- Trudność: łatwa
- Wymagany czas: 10 minut
Oto jak
- Korzystanie z prostej metody sporządzania wykresów czasowych: Spójrzmy na kwotę główną w wysokości 100 000 USD z 6% stopą oprocentowania, powiększaną rocznie przez trzy lata.
1 rok
100 000 USD X 0,06 przez rok to 6000 $ odsetek.
Rok 2
Teraz mamy 106 000 $ X 0,06 za drugi rok to 6360 $.
Rok 3
Począwszy od 112.360 USD zgromadzonych X06 = 6742 USD odsetek.
Pod koniec trzeciego roku mamy 119 109 $. Jak widać, odsetki składane zdecydowanie wygrywają z prostymi odsetkami za zwrot.
- Jako wzór matematyczny: Jest to prosta formuła, ale nieco trudniejsza, ponieważ musimy podnieść liczbę przez moc.
Principal X (1 + Periodic Rate) ^ Number of Periods = Future Amount
100 000 USD X (1 + 0,06) ^ 3 = Przyszła kwota
100 000 USD X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Przyszła kwota
100 000 USD X 1,19 = 119,100 USD zaokrąglone.
- Czy jesteś inwestorem nieruchomości? Uzyskaj tutaj narzędzia i kalkulator finansowy Real Estate Financial Calculator .
Wskazówka
- Użytkownicy, którzy znaleźli ten artykuł jako pomocny, czytają także o obliczaniu stopy kapitalizacji .
Czego potrzebujesz
- Tylko ołówek lub kalkulator odsetek.
Dotarcie do drugiego celu zainteresowania
Ta dyskusja dotyczyła płacenia odsetek, kosztu korzystania z cudzych pieniędzy. Jest to cenne narzędzie dźwigni, w szczególności hipoteki na nieruchomościach.
Jedną z największych zalet inwestycji w nieruchomości jest to, że istnieje wiele różnych sposobów inwestowania i generowania zysków.
Możesz kupić kredyty hipoteczne. Jeśli spojrzysz na to, prawdopodobnie będziesz zaskoczony, ile domów jest sprzedawanych każdego roku z finansowaniem właściciela. Wiele będzie pierwszych kredytów hipotecznych, podczas gdy inne będą sekundy. Chodzi o to, że nie są to banknoty hipoteczne posiadane przez banki, lecz są to osoby, które sprzedały swój dom i sfinansowały go dla kupującego w całości lub w części.
Dlaczego mieliby to robić? To może być jedyny sposób, w jaki mogą dostać chętnego kupca, któremu brakowało gotówki w domu. Istnieją również korzyści podatkowe w unikaniu lub opóźnianiu podatków od zysków kapitałowych poprzez finansowanie domu dla kupującego.
Mamy więc tych wszystkich właścicieli nieruchomości, którzy sprzedali swoje domy i zaciągnęli kredyt hipoteczny zamiast gotówki. W pewnym momencie mogą być zmęczeni zbieraniem opłat, a może muszą wypłacić pieniądze z innych powodów, takich jak wydatki medyczne. Chodzi o to, że chcą lub potrzebują, aby uzyskać gotówkę z ich notatki, a nie nadal zbierać spłaty kredytu hipotecznego.
Inwestor może kupić banknot, co czyni go mortgagorem, który zbiera płatności wraz z odsetkami przy miesięcznych dochodowych przepływach pieniężnych.
Oczywiście w większości przypadków stosuje się zniżkę, która często oparta jest na bieżących stopach procentowych w stosunku do stopy noty.
Gdyby inwestor mógł uzyskać lepszą stawkę w innym miejscu, skorzystaliby z tego. Tak więc, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 5%, jeśli nota jest na poziomie 4%, inwestor kupiłby ją po dyskontowaniu matematycznie obliczonym na podstawie długości noty. Ponieważ kredyty hipoteczne są bezpieczniejsze niż inne rodzaje pożyczek, kupowanie tego typu banknotów trwa bardzo długo. Jest o wiele więcej, więc zróbcie swoje badania.