Wady wystawiania na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

Negatywy posiadania nieruchomości Sprzedaj nieruchomości inwestycyjne

Zdecydowałeś się sprzedać swoją nieruchomość inwestycyjną. Rozważasz wystawienie go na sprzedaż nieruchomości. Chociaż może istnieć wiele zalet, gdy pozyskujesz nieruchomość, aby sprzedać swoją nieruchomość , istnieją również pewne negatywne opinie, które powinieneś wiedzieć. Oto minusy, które należy wziąć pod uwagę, wymieniając nieruchomość inwestycyjną z nieruchomości.

Komisja

Pierwszy minus wymieniania nieruchomości inwestycyjnej z nieruchomością polega na tym, że musisz zapłacić prowizję pośrednika.

Możesz zapłacić od trzech do dziesięciu procent jako prowizja. Wysokość prowizji zależy od wielu czynników, takich jak wartość domu, a także warunki umowy, którą negocjujesz z pośrednikiem.

Kiedy bierzesz pod uwagę prowizję pośrednika, możesz szybko wykorzystać każdy potencjalny zysk, jaki możesz uzyskać na sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej. Przykład: pośrednik pobiera prowizję w wysokości 10 procent. Cena sprzedaży Twojej nieruchomości wynosi 500 000 USD. Oznacza to, że pośrednik nieruchomości zarobi 50 000 $ jako prowizja. Jeśli uwzględnisz 445 000 $ pożyczek, które musisz spłacić ze sprzedaży nieruchomości i prowizji 50 000 $ pośrednika, zarobisz tylko 25 000 $ ze sprzedaży. To połowa tego, co zrobi pośrednik! Musisz ustalić, czy korzyść, którą oferuje agent nieruchomości, jest warta ich kosztów.

Umowa długo terminowa

Kolejny upadek wymienienia nieruchomości w nieruchomości to fakt, że możesz zostać zamknięty w długoterminowej umowie.

Wielu pośredników w handlu nieruchomościami nie podejmie twojego biznesu, chyba że zgodzisz się na wyłączny wpis z nimi. Oznacza to, że nie możesz wystawić nieruchomości z nikim innym, dopóki nie wygaśnie twoja umowa z nimi. Na przykład mieszkaniec może wymagać trzymiesięcznego wyłącznego wpisu, aby zgodzić się na podjęcie działalności.

Podpisanie umowy długoterminowej może być złe, jeśli zdecydujesz, że pośrednik nieruchomości nie jest dla ciebie odpowiedni. Możesz poczuć, że pośrednik handlu nieruchomościami nie pracuje wystarczająco ciężko, nie wyceniał dokładnie aukcji lub po prostu nie zgadzasz się z nimi na poziomie osobistym.

Uzyskanie kontraktu bez konsekwencji prawnych może być trudne, więc możesz być zmuszony do czekania na czas trwania umowy, podczas gdy twoja nieruchomość jest na rynku. Jeśli to możliwe, możesz chcieć zrobić miesięczny test z nieruchomościami, aby sprawdzić, czy czujesz się z nimi komfortowo przed podjęciem dłuższego okresu. Możesz także zdecydować się na współpracę z pośrednikami w handlu nieruchomościami, którzy nie wymagają wyłącznych aukcji, jednak pułapka jest taka, że ​​ci pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą nie sprawić, że Twój wpis będzie głównym priorytetem.

Zła cena

Kolejną kwestią, którą możesz napotkać, jeśli wymienisz swoją nieruchomość inwestycyjną z pośrednikiem w obrocie nieruchomością, jest lista nieruchomości po niewłaściwej cenie.

• Nadmierna cena - pośrednik może wycenić swoją nieruchomość powyżej rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Wielu pośredników w handlu nieruchomościami robi to, aby dać trochę miejsca na negocjacje. Jeśli jednak cena aukcji jest zbyt wysoka powyżej wartości rynkowej, potencjalni nabywcy mogą nawet nie przejmować się oglądaniem nieruchomości. Im dłużej nieruchomość znajduje się na rynku, stamera, a pozycja może być trudniejsza w znalezieniu kupującego bez znaczącego obniżenia ceny.

• Niedozwolone - agent nieruchomości może wymienić Twoją nieruchomość pod prawdziwą rynkową wartością nieruchomości. Może to wynikać z faktu, że pośrednik nie zna prawdziwej wartości rynkowej nieruchomości, ponieważ nie ma zbyt wielu dostępnych elementów lub dlatego, że starają się szybko sprzedać nieruchomość. Tak czy inaczej, ta niższa cena aukcji obniża potencjalny zysk, jaki możesz zarobić na nieruchomości.

Zwłaszcza przy dużej prowizji, którą poleca pośrednik, oczekujesz od nich dokładnej wyceny nieruchomości. Niedokładne ustalanie cen, które może wpłynąć na Twój zysk, jest jednoznaczne z brakiem zatrudnienia pośrednika.

Może nie posiadać wiedzy specjalistycznej z nieruchomościami inwestycyjnymi

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są sprzedawcami. Nieruchomości może prowadzić do przekonania, że ​​mają duże doświadczenie w sprzedaży nieruchomości wielorodzinnych. W miarę upływu czasu zdajesz sobie sprawę, że nie mają pojęcia, co robią.

Twoja nieruchomość jest dostępna na rynku tydzień po tygodniu, a agent nieruchomości nie może znaleźć żadnych zainteresowanych kupujących.

Jeśli nieruchomość inwestycyjna jest domem jednorodzinnym lub nawet dwójką rodzin, pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą łatwiej znaleźć zainteresowanych nabywców. Jednak większe rodziny wielorodzinne i nieruchomości komercyjne mogą wymagać pośrednika z rozległą wiedzą i kontaktami z kupującymi i sprzedającymi na tym rynku. Tego typu nieruchomości często można znaleźć na aukcjach nieruchomości. Podobnie jak istnieją księgowi, którzy specjalizują się w przygotowaniu podatków do nieruchomości inwestycyjnych , istnieją pośrednicy, którzy specjalizują się w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych.

Może nie być dobrym pośrednikiem

Ostatnim oszustwem umieszczenia nieruchomości w nieruchomości jest to, że pośrednik może nie być dobry w swojej pracy. Mogli zająć zbyt wiele ofert i dlatego nie są w stanie poświęcić odpowiedniej uwagi waszej własności. Mogą nie mieć odpowiedniej wiedzy na temat Twojej nieruchomości lub okolicy.

Mogą być nieprofesjonalni w sposobie postępowania z tobą lub potencjalnymi nabywcami. Mogą być trudne do pracy i wytrzeć Ciebie lub potencjalnych nabywców w niewłaściwy sposób. Mogą po prostu być leniwi i włożyć niewielki wysiłek, aby sprzedać swój dom. Kiedykolwiek zatrudniasz kogokolwiek do zrobienia czegokolwiek, pokładasz w nich swoją wiarę i ufasz, że mogą i będą realizować to, co obiecali.