Na wszystkich rynkach, niezależnie od tego, czy produkty lub finanse, podaż i popyt zawsze będą determinować ruch cen. Teraz, gdy to powiedziałem, zmienię to, stwierdzając, że rząd lub inne działania mające na celu stymulowanie rynku zewnętrznego zawsze będą miały sztuczny wpływ na rynki. I, nie sądzę, że to lepsze niż regularne stare podaż i popyt .
Patrząc wstecz na krach na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych, który rozpoczął się w 2006 r. I zdziesiątkował rynki i doprowadził do recesji, popyt i podaż znalazły się na drugim miejscu za sztucznym bodźcem.
Winę zarzucono na wypadek katastrofy, a wiele z nich było nastawionych na bodźce rządowe i łatwo dostępne finansowanie bez odpowiednich zabezpieczeń.
Innymi słowy, zbyt łatwo było kupować i finansować, więc każdy chciał być "w grze". Rzutowanie było ogromną sprawą, a ceny rosły tak szybko, że można było zarabiać bez prawdziwej wiedzy inwestycyjnej. Tak więc ludzie zalewają rynek, próbując uzyskać krótkoterminowe zyski, i ostatecznie wszystko wróciło do domu.
W tym okresie, który miał miejsce w 2006 r., Popyt był gigantyczny, a podaż zmieniała się w zależności od tego, ile osób zostało przerzuconych w porównaniu z posiadanymi przez zwykłych nabywców i inwestorów nieruchomościami zajmującymi się wynajmem. Nie był to rynek, na którym prawdziwe czynniki podaży / popytu mogły w rozsądny sposób wpływać na ceny. To był rozkwit i każdy chciał wejść. Kiedy się rozbił, rozbił się bardzo.
Teraz, na początku 2016 r., Pojawiają się artykuły z pytaniem "Czy wzrost cen oznacza nową bańkę cenową w nieruchomościach?" Jak wszyscy inwestorzy na rynku, mam swoją opinię.
Moja odpowiedź na to pytanie brzmi NIE. Nie wchodzimy w kolejną wielką bańkę cenową. Przyczyny mojej opinii są związane z prostymi wpływami rynku podaży i popytu. Spójrzmy na niektóre powody, dla których mam taką opinię:
- Niski poziom zapasów: na obecnych rynkach nieruchomości duża presja na wzrost cen wynika z niskiego poziomu zapasów. Kupujący są zmuszeni konkurować o mniej nieruchomości, a ceny licytować.
- Baby boomers nie sprzedają na poziomach z przeszłości.
- Nie widzą ofert, które skłaniają ich do zrzucania obecnych domów i kupowania nowego.
- Czekają na podwyżki cen, aby dodać do swojej pozycji kapitałowej.
- Kupujący po raz pierwszy nie kupują na historycznych poziomach, ale kiedy to robią, są gotowi podnieść ceny, by dostać to, czego chcą.
- Baby boomers nie sprzedają na poziomach z przeszłości.
- Bardziej rygorystyczne reguły dotyczące kredytów hipotecznych: kupujący nie mogą uzyskać takich dochodów, ani żadnych pożyczek weryfikacyjnych, które byłyby powszechne w cyklu boomu. Wymogi dotyczące pożyczek są sztywniejsze, a gwarancje rządowe również.
Wzrost cen, który obserwujemy teraz, jest prawie całkowicie stymulowany przez niskie zapasy, wyższe zapotrzebowanie niż podaż. Chociaż popyt nie jest na historycznym poziomie, podaż jest jeszcze niższa historycznie. Tak więc, kupujący dzisiaj licytują ceny na pożądanych domach. Teraz przyjrzyjmy się prawdopodobnie przyszłym siłom rynkowym, aby zobaczyć, co jest prawdopodobne, jeśli chodzi o podaż i popyt:
- W najbliższym czasie nie ma większego popytu: popyt powinien utrzymywać się na rozsądnym poziomie, ponieważ sytuacja gospodarcza i zawodowa nie są zachęcające. Tak więc żaden zwiększony popyt nie może podnieść ceny, ale nie myślę długo.
- Podaż może skoczyć: powiedzmy, że ceny wciąż rosną. W pewnym momencie sprzedawcy oczekujący na odległość mogą zdecydować, że ich kapitał jest wystarczająco dobry i wymienić swoje domy na sprzedaż. Obawiają się również wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, które negatywnie wpływają na popyt, więc w pewnym momencie będą je notować, by podnieść stopy.
Co się stanie, jeśli popyt się utrzyma, a podaż skoczy? Logicznie rzecz biorąc, wzrost cen może zatrzymać się, a nawet odwrócić.
Oczywiście, niższe ceny lub uznana wartość prawdopodobnie przyciągną więcej kupujących, ale nie sądzę, że w bezpośrednim stosunku do większej podaży. Myślę, że podaż wzrośnie szybciej niż popyt, a ceny będą stabilne lub spadną z tego powodu.
OK, inwestorzy są w tytule, więc co to dla nas oznacza? Krótkoterminowe płetwy mogą być hitem, ponieważ są najbardziej narażone, jeśli chodzi o krótkoterminowe zmiany kierunku cen. Długoterminowi inwestorzy wynajmujący będą mieli niewielką różnicę w swoich prognozach. Czynsze wciąż rosną szybciej niż ceny domów, więc znalezienie możliwości wynajęcia domu, że przepływy pieniężne dobrze jest świetną inwestycją. Po prostu znajduj dobre oferty.