Cenna renowacja dla inwestorów nieruchomości
1. Potrafi dodać sypialnię
Wykończenie piwnicy może pozwolić na zwiększenie wielkości domu. Jeśli obecny dom to tylko dwie sypialnie, być może uda Ci się dodać jedną lub nawet dwie dodatkowe sypialnie, kończąc przestrzeń piwnicy.
W większości miast, aby przestrzeń mogła być uważana za rzeczywistą sypialnię, musi ona mieć dwie formy wyjścia, a także szafę. Budowa szafy jest dość prosta.
Dodawanie formularzy wyjściowych jest bardziej skomplikowane. Często wiąże się z włamaniem do ścian fundamentu nieruchomości w celu utworzenia lub poszerzenia istniejących otworów. Dodanie sypialni może jednak podnieść wartość nieruchomości i pomóc odwołać się do szerszej grupy kupujących.
2. Może dodać łazienkę
Podobnie jak wykańczanie piwnicy może pozwolić na dodanie sypialni do nieruchomości, może również umożliwić dodanie łazienki. To może być wielki powód, aby mieć dom z dwiema łazienkami zamiast jednego domu w łazience. Dodanie łazienki będzie droższe niż zwykłe układanie płyt kartonowo-gipsowych w celu dzielenia innych pomieszczeń.
Musisz wydać pieniądze na hydraulika, jeśli nie możesz wykonać pracy samodzielnie, a także na różnych instalacjach hydraulicznych. Kafelkowanie łazienki będzie również kosztować pieniądze.
Podczas gdy początkowy koszt może być większy przy dodawaniu łazienki, funkcjonalność, którą oferuje on właścicielom domów, może być nieocenioną inwestycją, a tym samym pomóc w szybkim sprzedaniu nieruchomości.
3. Dodaj wartość do domu
Wykończenie piwnicy zwiększy wartość nieruchomości inwestycyjnej. Chociaż nie można go uznać za "znośny kwadratowy materiał filmowy" przez MLS , zapewnia on wielki zwrot.
W Stanach Zjednoczonych ukończenie piwnicy daje średnio od 70 do 75% swojej inwestycji.
Na przykład, jeśli wydasz 1000 USD na ulepszenia, zwiększy to wartość nieruchomości o około 700 USD. Jeśli wydasz 10 000 USD na ulepszenia, zwiększy to wartość nieruchomości o około 7 000 USD.
4. Sposób dodawania spacji, jeśli kody zagospodarowania nie zezwalają na inne dodatki
Mogą istnieć ograniczenia dotyczące stref w nieruchomości inwestycyjnej, które zabraniają dokonywania pewnych dodatków do nieruchomości. Często nie można się było rozwinąć, ponieważ spowodowałoby to zbytnie sąsiedztwo nieruchomości. Możesz nie być w stanie rozwinąć się w górę, szczególnie jeśli dom jest już w dwóch piętrach.
Dlatego ta przestrzeń piwnicy staje się bardzo cenna. Pozwala na dodanie funkcjonalnej przestrzeni do domu bez ingerowania w żadne ograniczenia strefowe.
5. Właściwość dochodu
Niezależnie od tego, czy próbujesz szybko przerzucić nieruchomość inwestycyjną, czy zachować ją jako wielorodzinną, wykańczanie piwnicy może pozwolić na dodanie jednostki najmu. Oczywiście, ta jednostka musiałaby zostać zatwierdzona przez wydział strefowy w twoim mieście.
Każda przestrzeń życiowa musiałaby być zgodna z lokalnym kodeksem przeciwpożarowym. Zwykle oznacza to przynajmniej jedną formę wejścia i dwie formy wyjścia.
Niektóre miasta wymagają nawet co najmniej jednego miejsca parkingowego dla każdej wypożyczalni, dlatego upewnij się, że znasz kod lokalny.
Ta wypożyczalnia może odwołać się do potencjalnych nabywców, którzy chcą zmniejszyć obciążenie hipoteki. Miesięczny czynsz dzierżawcy byłby zasadniczo płaceniem całości lub części miesięcznego kredytu hipotecznego.
Jeśli dodajesz czynsz za nieruchomość, którą trzymasz, ukończenie piwnicy znacznie zwiększy przepływy pieniężne nieruchomości. Podczas gdy jednostki piwniczne nie dowodzą tak bardzo, jak jednostki powyżej klasy, nadal będziesz w stanie uzyskać znaczny dochód z miejsca, które w innym przypadku byłoby puste.
6. Dodaj Rekreacja / Przechowywanie / Miejsce gościnne do domu
Chociaż skończone piwnice zwykle nie liczą się przy obliczaniu powierzchni domu w celu odsprzedaży, potencjalni nabywcy lubią widzieć skończoną piwnicę.
Wykończenie piwnicy zwiększa powierzchnię użytkową domu. W przeciwnym razie ciemna i ponura przestrzeń może zostać przekształcona w strefę rekreacyjną, plac zabaw dla dzieci, zorganizowaną przestrzeń do przechowywania lub małą wycieczkę dla odwiedzających gości. Jest to nieoczekiwana przyjemna premia dla kupujących i uwielbiają opcje, które daje im skończona piwnica.
7. Zrób to sam
Jeśli jesteś przydatny, możesz zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy, skończąc sam lub w całości piwnicę. Nawet jeśli musisz zlecić na zewnątrz bardziej skomplikowane kwestie, takie jak prace elektryczne, jeśli potrafisz samodzielnie układać podłogi, obramowywać ściany i układać płyty gipsowo-kartonowe, nadal możesz zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy.
8. Nie musisz używać materiałów o wysokiej jakości
Ludzie nie oczekują najwyższej klasy wykończenia w piwnicy. W rzeczywistości, drewno twarde jest strasznym wyborem dla piwnicy, ponieważ problemy z wilgocią mogą powodować jej wypaczanie. W związku z tym można zaoszczędzić pieniądze na kalibrze materiałów, których używasz w porównaniu do wykończeń dla reszty domu. Ludzie są szczęśliwi, że mają wykończoną funkcjonalną piwnicę z ciepłem, światłem i podłogą.