Żywe linki instruktażowe dla przedmiotów w tej próbce HUD-1 .pdf
Jako agent nieruchomości lub pośrednik, koniecznie musisz dokładnie zapoznać się z Oświadczeniem Ugody HUD-1. To nie jest tak, że możesz zrobić matematykę dla klienta, ale przynajmniej musisz być w stanie wyjaśnić, jak to się stało lub skąd pochodzą te liczby.
** UWAGA: Od czasu zamieszek i spłat kredytów hipotecznych oraz upływu nowych przepisów i regulacji dotyczących kredytów hipotecznych, pozycje w niniejszym dokumencie przesunęły się, niektóre zniknęły, a inne są inaczej sformułowane.
Istnieje więcej wymogów dotyczących ujawniania hipoteki i dobrych szacunków wiary, a zmiany jeszcze się nie zakończyły. **
Najprostszym i najbardziej wizualnym sposobem korzystania z tego samouczka będzie. Zawiera linki na żywo do pokazanych poniżej elementów samouczka. Proces uczenia się powinien być łatwiejszy w ten sposób. Jeśli jednak nie możesz pobrać .pdf lub wolisz, oto linki do samouczków:
Strona 1 z HUD-1
- Sekcja B
- Sekcje od C do I
- 100. Kwota brutto należna od pożyczkobiorcy - Jest to kwota pieniędzy, którą kupujący musi wnieść do tabeli zamykającej. Jest to saldo po wkładzie pożyczkodawcy, wysokości kredytu hipotecznego i wszelkich innych pieniędzy wniesionych przez innych w imieniu kupującego. Jeśli jest to zgodne z prawem, może to być rabat na część prowizji agenta kupującego.
- 200. Kwoty zapłacone przez pożyczkobiorcę lub w jego imieniu - Jak już wspomniano, kwota kredytu hipotecznego pożyczkodawcy jest przedstawiana za pośrednictwem przelewu lub czeku w imieniu pożyczkobiorcy. Mogą istnieć inne kwoty pochodzące z innych źródeł, które zgodnie z prawem można dostarczyć w imieniu kupującego.
- 300. Środki pieniężne w ugodie od / do pożyczkobiorcy - w zależności od opłat i poprzednich pieniędzy wniesionych przez kupującego, a także od wszelkich ulg gotówkowych od sprzedającego, może to być kwota, która zostanie przekazana kupującemu przy zamknięciu.
- 400. Kwota brutto należna sprzedawcy - po uwzględnieniu wszystkich wspólnych pozycji kosztów zamknięcia i innych odliczeń, jest to kwota, która powinna zostać rozłożona czekiem na rzecz sprzedającego przy zamknięciu.
- 500. Zmniejszenie kwoty należnej sprzedawcy - niektóre kwoty mogą zostać wycofane lub odstąpione od sprzedawcy, co zostanie tutaj odzwierciedlone.
- 600. Gotówka przy rozliczeniu do / od sprzedającego
Strona 2 HUD-1
- 700. Łączna prowizja od sprzedaży / prowizji od brokera - tutaj zostaną podane łączne prowizje wypłacone obu pośrednikom w obrocie nieruchomościami. Nie może być z tego powodu, na przykład w stanach takich jak Nowy Meksyk, gdzie podatek od sprzedaży brutto pobierany jest od prowizji.
- 801. Opłata za pożyczkę - to opłata pobierana przez pożyczkodawcę za udzielenie pożyczki, zwykle w punktach, po 1% kwoty pożyczki. Jednorazowa opłata inicjacyjna od kredytu hipotecznego w wysokości 200 000 USD wynosiłaby 2000 USD.
- 802. Opłata za rabat kredytowy
- 803. Opłata za wycenę - Kwota pobierana przez pożyczkodawcę za zamówienie i płacenie rzeczoznawcy w celu wyceny nieruchomości.
- 804 --- Pozostała część prowizji za pożyczkę - Zawsze jest lista opłat pobieranych w związku z kredytem hipotecznym, które zostaną pokazane tutaj. Zaskakujące jest dla wielu nabywców, jak wiele z ich kosztów zamknięcia są całkowicie zawyżone w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
- 901. Obliczanie odsetek hipotecznych - Istnieje stopa procentowa oprocentowania kredytu hipotecznego i roczna stopa procentowa (APR). Jest to miejsce, w którym stawka jest stosowana do kwoty kredytu hipotecznego, aby wykazać odsetki do zapłacenia.
- 902 --- Reszta części 900
- 1000. Rezerwy zdeponowane u pożyczkodawcy
- The Aggregate Acct. Adj Line
- 1100. Opłaty tytułem - W ramach tych opłat mogą być pełnomocnicy, honoraria od tytułów uczestnictwa, opłaty abstrakcyjne, tytuły własności i aktu prawnego oraz inne opłaty.
- 1200. Rządowe opłaty za rejestrację i transfer - w niektórych stanach obowiązują opłaty za przeniesienie lub podatki od nieruchomości, które zostaną pokazane tutaj, jeśli dotyczy.
- 1300 i 1400. Dodatkowe i całkowite opłaty rozliczeniowe
Nie musisz zapamiętywać, a nawet uczyć się tego wszystkiego. Będziesz mieć zespół profesjonalistów doradzających ci, w tym twój agent nieruchomości i pracownicy firmy tytułowej.