Warunki zagospodarowania przestrzennego są wprowadzane przez miasta, aby utrzymać wysokie wartości nieruchomości .
Wartość tego wiktoriańskiego domu jest znacznie wyższa, na przykład, jeśli jest obok podobnych domów, a nie pizzerii. James Kimmons opowiada o Houston, który nie ma żadnych różnic w zakresie warunków zabudowy, Houston kontroluje typy budynków z ograniczeniami czynów i pozwoleń na budowę.
Dlaczego potrzebna jest odstraszacz strefowy
Po znalezieniu lokalizacji dla swojej firmy, aby zbudować, kupić lub wydzierżawić, być może powiedziano Ci, że potrzebujesz wariantu przestrzennego, ponieważ twój rodzaj działalności różni się od określonego podziału na strefy dla tego obszaru.
Na przykład możesz prowadzić działalność budowlaną w obszarze przeznaczonym dla sklepów detalicznych. W takim przypadku może zajść potrzeba udania się do lokalnego zarządu ds. Planowania przestrzennego lub planowania przestrzennego i zażądania wprowadzenia odchylenia (wyjątku) od bieżącego podziału na strefy w celu otwarcia firmy.
Wariancja jest wyjątkiem od ograniczenia strefowego, które pozwala na wykorzystanie terenu poza wymaganiami strefy w tym obszarze.
Można podać warianty dla przedsiębiorstw, które przedstawiają ważne powody wariancji i które mogą wykazać, że wariancja nie obniży wartości nieruchomości ani nie zakłóci korzystania z nieruchomości przez obecnych mieszkańców. W niektórych przypadkach może zajść konieczność pójścia przed radę miejską lub władze miejskie i powoływać się na twoją sprawę.
Pozwolenia i warianty zagospodarowania przestrzennego
Pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne jest podobne do wariancji. Pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne pozwalają na wykorzystanie nieruchomości do celów innych niż wyznaczone przez strefę, o ile użytkowanie nie wpływa niekorzystnie na sąsiedztwo. W wielu sytuacjach, które mogą zmienić klasyfikację strefową nieruchomości, może być potrzebne zezwolenie na strefę lub jej wariancja , w tym:
- Jeśli angażujesz się w budowę lub zmianę budynku, który może zmienić jego klasyfikację
- Jeśli zamierzasz zmienić wykorzystanie istniejącego budynku na inną klasyfikację zagospodarowania przestrzennego
- Jeśli chcesz zbudować strukturę na pustym terenie
- Jeśli chcesz zmienić wykorzystanie gruntu na inny typ zagospodarowania przestrzennego
- Jeśli dokonasz jakiejkolwiek zmiany w niezgodnym użyciu. Oznacza to, że dokonujesz zmiany w strukturze, która wcześniej została "staroświecka" z powodu spełnienia bieżących warunków zagospodarowania przestrzennego.
Kompetentny pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi, wykonawca robót budowlanych lub konsultant ds. Wynajmu może Ci pomóc w uzyskaniu pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne lub wariancji. Plan zagospodarowania przestrzennego lub plansza musi dać ci pozwolenie lub wariancję, zanim będziesz mógł rozpocząć budowę lub korzystać z budynku w celach biznesowych.
Strefy zagospodarowania przestrzennego dla firm działających w domu
Jeśli planujesz rozpocząć działalność gospodarczą w domu w dzielnicy mieszkaniowej, być może będziesz musiał zmienić warunki zagospodarowania przestrzennego, w zależności od rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej .
Być może będziesz musiał uzyskać zgodę sąsiadów, zanim będziesz mógł prowadzić działalność.
Na przykład para chce założyć łóżko i śniadanie w tym uroczym wiktoriańskim domu. Mają klientów przychodzących do domu, ale tylko jeden na raz. Muszą zwrócić się do miasta, aby uzyskać wariancję, ponieważ dom jest podzielony na strefy mieszkaniowe. Muszą sondować sąsiadów i uzyskać ich zgodę, a także uzyskać pozwolenie na plan zagospodarowania przestrzennego miasta do zatwierdzenia.
Oczywiście proces może być inny w Twoim mieście lub mieście. Sprawdź w swojej okolicy i daj im znać, że planujesz rozpocząć działalność w domu i przestrzegać ich wymagań. Uzyskanie odchylenia może być czasochłonnym i kosztownym procesem. A wariancje są często odrzucane. Zanim podpiszesz umowę sprzedaży lub umowę najmu na lokalizację firmy, upewnij się, że możesz uzyskać wariancję, której potrzebujesz.