Sprawdź zasady obowiązujące w twoim stanie, ale wiele z nich jest podobnych do tych fragmentów z przepisów dotyczących nieruchomości w Nowym Meksyku. Jeśli jesteś agentem lub brokerem rozważającym zatrudnienie asystenta lub kogoś, kto rozważa rozpoczęcie kariery w branży nieruchomości jako asystent, oto lista obowiązków, które są dozwolone dla licencjonowanego asystenta nieruchomości, ale w szczególności zabronione dla nielicencjonowanych .
01 - Przygotowanie dokumentu
Z pewnością jest to coś, do czego nie jest uprawniony asystent nielicencjonowany. Wymaga, aby wiedza na temat nieruchomości, która pochodzi z edukacji, zdała egzamin licencjacki. Ilekroć mamy do czynienia z umowami, negocjacjami lub odpowiadaniem na pytania konsumentów, tylko licencjonowany asystent może je wykonać (sprawdź przepisy obowiązujące w Twoim kraju, ponieważ mogą one być bardziej restrykcyjne).
Istnieje również dodatkowa odpowiedzialność, która wiąże się z wykonywaniem tych czynności. Twój asystent, przez ciebie lub na własną rękę, powinien mieć ubezpieczenie E & O (błędy i pomyłki), ponieważ każdy popełnia błąd od czasu do czasu.
02 - Interpretacja i porady
Interpretowanie dokumentów, oferowanie opinii lub porad jest w porządku dla licencjonowanego asystenta. Gdy klient dzwoni po pomoc w interpretacji dokumentu, pomoc może uzyskać licencjonowany asystent.
Ile pytań od specjalisty od nieruchomości dostaje podczas transakcji od swoich klientów? Dla większości z nas istnieje wiele pytań, a czasem długie wyjaśnienia. Koncentrując się na zamknięciu transakcji, czasami możemy być mniej niż całkowicie reagować na naszych klientów.
Licencjonowany pomocnik z ludźmi może być nieocenionym atutem dla zapracowanych profesjonalistów z branży nieruchomości. Klient dzwoni i nie musi Cię śledzić, aby uzyskać odpowiedź. Zamiast tego licencjonowany asystent może pomóc im w interpretacji dokumentów i umów.
03 - Rozpowszechnianie informacji
Licencjonowany asystent może rozpowszechniać i dystrybuować wszystkie rodzaje informacji bez konieczności ich specjalnego przygotowania przez agenta nadzorującego lub brokera.
Jeśli potrzebujesz zmiany w wykazie MLS w sekcji komentarzy, nie ma problemu z licencjonowanym asystentem. Jeśli są dobrzy w pisaniu reklam, mają jeszcze większą wartość. Twój licencjonowany asystent może napisać Twoje ogłoszenia w gazetach i magazynach domów.
04 - Uzyskaj informacje o kliencie
Licencjonowani asystenci mogą uzyskać dane osobowe lub majątkowe od klienta lub klienta w celach dokumentacyjnych i marketingowych. Weź tego licencjonowanego asystenta razem, gdy zbierasz informacje i zdjęcia do nowego wpisu. Możesz rozmawiać z klientami, podczas gdy asystent wykonuje dużo pracy na miejscu.
05 - Dostarczanie dokumentów finansowych i tytułów
Pozyskiwanie lub dostarczanie klientom lub klientom dokumentów finansowych przygotowanych przez firmy tytułowe, pożyczkodawców lub inne osoby trzecie w celu uzyskania podpisów jest zabronioną działalnością dla nielicencjonowanego, ale normalnego obowiązku licencjonowanego asystenta.
Wyślij licencjonowanego asystenta, aby uzyskać dokumenty podpisane, skopiowane i dostarczone wszystkim zaangażowanym stronom. Twoim zadaniem jest pracować z klientami i rozwijać swój biznes. Uzyskanie tych podpisów nie jest tak ważne dla przyszłości.
06 - Weź udział w zamknięciu bez nadzoru
Nie licencjonowany asystent naruszy prawo do udziału w zamknięciu bez obecności osoby odpowiedzialnej. Może to być obowiązek przypisany licencjonowanemu asystentowi.
07 - Brzmi jak licencjobiorca
Oto oświadczenie w sprawie licencjonowania: "Reprezentowanie siebie jako brokera stowarzyszonego lub maklera kwalifikującego się lub jako osoba zajmująca się zakupem , sprzedażą, wymianą, wynajmem, leasingiem, zarządzaniem, licytacją lub obsługą opcji na dowolnej nieruchomości lub usprawnienia dla innych "jest zabronione dla osób nielicencjonowanych. Byłoby to raczej unikaniem dla nielicencjonowanych, podczas gdy licencjonowany asystent może działać i brzmieć jak licencjonowany agent.
08 - Czy Marketing telefoniczny
Licencjonowany asystent może przeprowadzać nagabywanie telefonów wszelkiego rodzaju, które mają na celu pozyskanie kupujących, sprzedających, aukcji lub terminów do prezentacji list.
Tutaj naprawdę trzeba je kształcić i zachować ostrożność. Lista Federal Do Not Call ma sztywne kary za naruszenia. Nie zwalniaj asystenta od telemarketingu.