Kiedy złożyć zastrzeżenie mechaniki
Mechanic Lien to wyjątkowy środek zaradczy dla kontrahentów, podwykonawców i innych osób związanych z branżą budowlaną w celu rozwiązania problemów związanych z płatnościami. Jeśli którykolwiek z wyżej wymienionych plików zostanie polepszony Zastawem Mechanicznym na właściciela projektu, wstrzyma on sprzedaż lub refinansowanie nieruchomości bez wcześniejszego spłacenia spornego długu. Mechanic Lien, to narzędzie, które po odpowiednim zastosowaniu zapewni, że właściciel wykona wszystkie wymagane płatności na rzecz wykonawców uczestniczących w projekcie.
Mechanic Lien: Wstępne zawiadomienie
Jeżeli podwykonawca, wykonawca lub jakakolwiek inna agencja budowlana związana z projektem, która nie ma bezpośrednich stosunków umownych z właścicielem, musi złożyć wstępne zawiadomienie w ustalonym terminie. W większości stanów wykonawca musi dostarczyć to zawiadomienie co najmniej na 20 dni przed nałożeniem zastawu. Wstępne powiadomienia muszą być dostarczone właścicielowi, generalnym wykonawcom i pożyczkodawcy. Wykonawca musi dostarczyć szczegółowy rachunek i oświadczenie, które określa wszystkie usługi, które zostały wykonane dla danej osoby w danej nieruchomości.
Obciążenia mechaniki
Proces składania zastawu mechanika będzie nieco inny w każdym obszarze. Obciążenia mechaniki są dostępne dla prawie każdego, kto wnosi wkład pracy, usług lub materiałów do projektu poprawy nieruchomości. Mechanic Lien służy do wyceny wypłat z samej nieruchomości poprzez umieszczenie zastawu na nieruchomości, a jeśli to konieczne, umożliwienie posiadaczowi zastawu pójść do sądu, aby nieruchomość została sprzedana na aukcji.
Zastaw mechanik musi zostać zarejestrowany we właściwym lokalnym lub stanowym biurze w hrabstwie, w którym znajduje się projekt, do którego została dostarczona praca lub dostawy. Jeżeli wykonawca składający zastaw nie uzyskał licencji, zastaw zostanie uznany za nieważny. Ponadto przepisy dotyczące zastawu nie są dostępne dla dostawców, którzy dostarczyli tylko innym dostawcom, a nie bezpośrednio do projektu.
Zatrzymaj powiadomienia
Zawiadomienie o zatrzymaniu dotyczy pieniędzy, które nie zostały zapłacone przez właściciela, zamrożonych, aby właściciel lub pożyczkodawca posiadał pozostałe fundusze budowlane, aby powód mógł odzyskać pracę za ukończoną. Powiadomienia o zatrzymaniu nie są dostępne dla osób zgłaszających roszczenia w bezpośrednim związku umownym z właścicielem.
Mechanic Lien: Usunięcie Lien lub Stop Notice
Po zarejestrowaniu zapisu "Mechanic Lien", powód musi złożyć pozew sądowy w celu egzekwowania zastawu w ustalonym terminie. Jeśli do tego czasu nie zostanie wniesiona sprawa sądowa, zastaw nie będzie już ważny. Jednak wiele firm zajmujących się tytułami nie uznaje tego faktu i wymaga, aby zastaw został usunięty, zanim będzie można przekazać czytelnikowi jasny tytuł. Najprostszym sposobem na pozbycie się tego zastawu jest zwrócenie się do posiadacza zastawu o złożenie Zezwolenia na Wpis. Jeśli tego nie zrobią, możesz złożyć wniosek do sądu o zwolnienie nieruchomości z Lien Mechanicy.
Często Zadawane Pytania
Oto niektóre z najczęściej zadawanych pytań dotyczących zastawu mechaniki.
- Kiedy nadszedł właściwy czas na złożenie zastawu? Różni się. Każda jurysdykcja ma własne przepisy dotyczące limitu czasu, w którym należy złożyć zastaw, dlatego należy sprawdzić, czy jest to lokalny adwokat lub lokalna agencja.
- Ile będzie mnie to kosztować? Na początku może to być trudne, ponieważ wstępne dochodzenie w celu ustalenia, jeśli nie jest znane, w jaki sposób faktyczny właściciel lub osoba ma prawo do nieruchomości. Koszty te można później odzyskać.
- Jakie rodzaje ograniczeń lub kosztów mogą być włączone? Różni się także w zależności od stanu. Zwykle zyski nie zostaną odzyskane, a czasami nawet wypożyczony sprzęt i koszty narzędzi mogą zostać odzyskane.
- Czy odpowiedzialna jest tylko jedna osoba? Czasami. Podczas budowania nieruchomości wielorodzinnej wszyscy właściciele mogą być potencjalnie częścią procesu, a każdy z nich będzie odpowiedzialny za część roszczenia.