem, może wymagać ujawnienia.
Przykładem może być strzelanie do samoobrony intruza w domu.
Ograniczenia dotyczące liczby faktów dotyczących liczby psów w stanie Iowa
Dom maklerski w sprawie w Iowa musiał zapłacić odszkodowanie za niewystarczające ujawnienie kupującym faktu, że istnieje ograniczenie HOA do jednego psa na jedno miejsce zamieszkania. Kupujący odkryli i zabili ofertę. Problemy sezonowe sprawiły, że dom stał się przez jakiś czas na rynku i sprzedał za mniej niż oferowane początkowe oferty. W tym przypadku pośrednik reprezentował obie strony, więc był w stanie kontrolować informacje od sprzedającego po stronie kupującego.
Agenci nieruchomości i ich brokerzy znajdują się na niebezpiecznym terytorium, jeśli nie ujawnią czegoś, co wiedzą, nawet jeśli uważali, że nie muszą tego robić. Dobrą zasadą do naśladowania jest to, że jeśli zastanawiasz się, czy powinieneś, po prostu śmiało i ujawnić, aby uniknąć procesów sądowych później.
Dla agentów i brokerów, którzy praktykują ekskluzywną agencję kupujących, jest o wiele łatwiej. Reprezentują tylko kupujących i łatwo jest utrzymać ich najlepsze interesy na szczycie listy.