Próbujesz samemu wypełnić wakat
Pros znalezienia lokatorów bez pośrednika
Istnieje kilka korzyści związanych z obsadzeniem wakatu bez korzystania z pośrednika.
Nie musisz płacić prowizji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i możesz wykorzystać swoją wiedzę i pasję, aby obiekt mógł przyciągnąć potencjalnych najemców.
- Zaoszczędź - Jeśli nie wynajesz pośrednika, aby pokazać nieruchomość, zaoszczędzisz pieniądze, ponieważ nie musisz płacić prowizji Pośrednika. Kwota, którą musisz zapłacić jako prowizję, będzie bardzo różna, ale powinieneś oczekiwać, że zapłacisz Realtorowi równowartość co najmniej miesięcznego czynszu za znalezienie najemcy na wynajem.
- Najemcy ekranu - gdy jesteś tym, który faktycznie pokazuje nieruchomość i spotyka się z lokatorami, możesz zadać pytania, których Realtor nie może. Przykładami pytań przesiewowych mogą być:
- Dlaczego przenosisz się z bieżącego mieszkania?
- Ile osób będzie mieszkać w nieruchomości?
- Jak długo pracowałeś w swojej obecnej pracy?
- Pasja do nieruchomości - Ponieważ jesteś rzeczywistym właścicielem nieruchomości, będziesz miał zamiłowanie do nieruchomości, której Realtor nie będzie. Właściwość to Twoje dziecko, a możliwość dokonania miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego może zależeć od wynajmu nieruchomości. Twoja pasja może również przekonać najemcę, że on lub ona kocha nieruchomość i chce tam żyć tak samo jak ty.
- Wiedza o nieruchomości - Podczas gdy niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami są wspaniali, mają rozległą wiedzę na temat obszaru i prowadzą badania na temat nieruchomości i porównywalnych nieruchomości w okolicy, inni nie podejmują takich wysiłków. W takich przypadkach w twoim najlepszym interesie leży pokazanie swojej własności. Będziesz w stanie wyjaśnić wszystkie wspaniałe funkcje i udogodnienia swojej nieruchomości, a dowiesz się, jakie są podatki od nieruchomości i średnie rachunki za media. Będziesz miał również lepszą znajomość transportu publicznego oraz pobliskich parków i sklepów.
Minusy Znajdowanie lokatorów bez pośrednika
Chociaż istnieje wiele korzyści w znalezieniu lokatorów bez korzystania z Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, istnieje również kilka negatywnych stron tego podejścia. To może zająć dużo czasu i wysiłku, aby znaleźć najemcę, a przegrasz na połączenia Realtor.
- Ryzyko związane z bezpieczeństwem - Dopuszczenie obcego do Twojej nieruchomości może stanowić zagrożenie dla twojego bezpieczeństwa. Podczas gdy większość ludzi nie ma zamiaru szkodzić, są tacy, którzy mają złe intencje. Niezależnie od tego, czy jest to rabunek, czy kradzież z posiadłości, musisz podjąć kroki, aby uchronić się przed tego typu przestępcami.
- Czasochłonne - innym problemem związanym z pokazywaniem nieruchomości jest ilość czasu, którą trzeba poświęcić. Być może trzeba będzie zmienić rozkład zajęć lub przekonwertować czas spędzony na relaks w weekendy na czas spędzony, pokazując potencjalnym najemcom i nabywcom swoją nieruchomość.
- Mniejszy rynek - Możesz nie mieć dostępu do wszystkich zasobów, które Pośrednik handlu nieruchomościami robi, by sprzedać swoją nieruchomość na szeroką skalę. Chociaż na pewno nadal możesz sprzedawać swoje nieruchomości online i w mediach drukowanych, możesz nie być w stanie łatwo dotrzeć do szerszego rynku, do którego Realtor ma dostęp. Również umieszczanie reklam może być czasochłonne i kosztowne.
- Stracić sprzedawcę - pośrednicy w handlu nieruchomościami to sprzedawcy. Niektórzy mogą być lepsi od innych, ale dzień po dniu ich praca polega na sprzedaży nieruchomości potencjalnym nabywcom i najemcom. Jeśli zdecydujesz się nie wynajmować pośrednika, możesz stracić na tym doświadczeniu w marketingu nieruchomości i atrakcyjności dla najemców .