Jak kupić Foreclosures na aukcji
1. Co to jest sprzedaż szeryfa?
Sprzedaż szeryfa jest rodzajem aukcji publicznej, w której zainteresowani kupujący mogą licytować nieruchomości.
Pierwotny właściciel nieruchomości nie był w stanie spłacić hipoteki i ostatecznie stracił nieruchomość do wykluczenia.
Bank lub pożyczkodawca odzyskał legalne posiadanie nieruchomości na mocy nakazu sądowego. Próbują sprzedać nieruchomość na tej aukcji wykluczenia w celu odzyskania pieniędzy, które stracili na nieruchomości.
Sprzedaż Sheriffa nie jest ogólnopolskim wydarzeniem. Sprzedaż szeryfa odbywa się raczej lokalnie i zazwyczaj odbywa się w poszczególnych okręgach państwowych.
2. Jakie typy nieruchomości są sprzedawane na aukcji?
Przy sprzedaży szeryfa wszystkie nieruchomości, które są przedmiotem licytacji, to Foreclosures. Wszystkie rodzaje nieruchomości czekają na aukcję, w tym domy jednorodzinne, domy wielorodzinne , obiekty o mieszanym przeznaczeniu , większe kompleksy i budynki komercyjne . Wspólnym wątkiem jest to, że zostali wykluczeni.
3. Kiedy pojawia się sprzedaż szeryfa?
Sprzedaż szeryfa odbywa się dość często.
Będziesz musiał skonsultować się z departamentem szeryfa hrabstwa, aby ustalić, jak często odbywają się one w Twojej okolicy. Zwykle odbywają się one jednak co najmniej raz w miesiącu, jeśli nie w każdym tygodniu.
4. Gdzie odbywa się sprzedaż szeryfa?
Sprzedaż szeryfa odbywa się zwykle w biurze szeryfa w sądzie okręgowym.
Niektóre obszary kraju będą faktycznie prowadzić sprzedaż na frontowych schodach sądu, a nie w środku.
5. Kto może licytować na nieruchomościach?
Sprzedaż szeryfa jest otwarta dla publiczności. Ważne jest, aby mieć świadomość, że pożyczkodawca może również ubiegać się o zakup swojej nieruchomości. Aby ubiegać się o nieruchomość, musisz mieć dostępne certyfikowane fundusze.
6. Gdzie można wyświetlić listę właściwości?
Istnieje kilka miejsc, w których możesz przejrzeć listę nieruchomości, które zostaną sprzedane na aukcji podczas następnej sprzedaży szeryfa. Możesz skontaktować się z lokalnym biurem szeryfa, aby dowiedzieć się, którą z tych metod używają do wystawienia nieruchomości.
1. Online - wiele biur szeryfa posiada strony internetowe. Często można zobaczyć nadchodzące sprzedaży, odwiedzając ich stronę internetową.
2. Gazeta - nieruchomości, które będą wymienione w sprzedaży szeryfa, będą zazwyczaj reklamowane w lokalnej lub lokalnej prasie przez około miesiąc przed faktyczną sprzedażą. Powinieneś skontaktować się z lokalnym biurem szeryfa, aby dowiedzieć się, w których gazetach będzie sprzedawana ta sprzedaż.
3. Biuro Szeryfa - Możesz znaleźć listę nieruchomości, które mają być sprzedane na aukcji, fizycznie udając się do lokalnego biura szeryfa.
7. Jakie informacje znajdą się na liście?
Przeglądając listę właściwości do aukcji, każda właściwość zazwyczaj zawiera następujące informacje:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Powód:
- Pozwany:
- Adres nieruchomości:
- Zdenerwowana cena
- Opis:
8. Co to jest obniżona cena?
Przy sprzedaży szeryfa cena za spór to minimalna kwota, którą powód zaakceptuje w celu sprzedaży nieruchomości. Jeśli oferty nie będą zgodne z tą kwotą, nieruchomość nie zostanie sprzedana.
Cena spęczenia może być niższa lub wyższa niż rzeczywista kwota wyroku. Pełnomocnik powoda zazwyczaj złoży ofertę na nieruchomości, aby pomóc podnieść cenę.
9. Czy jest coś, co powinieneś zrobić przed sprzedażą szeryfa?
Jeśli w sprzedaży szeryfa znajdują się nieruchomości, które są przedmiotem licytacji, przed sprzedażą należy wykonać pełne wyszukiwanie tytułów pokrycia na nich. Niektóre obszary umożliwiają prowadzenie tego wyszukiwania w Internecie, podczas gdy w innych obszarach należy przeprowadzić wyszukiwanie w głównym budynku sądu.
Będziesz chciał sprawdzić, czy są jakieś zastawy przeciwko nieruchomości na poziomie federalnym lub stanowym lub przez IRS. Może to obejmować podatki lub opłaty za wodę. Możesz być odpowiedzialny za opłacenie któregokolwiek z tych zastawów, które nie zostały zniszczone podczas postępowania sądowego. Zamiast szukać tego tytułu, możesz również wynająć prawnika, aby zrobił to za Ciebie.
Powinieneś również skontaktować się z miastem lub gminą, w której znajduje się nieruchomość, aby dowiedzieć się, czy są jakieś otwarte zezwolenia na nieruchomości. Jeśli kupisz nieruchomość, będziesz musiał wydać pieniądze, aby zamknąć wszelkie otwarte zezwolenia.
10. Ile pieniędzy masz przynieść?
Kwota, jaką musisz wnieść do sprzedaży szeryfa, będzie różna w zależności od kwoty, jaką chcesz wydać na nieruchomość, a także kwoty wymaganej zaliczki. Kwota, którą musisz odłożyć po zwycięskiej ofercie, będzie się różnić, więc sprawdź zasady sprzedaży lokalnego szeryfa. Niektóre miasta będą wymagały zaliczki w wysokości 10% ceny licytacji, a inne będą wymagać 20%. Środki muszą być gotówkowe, potwierdzone czekiem lub przekazem pieniężnym.
Przykładowo, sprzedaż szeryfa wymaga 10% zaliczki na udane oferty. Najwięcej gotów zapłacić za nieruchomość to 180 000 $. Dlatego musisz przynieść dowód na kwotę 18 000 $ na aukcję, która wynosi 10% ceny zakupu.
11. Kiedy musisz zamknąć nieruchomość?
Znowu będzie to zależeć od zasad sprzedaży każdego szeryfa. Zazwyczaj będziesz musiał zamknąć nieruchomość w ciągu 30 dni od pomyślnej licytacji nieruchomości i złożenia zaliczki. Niektóre transakcje sprzedaży szeryfa wymagają zamknięcia nieruchomości przed upływem 30 dni, a inne mają termin zamknięcia dłuższy niż 30 dni. Wiele sprzedaży szeryfa opublikuje te zasady w Internecie lub możesz zadzwonić lub udać się do biura szeryfa, aby uzyskać pełną listę wymagań.