Zalety i wady
Za każdym razem, gdy ktoś pożycza pieniądze, istnieją pewne zalety i wady. Dotyczy to w szczególności branży nieruchomości komercyjnych, w której potencjał dochodowy nieruchomości i wiarygodność kredytowa kredytobiorcy mogą nie świadczyć o tym, czy pożyczka wielomilionowa ma sens.
Jednak jako agent nieruchomości komercyjnych, Twoim zadaniem jest upewnić się, że Twoi klienci są dobrze poinformowani o wszystkich możliwościach finansowania.
Obejmują one zarówno tradycyjne instytucje pożyczkowe, takie jak banki, jak i alternatywne rozwiązania, takie jak prywatne firmy finansujące.
Gdy klient ma wiedzę na temat swoich opcji, może określić, które warunki byłyby dla niego najbardziej korzystne w oparciu o jego obecną sytuację.
Banki
Plusy
- Zwykle oferują najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku
- Tradycyjne wytyczne dotyczące kwalifikowania kredytów zmniejszają ryzyko niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę
- Pożyczki mogą być długoterminowe, rozłożone na 20 lub więcej lat
Cons
- Wymogi dotyczące sztywnej zaliczki, weryfikacji dochodu i zdolności kredytowej
- Nie często pożyczają na niezgodne typy produktów
- Długi proces zatwierdzania, przy czym zabranie pieniędzy trwa 90 dni
- Wysokie opłaty karne za przedpłatę
Oczywiście wszyscy znamy główne banki, które udzielają kredytów zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych:
- Bank Ameryki
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Niemiecki bank
Prywatne finansowanie
Plusy
- Brak ustawionych wymogów kredytowych. Obie strony mogą dojść do swoich własnych warunków
- Fundusze można zabezpieczyć niezwykle szybko
- Proces kwalifikowania pożyczek jest często mniej skomplikowany i czasochłonny
- Mniej pieniędzy wydanych na opłaty i koszty zamknięcia związane z pożyczką
Cons
- Tradycyjnie pożyczki mają wyższe oprocentowanie
- Zazwyczaj oczekuje się wysokiego zwrotu z inwestycji
- Większość pożyczek prywatnych jest krótkoterminowa
- Musi pokazać potencjał dochodowy nieruchomości
- Musi stworzyć realistyczną strategię wyjścia
- Nieruchomość poszukuje finansowania czynności jako zabezpieczenie kredytu
- W zależności od stosunku wartości kredytu do wartości kredytobiorcy mogą wymagać wzajemnego zabezpieczenia w celu uzyskania pełnego żądanego finansowania
Zwani także pożyczkodawcami "twardych pieniędzy", można je znaleźć w wyszukiwarce internetowej, z niektórymi najlepszymi wynikami tutaj:
- Prywatny bank
- Pożyczki komercyjne
- Fairview Commercial Lending
Jest dużo pieniędzy na komercyjne pożyczki, ale starannie porównaj wszystkie koszty, w tym opłaty i odsetki.
Finansowanie transakcyjne
Specjalną niszą kredytową, która znacznie wzrosła w boomie typu fix & flip, jest finansowanie transakcyjne. Kredytodawcy ci specjalizują się w finansowaniu hurtowej sprzedaży nieruchomości oraz umowach napraw i przerzucania, z hurtowym czasem realizacji tego samego dnia i naprawą i przerzuceniem na kilka miesięcy. Niektóre pojawiły się podczas wyszukiwania w Internecie:
- Najlepsze finansowanie transakcji
- Fund-a-Flip
- Jednodniowe finansowanie transakcyjne
Pieniądze są tam. Wszystko, co musi zrobić kredytobiorca komercyjny, to uwzględnić wszystkie koszty w transakcji i pokryć je przyjemnym zyskiem, aby uzasadnić swoje ryzyko. Rzadko zdarza się, aby inwestor lub specjalista ds. Fix-and-flip nie mógł znaleźć zasobów finansowych, ale kluczem jest kontrola kosztów, a nie wycena ich transakcji z rynku.
Kiedy odsprzedajesz innemu inwestorowi, na przykład inwestorowi nieruchomości na wynajem, zwiększają się marże, a koszt finansowania transakcyjnego może stanowić znaczną część całkowitych kosztów. Nie chodzi tylko o odsetki, ponieważ większość tych pożyczek trwa krótko.
Niektóre opłaty mogą sięgać tysięcy dolarów. Dobrą wiadomością jest to, że możesz oszacować te opłaty przed zobowiązaniem się do zawarcia umowy. Większość z tych pożyczkodawców przygotuje cię także szybkimi listami potwierdzającymi fundusze, aby przyspieszyć twoje umowy.
Kredytodawcy transakcyjni wypełniają niszę inwestorami typu "fix-and-flip". Doświadczony inwestor typu "fix-and-flip" kupi taniej i skorzysta z kiepskiego stanu i odwyku jako największy składnik zysku. Na oddziale może być dużo miejsca, więc jest miejsce na koszty pożyczki transakcyjnej. Tylko bądź ostrożny, jeśli nie pracowałeś z jednym z tych pożyczkodawców, aby mieć absolutną pewność co do struktury opłat.