W niektórych stanach każdy licencjonowany profesjonalista jest licencjonowany jako "pośrednik", tak jak w Kolorado i Nowym Meksyku.
Chociaż masz licencję niezależnego brokera, istnieje inna licencja wyższego poziomu, jeśli chcesz zatrudnić agentów lub innych brokerów, którzy będą pracować pod Twoją firmą. Może istnieć znaczne ryzyko, jeśli agenci nie będą odpowiednio przeszkoleni i nadzorowani, w szczególności w odniesieniu do uczciwych warunków mieszkaniowych i przepisów dotyczących ochrony środowiska. Brokerzy, którzy zezwalają agentom na popełnianie poważnych błędów, mogą w końcu uczestniczyć w karach, zarówno finansowych, jak i prawnych.
Jeśli chodzi o agentów mających własne strony internetowe, dobrą praktyką dla ich brokera nadzorującego jest sprawdzanie ich od czasu do czasu, aby upewnić się, że nie ma żadnych naruszeń przepisów.
Co robią brokerzy nieruchomości
Mam zamiar podzielić to na trzy części, jedną dotyczącą tego, jak współpracują ze sprzedawcami nieruchomości, inną dla kupujących, a trzecią dla ich obowiązków i obowiązków w nadzorowaniu agentów na podstawie ich licencji.
- Brokerzy pracujący dla sprzedawców: o ile wiele razy agent pracujący w imieniu brokera przejmie te obowiązki, pośrednik często obsługuje również transakcje dla sprzedających. W niektórych stanach, takich jak Kolorado i Nowy Meksyk, wszystkie licencjonowane osoby są "brokerami", chociaż tylko niektóre z nich są licencjonowane do nadzorowania agentów. Niektóre z ich obowiązków w imieniu sprzedawców obejmują:
- Lista domów na sprzedaż na lokalnym, MLS, wiele usług listowych.
- Udostępnij listy kontaktów brokerów innym członkom brokerów MLS, aby pozyskać kupujących do nieruchomości.
- Udostępnij prowizję od sprzedaży udanym pośrednikom kupującym.
- Poradź sprzedawcy w domu, aby przygotował swój dom do wystawienia na sprzedaż.
- Nadzoruj pokazywanie, raportuj wyniki sprzedawców i opinie.
- Prześlij wszelkie oferty do sprzedającego do rozpatrzenia.
- Pomóż sprzedawcy negocjować oferty, aby spróbować i wykonać umowę kupna z kupującym.
- Praca w imieniu sprzedawcy w koordynowaniu procesu transakcji.
- Dostarcz i wyjaśnij dokumenty, ujawnienia i elementy transakcji.
- Pracuj ze sprzedawcą aż do zamknięcia i ich wyprowadzki z domu.
- Brokerzy pracujący z Kupującymi: Jest to druga strona, współpracująca z osobami, które chcą kupić nieruchomość z poradami i usługami, aby pomóc im w zlokalizowaniu nieruchomości i sfinalizowaniu transakcji.
- Pomóż kupującym zlokalizować wszystkie nieruchomości w pożądanym obszarze w ich przedziale cenowym i spełniających ich kryteria.
- Koordynuj i pomagaj kupującym w odwiedzaniu i przeglądaniu nieruchomości.
- Gdy podjęta zostanie decyzja o próbie zakupu, pomóż kupującemu w opracowaniu wstępnej oferty i umowy zakupu.
- Współpracuj z kupującym w ich imieniu w negocjacjach ze sprzedawcą za pośrednictwem ich agenta / brokera.
- Po podpisaniu umowy kupna skoordynuj proces transakcji po stronie kupującego.
- Dostarcz i wyjaśnij dokumenty w procesie transakcji.
- Koordynuj inspekcje, raporty i negocjacje napraw.
- Pomóż kupującym przejść do zamknięcia i przejęcia posiadania.
- Agenci nadzorujący: gdy broker jest licencjonowany do działania agentów, czasami nazywanych brokerem nadzorującym lub zarządzającym , ich agenci obsługują większość lub wszystkie transakcje brokerskie. Z nadzorem agentów pośrednika:
- Weryfikuje ciągłe licencjonowanie wszystkich agentów maklerskich.
- Instruuje i szkolił lub zapewnia zasoby szkoleniowe dla agentów.
- Odpowiada za zachowanie agentów, wydajność i zgodność z przepisami.
- Udostępnia niektóre usługi i zasoby marketingowe dla agentów.
- Często utrzymuje witrynę brokerską do marketingu agentów.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami posiadający licencję na najwyższym szczeblu państwowym wyznaczają standardy praktyki w tym obszarze i mają za zadanie utrzymywanie wysokiego poziomu obsługi klienta / klienta i przestrzeganie wszystkich państwowych przepisów dotyczących nieruchomości.
Istnieje ryzyko związane z działalnością maklerską. Jednak, aby zminimalizować ryzyko, broker musi edukować i stale monitorować swoich agentów. Wielu agentów cieszy się z tego, że pozostaną w ten sposób, ale jeśli jesteś ambitny, masz doskonałą okazję zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Responsibilites