Pomyśl o Przypadkowości jako Klauzuli Escape
Typowa klauzula warunkowości może brzmieć tak: "Ten kontrakt jest uzależniony od tego, czy Kupujący z powodzeniem uzyskał pożyczkę hipoteczną według stopy procentowej wynoszącej 6 procent lub mniej."
Jeśli stopy wzrosną gwałtownie, więc stawka będzie dłuższa, umowa się skończy. Nie będzie już obowiązywać ani kupującego, ani sprzedawcy.
Wiele bardzo normalnych i często występujących zdarzeń pojawia się w większości umów i transakcji dotyczących nieruchomości.
Hipoteka
Umowa zazwyczaj określa, że transakcja zostanie zakończona tylko wtedy, gdy kredyt hipoteczny kupującego zostanie zatwierdzony przy użyciu zasadniczo takich samych warunków i liczb, jakie określono w umowie. Innymi słowy, jeśli umowa określa zaliczkę w wysokości 30 procent i zwykłą 30-letnią pożyczkę, to powinno to być zatwierdzone przez pożyczkodawcę. Zwykle jest to odrzucenie lub zatwierdzenie tych warunków, ale czasami kupujący otrzyma inną ofertę, a warunki ulegną zmianie. Rodzaj pożyczki może być również określony w umowie, takiej jak VA lub FHA.
Zatwierdzenie ubezpieczenia
Kupujący nie chciałby zamykać domu - a pożyczkodawca zdecydowanie by go nie zamknął - gdyby kupujący nie był w stanie uzyskać ubezpieczenia domu.
Kupujący powinien natychmiast złożyć wniosek o ubezpieczenie, aby dotrzymać terminów zwrotu pieniędzy, jeśli z jakiegoś powodu nie można ubezpieczać domu. Czasami wcześniejsze roszczenia dotyczące pleśni lub innych problemów mogą powodować problemy z uzyskaniem niedrogiego ubezpieczenia domu.
Ocena
Umowa powinna być uzależniona od oceny co najmniej kwoty ceny sprzedaży.
Jeżeli ocena będzie niższa, konieczne mogą być inne negocjacje, aby sprawdzić, czy sprzedawca obniży cenę, aby nadrobić różnicę. Jeśli nie, może to unieważnić umowę.
Data zamknięcia
Zakończenie transakcji jest zwykle uzależnione od jej zamknięcia w określonym dniu lub przed określonym terminem. Załóżmy, że kredytodawca kupującego ma problem i nie może sfinansować transakcji w dniu zamknięcia / finansowania wymienionym w umowie. Technicznie rzecz biorąc, sprzedawca może wycofać się, chociaż termin zamknięcia jest zwykle przedłużany, chyba że sprzedawca ma inną, wyższą ofertę oczekującą na skrzydłach. Wtedy może zechce opuścić aktualną umowę, aby mógł ją zaakceptować.
Powiązane z inspekcją
Umowa może być zależna od tego, czy kupujący zaakceptuje nieruchomość "tak jak jest". Jest to powszechne w przypadku transakcji przejęcia, w których nieruchomości mogły doznać pewnego zużycia lub zaniedbania. Częściej zdarzają się różne zdarzenia związane z inspekcjami, z terminami i wymaganiami, które kupujący musi zaakceptować do kontroli lub sprzeciwić się warunkom naprawy. Sprzedawca może wtedy zaakceptować lub odrzucić te warunki.
Satisfactory Walk-Through
Zamknięcie nastąpi, jeśli kupujący jest zadowolony z ostatecznego przejścia nieruchomości w dniu lub dniu poprzedzającym zamknięcie.
Wystąpiłoby problem w przypadku braku oprawy oświetleniowej, drzwi lub dołączonego urządzenia lub w inny sposób obiekt doznał szkód od czasu zawarcia umowy.
Sprzedaż innego domu
Czasami kupujący jest w stanie zamknąć tylko wtedy, gdy może uzyskać fundusze ze sprzedaży swojego obecnego domu, który zwykle jest pod kontraktem w momencie zawarcia umowy dotyczącej nowego domu. Nowa umowa jest uzależniona od zamknięcia i finansowania transakcji. Sprzedający może nie zaakceptować oferty kupującego, jeśli obejmuje tę ewentualność, jeśli ma inne osoby.
Po prostu o niczym
Albo sprzedawca, albo kupujący może zaproponować prawie każdy przypadek w negocjacjach kontraktowych, ale to nie znaczy, że zostanie zaakceptowany. Nieprzewidziane okoliczności są powszechne i normalne w transakcjach dotyczących nieruchomości. Zwykle są one po prostu częścią procesu i wszystko idzie gładko, ale co jakiś czas strona kupującego lub sprzedającego może powodować problemy.