Informacje dotyczące licytacji budujących i wykonawców
Obligacje kupna są zwykle wymagane w przypadku projektów, które obejmują również oferty efektywnościowe i obligacje płatnicze.
Podstawy obligacji biernych
Wadium zwykle obejmuje trzy strony: wierzyciela, mocodawcę i poręczenie. Zobowiązany jest właścicielem lub deweloperem projektu budowlanego będącego przedmiotem przetargu. Głównym zobowiązanym jest oferent lub proponowany wykonawca. Poręczeniem jest agencja, która wystawia wadium na rzecz głównego zobowiązanego. Zleceniodawca kupuje wadium z poręczenia za ustaloną cenę, podobnie jak premia za polisę ubezpieczeniową. Wartość pokrycia obligacji nazywa się sumą karną i stanowi maksymalną kwotę odszkodowania, które poręczenie pokryje z obligacją. Sumy karne mogą wynosić od 5 do 20 procent kwoty oferty.
Jak działają Obligacje
Obligacje przetargowe pomagają uniemożliwić wykonawcom składanie niepoważnych lub niewłaściwie niskich ofert w celu wygrania przetargu. Podczas przetargu na budowę różni wykonawcy (zleceniodawcy) szacują, ile pracy będzie kosztowało ukończenie, i podadzą swoją cenę właścicielowi (zobowiązanemu) w formie oferty.
Wykonawca, który wygra przetarg, otrzymuje kontrakt na projekt.
Wadium stanowi gwarancję, że wykonawca, który wygra przetarg, spełni warunki oferty po podpisaniu umowy. Jeżeli wykonawca nie dotrzyma warunków przetargu - na przykład podnosi swoją cenę za pracę po podpisaniu umowy - umowa może zostać zerwana, a właściciel będzie musiał znaleźć innego wykonawcę projektu, prawdopodobnie następnego: najniższy licytant.
Obligacja przetargowa rekompensuje właścicielowi różnicę kosztów między początkową ofertą wykonawcy a kolejną najniższą ofertą. Czasami agencja poręczeniowa pozywa wykonawcę w celu odzyskania tych kosztów, a możliwość pozwów zależy od warunków obligacji.
Ile będzie kosztu obligacji kupna?
Koszt wadium - składka zapłacona przez kontrahenta do poręczenia - jest obliczana na podstawie kilku czynników, w tym kosztu projektu (kosztu oferty), lokalizacji projektu, właściciela i historii finansowej kontrahenta . W przypadku małych projektów składki z tytułu składek na oferty mogą być zryczałtowane, np. 100 USD lub 200 USD. W przypadku większych projektów premia z tytułu wadium jest zwykle oparta na odsetku całkowitych kosztów projektu i sumie karnej wadium.
Standardowa suma karna dla projektów poza federalnych wynosi od 5 do 10 procent całkowitego kosztu projektu. Suma karna dla projektów finansowanych ze środków federalnych wynosi 20 procent kosztów projektu. Składki na obligacje zazwyczaj wynoszą od 1 do 5 procent sumy karnej. Na przykład, jeśli koszt projektu wynosi 500 000 USD, a suma karna wynosi 50 000 USD, koszt kontrahenta za obligację może wynosić od 500 USD do 2500 USD.
Wymagania dotyczące obligacji
Zgodnie z ustawą Millera, która jest dziś nadal standardem, wszyscy licytujący są zobowiązani do złożenia wadium w każdym projekcie federalnym.
Wiele prywatnych firm skopiowało ten trend, aby chronić się przed ryzykiem w trakcie procesu składania ofert. Gwarancja poręczenia jest bardzo ważna, jeśli chcesz, aby Twoja firma stała się konkurencyjna w branży budowlanej . W niektórych obszarach wymagane jest zabezpieczenie poręczenia w celu uzyskania licencji i pozwoleń. Co najważniejsze, prawie wszyscy właściciele projektów i deweloperzy wymagają od ciebie obligacji, zanim będziesz mógł licytować swoje projekty.
Obligacje federalne mogą być spełnione na różne sposoby:
- Poręczenia obligacji emitowane przez zatwierdzoną korporacyjną agencję poręczeniową
- Poręczenia obligacji wyemitowane przez poręczenie indywidualne, które zastawia określone określone rodzaje aktywów
- Osoby fizyczne działają jako poręczyciele, aby spełnić wymogi dotyczące obligacji w projektach federalnych, jeśli posiadają akceptowalne aktywa w wymaganych kwotach na wsparcie obligacji
Dopuszczalne aktywa obejmują gotówkę lub certyfikaty depozytowe; Amerykańskie papiery agencyjne; akcje i obligacje notowane na giełdach nowojorskich, amerykańskich i innych; pośród innych.
Istnieją również niedopuszczalne aktywa. Są to aktywa, które mogą być trudne do upłynnienia, takie jak osiedle mieszkaniowe w nieruchomości, biżuteria, dom pewnej osoby fizycznej i kilka innych.