Agenci nieruchomości mogą wymienić te nieruchomości na sprzedaż jako "mieszkaniowe", "wielorodzinne" lub " komercyjne ", ponieważ są kupowane z różnych powodów. Rodzina może je kupić i wynająć jedną stronę, która będzie finansowana jako lokal mieszkalny. Inwestor może kupić taki, który wynajmie obie jednostki, a tym samym sfinansuje je jako komercyjną lub mieszkaniową nieruchomość inwestycyjną.
Na obrazie widzimy wspólny układ dupleksu z obrazem z dwiema stronami. W tym przypadku garaże znajdują się pośrodku, ale istnieje wiele konfiguracji. Innym jest over / iunder z sąsiednimi garażami, ale dwupiętrowymi domami. To naprawdę nie ma znaczenia, o ile istnieją dwa domy połączone wspólną strukturą ścian.
Sposoby inwestowania w właściwości duplex
Istnieją różne sposoby inwestowania w dupleksy, w zależności od tego, czy chcesz w nim zamieszkać, czy nie.
Żyj w jednym - wypożyczaj inne
Jest to popularne wśród nowych inwestorów i tych, którzy chcą pomóc zapłacić za pobyt z czynszem z drugiej połowy dupleksu. Korzyści płynące z robienia tego w ten sposób, inny niż miejsce zamieszkania, polega na tym, że zwykle możesz go sfinansować hipoteką mieszkaniową, ponieważ używasz go jako rezydencji.
Podobnie jak w przypadku domu jednorodzinnego, jest mało prawdopodobne, że wyprowadzenie się i wynajęcie drugiej strony spowoduje, że twój kredyt hipoteczny zostanie wezwany do pełnej zapłaty, ale zwykle jest to częścią umowy, która może się zdarzyć.
Wiele osób stwierdziło, że może zrekompensować znaczną część swojej spłaty kredytu hipotecznego przychodami z wynajmu. Ponadto istnieje kilka bardzo korzystnych ulg podatkowych i potrąceń za część wykorzystaną jako czynsz. Obejmuje to amortyzację, która nie wiąże się z wypłatą, ale oszczędza na podatkach dochodowych.
Jak działa ta amortyzacja? Cóż, skonsultuj się z księgowym, ale powinieneś mieć możliwość amortyzacji struktury (odjęcia wartości gruntu) w ciągu 27,5 roku. Tak więc, jeśli posiadasz strukturę inwestycyjną z podstawą kosztów dla struktury 200 000 USD, podzielisz ją o 27,5, aby uzyskać roczną amortyzację w wysokości 7273 USD. To nie jest gotówka z twojej kieszeni lub pieniędzy, które wydałeś, ale ona bezpośrednio kompensuje dochód z nieruchomości jako odliczenie. Jest to świetna przerwa podatkowa i przyczynia się do przepływu gotówki po opodatkowaniu.
Dupleks jako inwestycja samodzielna
Chociaż nie są to mieszkania, istnieje pewna ekonomia skali w kupowaniu i wynajmowaniu dupleksów. Dwie jednostki w jednym miejscu ze wspólnym dachem powodują oszczędności w kosztach konserwacji i zarządzania. Jeśli kupisz je w ten sposób, sytuacja hipoteki zazwyczaj się zmienia. Jeśli nie zamierzasz mieszkać w jednym miejscu, będzie finansowane inaczej.
Mogą istnieć inne korzyści po stronie kosztów. Ubezpieczenie jest zwykle tańsze, także ze względu na wspólną ścianę i dach. Podatki mogą wynosić mniej niż dwa domy jednorodzinne o jednakowej wielkości, ponieważ zazwyczaj wartość ta jest niższa w przeliczeniu na jednostkę wartości podatkowej. Jest coś, co można powiedzieć o dwóch jednostkach w jednym miejscu jako inwestycję, jeśli chodzi o monitorowanie swoich zasobów za pomocą okresowych wizyt.
Często istnieją możliwości zakupu dupleksów, które nie są typowe dla innych typów nieruchomości do wynajęcia. Ci, którzy kupili mieszkanie na jedną stronę, mogą musieć się przenieść z powodów osobistych, a inwestor może kupić dupleks w dobrej cenie z lokatorem już zainstalowanym w jednej ze stron.
Może istnieć korzyść, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość. Czasami jeden z najemców będzie zainteresowany zakupem, zwłaszcza gdy wyjaśnimy im dochody i ulgi podatkowe. Jeśli dogadają się z innym najemcą, zwiększa to szansę, że mogą chcieć kupić.
Biorąc wszystko pod uwagę, właściwość duplex jest doskonałym przejściem do wielorodzinnego inwestowania z domów jednorodzinnych. Jest to dobre miejsce do treningu także dla większych domów wielorodzinnych.