Deweloperzy i inwestorzy, którzy kupują niewykorzystane grunty lub zaniedbane nieruchomości, mają specjalne potrzeby ze względu na finansowanie, które jest wymagane, aby ich właściwości mogły rosnąć. Klienci ci nie tylko muszą martwić się o sprzedaż, zajmowanie lub posiadanie projektu, ale muszą również uzyskać konkretne finansowanie, aby ziemia i wszystkie budynki mogły być zamieszkałe.
Mówimy o projektach, które mogą sięgać od kilku tysięcy dolarów do setek milionów dolarów w zakresie finansowania budowy.
Często deweloper będzie posiadał lub lokalizuje środki na zakup gruntu, a następnie wykorzystuje grunt jako pełne lub częściowe zabezpieczenie dla pozostałych potrzebnych funduszy.
Rozwój komercyjny może być bardzo ryzykowny, a pozyskanie finansowania może być trudne, jeśli deweloper i inne zaangażowane podmioty nie mają udokumentowanych udanych projektów. Czasami deweloperzy są właścicielami po ukończeniu i mogą korzystać z innych nieruchomości, które opracowali jako zabezpieczenie, jeśli jest ich wystarczająco dużo. Są to jedne z najczęstszych rodzajów kredytów budowlanych.
Kredyt na zagospodarowanie terenu
Kiedy konieczne jest przygotowanie gruntu surowego lub niezagospodarowanego do budowy, można uzyskać kredyt na zagospodarowanie terenu. Grunty nieużytkowane można podzielić i sprzedać jako pewną liczbę paczek do celów komercyjnych lub mieszkalnych. Może również obejmować instalację kanalizacji, wody lub linii energetycznych na miejscu.
Kredyt na nabycie i rozwój
Pożyczka A & D jest odpowiednia, jeżeli grunty surowe są gotowe do zagospodarowania lub są już opracowane, ale wymagają ulepszeń infrastruktury lub istniejących budynków.
Pożyczka A & D zazwyczaj obejmuje zarówno zakup tej ziemi, jak i koszt wszelkich ulepszeń, które są potrzebne, zanim można będzie ukończyć projekt.
Pożyczka Mini Perm
Jest to pożyczka tymczasowa zazwyczaj wykorzystywana do rozliczenia zaległej pożyczki na budowę lub nieruchomości komercyjnej na projekt, który po zakończeniu doprowadziłby do uzyskania dochodu.
Po trzech do pięciu latach generowania dochodu, pożyczka mini perm zastępowana jest długoterminowym finansowaniem . Pożyczki typu mini-perm są zwykle uzyskiwane za pośrednictwem banków komercyjnych.
Pożyczka na wynos
Pożyczka na wynos może zapewnić stałe finansowanie projektów, w których obecnie istnieje tymczasowy kredyt, taki jak krótkoterminowy kredyt budowlany. Wielu kredytodawców wymaga, aby ich deweloperzy zabezpieczyli pożyczkę na wynos przed udzieleniem krótkoterminowej pożyczki .
Tymczasowa pożyczka na budowę
To się opłaca za pracę i materiały użyte do budowy projektu. Tymczasowy kredyt budowlany jest zwykle ważny przez 18 do 36 miesięcy i jest rozliczany po ustanowieniu hipoteki długoterminowej.
To nowy świat z crowdfundingiem
To całkiem nowa gra w piłkę do komercyjnego finansowania projektów. Crowdfunding skupia wielu mniejszych inwestorów, aby zebrać fundusze na konkretne projekty. Wykonywanie wyszukiwania w Google na temat "crowdfundingu" daje wiele firm zaangażowanych w biznes. Zarabiają na opłatach płaconych zarówno przez inwestorów, jak i deweloperów.
Zamiast zbliżać się do banków o ustalonej pozycji, deweloperzy mogą zarejestrować się w platformie crowdfundingowej, aby zebrać wymagane fundusze. Inwestorzy, którzy w przeciwnym razie nie mogliby uczestniczyć, mogą czasami zaangażować się za zaledwie 1000 USD, choć zwykle jest to co najmniej pięć liczb.
Jednak nawet 50 000 $ do zainwestowania nie pozwoliłoby komuś zaangażować się w te duże projekty w przeszłości.
Nadal istnieją przeszkody dla większości małych inwestorów. Choć sytuacja nieco się rozluźniła, większość tych możliwości jest dostępna tylko dla "Akredytowanych inwestorów". Przepisy federalne określają, kto jest uważany za akredytowanego, i istnieje kilka sytuacji kwalifikujących, głównie związanych z wartością netto i wiedzą o inwestowaniu.
Dobrą wiadomością jest to, że finansowanie społecznościowe szybko rośnie, a rząd zaczyna otwierać drogi dla mniejszych inwestorów bez znacznej wartości netto. Staje się głównym nurtem, a projekty z małych budynków biurowych i supermarketów do superproduktów typu highrise są finansowane w ten sposób. Jeśli chcesz się pochwalić posiadaniem nowego dużego centrum handlowego w swoim mieście, możesz to osiągnąć.