Podobnie, jeśli zamierzasz ubiegać się o pożyczkę z banku dla swojej firmy handlu detalicznego.
Bank chce, abyś wziął pod uwagę koszty prowadzenia działalności i chciałby mieć dość dokładny obraz tego, jakie będą twoje koszty. Obejmuje to czynsz.
Jak budżetować
Skąd wiesz, ile zapłacisz, zanim zapłacisz (lub zanim dowiesz się, gdzie się znajdujesz)? Musisz przeprowadzić badania i uzyskać solidne dane od właścicieli budynków i / lub firm zarządzających. Poznaj najwyższy poziom i niski poziom innych czynszów detalicznych w okolicy, w której chcesz mieć swój sklep.
Zacznij od spojrzenia na wolne nieruchomości w okolicy, w której chcesz otworzyć swój sklep . Większość obszarów ma średnią cenę za metr kwadratowy. Na przykład sklep w popularnym centrum handlowym znajdującym się bezpośrednio przed ruchliwą autostradą może kosztować 23 USD za metr kwadratowy. Tak więc za 1900 stóp kwadratowych kosztowałoby to około 3642 dolarów miesięcznie.
[Całkowita stopa kwadratowa x Cena za Sq Ft. ÷ 12 (miesiące) = Wynajem miesięczny]
Budowla o podobnej wielkości, zlokalizowana w odległości 800 metrów od tego sklepu, może wynosić tylko 11 USD za metr kwadratowy. Na potrzeby pisania biznesplanu, przy zastosowaniu średniej ceny wynoszącej 17 USD za metr kwadratowy byłoby to bezpieczne założenie w tym przykładzie.
Kolejnym ważnym czynnikiem jest rodzaj warunków najmu, które otrzymasz.
Większość właścicieli nieruchomości komercyjnych, takich jak sklepy detaliczne, będzie przekazywać koszty prowadzenia interesów w ramach umowy najmu. Istnieją trzy typowe opłaty dodawane do czynszu podstawowego każdego miesiąca. Zwykle wynajmujący obciąży Cię za CAM (utrzymanie wspólnego obszaru), który jest kosztem właściciela w celu utrzymania parkingu, oświetlenia itp. Dla centrum, w którym się znajdujesz. Ponadto właściciele będą przekazywać koszty podatku od nieruchomości do przestrzeń. Często wynajmujący prosi o opłacenie składki ubezpieczeniowej za miejsce. Podczas gdy możesz (i powinieneś) być zobowiązany do posiadania ubezpieczenia dla swojej nieruchomości znajdującej się w tym miejscu, właściciel ma zasady, aby chronić go przed uszkodzeniem przestrzeni podczas jej wynajmu. Koszt tej premii można przekazać wraz z dzierżawą.
Jeśli masz dzierżawę z wszystkimi trzema kosztami opisanymi w ostatnim akapicie, nazywa się to dzierżawą " potrójnej sieci" . Odnosi się to do faktu, że czynsz dzierżawny stanowi czynsz podstawowy, a także CAM, a także ubezpieczenie plus podatki lub netto podstawowego czynszu. Upewnij się, że jesteś bardzo ostrożny w badaniu tego warunku w przypadku dzierżawy w Twojej okolicy. Częściej niż właściciel mieszkania korzysta z potrójnego systemu sieciowego.
Oznacza to, że czynsz z naszego przykładu (3642 USD) może w rzeczywistości wynosić dodatkowe 200 USD miesięcznie. To znacząca liczba. Spotkaliśmy wielu sprzedawców detalicznych, którzy zostawili te koszty z proforma i znaleźli się w poważnych kłopotach z płynnością finansową po otwarciu ich sklepu.
Pamiętaj, aby oszacować koszty mediów, konserwacji, ubezpieczenia nieruchomości lub opłat i ewentualnego podwyżki czynszu. Najlepiej, aby ten ostatni element był przewidywalny, ponieważ prawdopodobnie podpiszecie umowę najmu na określony termin w konkretnym wyścigu. Ale przeczytaj drobnym drukiem i poznaj warunki, w których może nastąpić wzrost stopy.
Alternatywy wynajmu powierzchni handlowej
Coraz częściej firmy startowe rezygnują z tradycyjnej drogi wynajmowania sklepu, zamiast polegać na współdziałaniu lub współdzielonych przestrzeniach, aby zaoszczędzić na kosztach. Jeśli planujesz większość sprzedaży online, możesz nie potrzebować w ogóle miejsca na cegły i zaprawy, ale tylko fizycznego adresu do celów podatkowych .
A w przypadku sezonowych operacji detalicznych rozsądniejsze może być nieumiejętne utrzymywanie stałej lokalizacji, zamiast wybierania krótkoterminowego wynajmu stoiska na targu lub kiosku w centrum handlowym lub innej ruchliwej lokalizacji. O ile te opcje pozwolą zaoszczędzić pieniądze w krótkim czasie, mogą być trudniejsze do obliczenia w budżecie, ponieważ nie są to tradycyjne koszty stałe.
Powinieneś również zwracać uwagę na wszelkie przestrzenie inkubatora rozruchowego w Twojej okolicy, które zazwyczaj nie są ponoszone przez nową firmę. Przestrzenie inkubatora nie są idealne, jeśli planujesz sprzedać swoje towary bezpośrednio klientom, ale mogą być pomocne, gdy nadal masz swój biznes z ziemi.