Negatywy posiadania pośrednika Wypełnij swój wakat
Może nie być priorytetem numer jeden
Pośrednicy w handlu nieruchomościami dokonują prowizji, ale prowizja, którą wykonują, opiera się na wartości nieruchomości. Na przykład 10-procentowa prowizja od wynajmu 12 000 USD rocznie wynosiłaby tylko 1000 USD. Natomiast 10-procentowa prowizja od domu w wysokości 250 000 $ wynosiłaby 25 000 $, przy założeniu, że pośrednik nie dzieliłby prowizji od innej nieruchomości. W ten sposób agent nieruchomości ma o wiele większą motywację, by spróbować sprzedać droższy dom, ponieważ zarabia znacznie więcej.
Koncentrując się na zakupie drogich nieruchomości, Twój wynajem może zostać oddany do użytku. Możesz być zależny od pośrednika, aby wypełnić wakat, ale mogą minąć miesiące i nadal będziesz mieć wolne miejsce na twoich rękach i bez dodatkowego czynszu w kieszeni.
Cut into Your Profit
Posiadanie pośrednika w wypełnianiu twojego wakatu nie jest darmowe. Realtor pobierze prowizję, która będzie się różnić w zależności od warunków, z którymi współpracujesz.
Prowizja od trzech procent do dziesięciu procent jest powszechna. Dlatego musisz zdecydować, czy wynajęcie nieruchomości jest warte wydatku.
Jeśli pośrednik nieruchomości jest w stanie wypełnić wakat, może to być pranie. Jednakże, jeśli wakat jest dostępny na rynku przez kilka miesięcy, tracisz nie tylko dochód z wynajmu co miesiąc, ale nadal będziesz musiał zapłacić pośrednikowi z tytułu prowizji, gdy w końcu znajdą najemcę na wynajem.
Strata dochodu z najmu połączona z prowizją pośrednika w obrocie nieruchomościami będzie pochłaniała wszelkie potencjalne zyski, które mógłbyś przeznaczyć na cały rok.
Witryny internetowe ułatwiają znalezienie najemców
Internet był doskonałym narzędziem dla właścicieli domów. Przed internetem lokatorzy znaleźli się za pośrednictwem ogłoszeń prasowych, ulotek i tablic do wynajęcia w oknach. Chociaż są to nadal opłacalne opcje, internet okazał się jednym z najłatwiejszych sposobów na znalezienie najemców. Możesz opublikować jedną reklamę i dotrzeć do osób z całego kraju.
Wiele z tych witryn, takich jak Trulia i Craigslist, może nawet publikować reklamy. Dlatego możesz wynająć pośrednika, aby zrobił coś, co możesz łatwo zrobić samemu, i za znacznie mniej pieniędzy.
Może nie mieć fachowej wiedzy na temat lokatorów
Pośrednik może znaleźć potencjalnych najemców nieruchomości, ale może nie wiedzieć, jak znaleźć najlepszego najemcę dla swojej nieruchomości . Celem pośrednika będzie obsadzenie wakatu tak szybko, jak to możliwe. Może to doprowadzić do znalezienia "wystarczająco dobrego" najemcy, a nie "najlepszego" najemcy dla twojej nieruchomości. Chociaż może to spowodować, że Twoje puste miejsce zostanie wypełnione, może to prowadzić do problemów na drodze. Jeśli musisz wyrzucić lokatora w ciągu trzech miesięcy, wynajęcie nieruchomości było marnowaniem twojego czasu i pieniędzy.
Marnowanie czasu
Możesz całą swoją wiarę umieścić w nieruchomościach, gdy jest to strata czasu. Pośrednik może skoncentrować się na sprzedaży swoich drogich domów, aby mogli uzyskać dużą prowizję. Chociaż mógłbyś wynająć pośrednika, sądząc, że poświęcisz długie, ciężkie godziny, próbując wypełnić swój wakat, może to być dla nich dodatkowa refleksja.
Ze względu na twoją wiarę w pośrednika handlu nieruchomościami, nie podjęliście żadnych innych wysiłków, aby wynająć nieruchomość. Po kilku miesiącach Twoja nieruchomość nie jest bliższa wynajmu, a generowanie przychodów z wynajmu z nieruchomości wydaje się odległym wspomnieniem.
Udogodnienia Twojej nieruchomości mogą renderować nieruchomość Przestarzałe
Prawda jest taka, że możesz nawet nie potrzebować pośrednika, aby wynająć nieruchomość. Jeśli twoja nieruchomość znajduje się na gorącym rynku najemców, możesz tracić pieniądze na wynajmowaniu nieruchomości, aby spróbować wypełnić swój wakat.
Umieszczając kilka prostych reklam online, Twoja nieruchomość może zostać szybko wypożyczona, co pozwoli Ci zaoszczędzić na kosztach wynajmu nieruchomości.
Ponadto, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, takiej jak pobliski transport publiczny lub z pięknym widokiem, została pięknie odrestaurowana lub ma inne pożądane udogodnienia, nieruchomość może zostać wynajęta szybko bez korzystania z usług pośrednika. Na podstawie tych czynników, będziesz musiał określić, czy pośrednik jest najlepszą metodą wypełnienia wakatu.