Co należy uwzględnić przy wyborze lokalizacji dla Twojego sklepu
Podobnie jak w przypadku każdego nowego przedsiębiorstwa , większość założeń będzie opierać się na badaniach branżowych i porównywaniu podobnych sklepów działających w podobnych lokalizacjach. Aby oszacować, ile przestrzeni sprzedaży musi posiadać Twój sklep, podziel planowaną wielkość sprzedaży według sprzedaży w Twojej branży na metr kwadratowy .
Wielkość sprzedaży ÷ Sprzedaż na stopę kwadratową = powierzchnia sprzedaży
Załóżmy, że Twoim zdaniem proponowana księgarnia zarabia 250 000 USD rocznie na danych dotyczących sprzedaży i rynku, ponieważ średnia sprzedaż w księgarni wynosi 150 USD. Po wprowadzeniu tych liczb do naszej formuły ilość potrzebnego miejsca sprzedaży wynosi około 1666 stóp kwadratowych.
Decydowanie o tym, jak dużo miejsca
Ale czy zdecydowanie potrzebujesz tak dużo miejsca? To zależy. Zbyt duża przestrzeń i może skończyć się sklepem, który wygląda na pusty, a to nie jest zbyt zachęcające dla klientów. Zbyt mała przestrzeń sprawi, że twój sklep będzie wyglądał na zagracony, co w przypadku księgarni może stworzyć ciekawą atmosferę, ale dla innych sklepów byłoby to zły pomysł.
Poza tym, po prostu wybierając ile chcesz mieć kwadratów, upewnij się, że rozważasz także lokalizację. Nowe centrum handlowe poszukujące lokatorów może oferować tańsze niż zwykle opłaty za wypełnienie powierzchni, ale czy warto być jednym z pierwszych sklepów w niesprawdzonym miejscu?
Wykonaj swoją pracę domową, aby ustalić, czy reszta obszaru jest wystarczająco zajęta, aby przyciągnąć ruch do Twojej lokalizacji .
Wybierz odpowiednią lokalizację
Jednym z obszarów, w którym wiele nowych firm nie bierze pod uwagę tego, czy obszar, na którym chcą się zlokalizować, jest odpowiednio przeznaczony dla rodzaju firmy, którą planują otworzyć. Nie zakładajcie, że to dlatego, że strefą jest strefowa reklama, w której można umieścić swój sklep z bielizną.
Sprawdź, czy wymagania budynku spełniają Twoje potrzeby, zanim zakochasz się w danej lokalizacji. To zaoszczędzi ci bólów głowy na drodze.
Oprócz sprzedaży miejsca, pamiętaj o uwzględnieniu dodatkowych stóp kwadratowych dla powierzchni biurowej, magazynu, magazynu i / lub łazienek. Chociaż możesz chcieć powiększyć przestrzeń, utrzymuj wielkość budynku blisko potrzeb sklepu.
I pomyśl o swoich sąsiadach. Czy inne firmy w centrum handlowym są zbyt podobne lub zbyt różne od twoich, aby pomóc w poruszaniu się pieszo? Stwierdzenie, że dobry miks może oznaczać różnicę między solidnym biznesem a słabą sprzedażą.
Upewnij się, że nie przekroczycie nadmiernych wydatków
Poza lokalizacją, najważniejszą rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę przy wyborze miejsca sprzedaży detalicznej, jest ilość miejsca, na którą można wygodnie sobie pozwolić. Budując budżet na wynajem i narzędzia, spróbuj przecenić, ile cię to będzie kosztować, a nie lekceważyć.
Ostatnią rzeczą, o którą chcesz się martwić, jest to, czy możesz przynieść wystarczającą ilość pieniędzy, aby zapłacić czynsz. Pieniądz jest królem w handlu detalicznym, a największym środkiem pieniężnym na odpady pieniężne (po zapasach) jest czynsz. Pamiętaj, że będziesz w tej przestrzeni przez następne pięć lat, więc nie rób tego; budżet na dzisiejsze ceny, budżet na to, co będzie za pięć lat.
Bardzo łatwo jest "uwiedzić" przynętą miejsca, które jest dwa razy większe od tego, czego potrzebujesz, ale ten sam czynsz, co inny, który oszczędzasz, jest dużo mniejszy, ale ten sam czynsz. Najpierw rozmiar atutów lokalizacji. Wybrałbym mniejszy ślad, aby za każdym razem znajdować się w odpowiednim miejscu. Lokalizacja zmniejsza Twoje koszty reklamy. Jeśli pójdziesz na uboczu drogi, potrzeba dużo pieniędzy na reklamę, aby ludzie mogli cię znaleźć. Szybko przekonasz się, że te dolary są równe oszczędnościom z czynszu.
Po drugie, jak wspomniano wcześniej, większa przestrzeń może wyglądać pusto, a następnie masz ochotę ją wypełnić - co znowu zjada twoją gotówkę. Każdy początkujący sprzedawca uważa, że jego sklep potroi swoją działalność o trzeci rok. Tak więc dodatkowa przestrzeń ma sens. Statystycznie jednak większość sprzedawców detalicznych nie osiąga nawet rentowności aż do trzeciego roku.
A nawet jeśli nie wypełnisz przestrzeni, musisz ją jeszcze ogrzać, ochłodzić, utrzymywać, ubezpieczyć (masz pomysł), co jest dodatkowym wydatkiem.
Weź pod uwagę, że jeśli Twój czynsz jest potrójny netto (jak większość z nich), płacisz podatki i ubezpieczenie na pełnym polu powierzchni. Tak więc, podczas gdy czynsz jest tańszy, dodatkowe wydatki na potrójną sieć równoważą twoje oszczędności. Zastanów się więc nad niebezpieczeństwem w uzyskaniu zbyt dużej ilości miejsca, nawet jeśli jest to okazja.