Wymagane obowiązki powiernicze różnią się w zależności od ustawy o stanie nieruchomości, ale jednym z przykładów wspólnych dla wszystkich jest "Poufność" informacji o kliencie.
W charakterze powiernika, obowiązkiem pośrednika w obrocie nieruchomościami jest ochrona prywatności klientów i zachowanie poufności wszystkich informacji, chyba że jest to wymagane przez sąd.
STARY SAMOCHÓD
To skrót od obowiązków powierniczych wymaganych od pośrednika w obrocie nieruchomościami, działającego jako agent ich klienta.
Posłuszeństwo: Jako agent klienta, musisz przestrzegać jego instrukcji. Dzieje się tak tylko wtedy, gdy ich instrukcje nie są niezgodne z prawem i są zgodne z umową.
Lojalność: jako agent twojego klienta musisz być lojalny i utrzymywać swoje najlepsze interesy przed interesami innych stron, w tym także ciebie. To, ile prowizji możesz wnieść, szczególnie w konkurencyjnych ofertach, nie powinno być brane pod uwagę i byłoby nielojalne wobec twojego klienta.
Ujawnienie: W wielu krajach prawo wymaga pośrednika w obrocie nieruchomościami, czy to w charakterze agencji, czy też nie, w celu ujawnienia istotnych faktów swoim klientom.
Istotne fakty to te, które, jeśli są znane przez kupującego lub sprzedającego, mogły spowodować zmianę ich akcji kupna lub sprzedaży.
Poufność: Twój obowiązek poufności oznacza, że nie ujawniasz niczego, czego dowiadujesz się o swoim kliencie, sprawach biznesowych, finansowych lub osobistych lub motywacjach.
Księgowość: Księgowanie wszystkich dokumentów i funduszy w transakcji jest obowiązkiem powierniczym. Dokładne zgłaszanie miejsca pobytu wszystkich pieniędzy związanych z transakcją i ich ostatecznym rozdysponowaniem jest obowiązkiem powierniczym.
Rozsądna opieka: ten obowiązek należy bardzo uważać. Słowa "rozsądna opieka" są ostatecznie ostatecznie w pełni zdefiniowane przez sędziego lub ławę przysięgłych, gdy jest już za późno na zmianę swoich działań.
Jak tworzona jest agencja :
Agencja ekspresowa jest tworzona przez ustną lub pisemną umowę między zleceniodawcą a agentem. Wskazuje na ich wyraźną intencję dla tego statusu reprezentacji.
W przypadku nieruchomości agencja jest zazwyczaj tworzona przez pisemną umowę sprzedaży ze sprzedawcą lub umowę agencyjną z kupującym. Niektóre państwa zezwalają na ustne porozumienia, ale większość nie.
Formy reprezentacji klienta : Większość wszystkich stanów wymaga jakiejś formy ujawnienia klientowi lub potencjalnemu klientowi, w jaki sposób będzie reprezentować ich w ich transakcji nieruchomości. Upewnij się, że rozumiesz zasady swojego stanu i różne sposoby, w jakie możesz być ich przedstawicielem. Twoje obowiązki i zobowiązania wobec klienta będą się znacznie różnić w zależności od rodzaju reprezentacji, na którą umawiasz się w umowie.
Poznaj prawa w twoim stanie, które odnoszą się do ciebie, kiedy jesteś "agentem", a kiedy nie jesteś. Kiedy już jesteś, wiedz, czego od ciebie wymagasz i starannie i sumiennie staraj się postępować zgodnie z tym. Nie próbuj oferować porad ani usług, do których nie masz kwalifikacji, ale wiedz, że istnieją orzeczenia sądowe, które wskazywały, że agent nieruchomości powinien wiedzieć, gdzie wysłać klienta w celu uzyskania potrzebnych informacji.
Reprezentowałem prawników i sędziów, i żaden z nich nie chciał, żebym był ich "agentem". Czemu? Odpowiedzialność za cudzoziemca spoczywa na odpowiedzialności za czyny drugiego. W branży nieruchomości będzie to miało miejsce, gdy broker notujący lub kupujący jest "agentem" sprzedającego lub kupującego. Klient może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za działania agenta pośrednika, jeśli ma wiedzę o niewłaściwym lub niedbałym działaniu.
Agencja nie jest już praktykowana, ponieważ większość z nas działa jako pośrednicy transakcyjni. Nadal zapewniamy niektóre z obowiązków, które wchodzą w zakres powiernictwa, ale nie jesteśmy do tego prawnie zobowiązani.