Odmienne warunki w witrynie: ochrona przed różnymi warunkami w witrynie
Odmienne warunki w terenie mogą zwiększyć koszty budowy , a także mogą opóźnić harmonogram projektów. Zwykle w pierwszych tygodniach projektu występują różne warunki na stronie, wpływając na pełny harmonogram projektu i powodując nieprzewidziane opóźnienia i problemy. Przejrzyjmy teraz, jakie umowy mogą dla nas zrobić i poznaj najbardziej typowe elementy różnych warunków na miejscu.
Odmienne elementy stanu witryny
- Skały - specyfikacje kontraktów i badania geotechniczne poinformowały o usunięciu miękkiej gleby, ale wykonawca napotkał twardą skałę zamiast miękkiej gleby.
- Uruchamianie warunków gruntowych - wykonawca właśnie stwierdził, że informacje o glebie ujawnione w badaniu geotechniki nie znalazły tego warunku, a wykonawca może być w stanie złożyć wniosek zgodnie z odmienną klauzulą warunku dotyczącego miejsca.
- Suche wykopaliska - Wszystkie dokumenty dotyczące kontraktów odnosiły się do "wykopalisk w stanie suchym"; jednak rzeczywiste warunki były tak różne, że specyfikacje uniemożliwiają wykopanie w suchych warunkach.
- Stół wodny - stół wodny jest wyższy niż wyrażony w badaniach geotechnicznych, a nawet wyższy niż wyobrażenie.
- Buried Debris - wykonawca odkrył podczas procesu wydobywania, zakopał beton, drewno, gruz, metale, podczas gdy dokumenty kontraktowe mówiły tylko o korzeniach i trawie podczas procesu czyszczenia i karczowania.
- Nieoczekiwane narzędzia - ta linia wodna, która została uderzona podczas wykopu lub nieujawniony gazociąg znaleziony podczas kopania, to przykłady niezauważalnych narzędzi, które nie zostały zidentyfikowane jako część rysunków konstrukcyjnych .
- Szkodliwe odpady - ocena środowiska nie była wystarczająco dokładna, aby znaleźć toksyczne substancje na całym terenie. Wzywa się eksperta do rozwiązania sytuacji, ale ogólny harmonogram projektu został zmieniony.
- Bagna - Dokumenty kontraktowe zostały przygotowane z uwzględnieniem suchego miejsca zamiast wypełnionego wodą miejsca, uniemożliwiając przemieszczanie się ciężkim sprzętem.
Odmienne klauzule warunków terenowych
Wiele umów, takich jak AIA, ConsensusDocs i FAR, zawiera specjalne klauzule umożliwiające zarządzanie różnymi warunkami w projektach budowlanych.
Klauzula FAR stanowi, że:
"Wykonawca niezwłocznie i zanim warunki zostaną zakłócone, przekazuje Zamawiającemu na piśmie pisemne (1) podpowierzchniowe lub ukryte warunki fizyczne w miejscu, które różnią się znacznie od tych wskazanych w niniejszej umowie, lub (2) nieznane warunki fizyczne na miejscu, o nietypowym charakterze, które różnią się istotnie od tych zwykle spotykanych i powszechnie uznanych za odziedziczone w charakterze o charakterze przewidzianym w umowie.
(b) Zamawiający przeprowadzi dochodzenie w sprawie warunków terenowych niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia. Jeżeli warunki w istotny sposób różnią się i powodują wzrost lub spadek kosztów Wykonawcy lub czasu potrzebnego na wykonanie jakiejkolwiek części pracy w ramach niniejszej umowy, niezależnie od tego, czy zmieni się ona w wyniku spełnienia warunków, należy dokonać sprawiedliwej korekty. na podstawie tej klauzuli, a umowa została odpowiednio zmieniona na piśmie.
(c) Nie można żądać od Wykonawcy sprawiedliwego dostosowania umowy zgodnie z niniejszą klauzulą, chyba że Wykonawca złożył pisemne zawiadomienie; pod warunkiem, że czas określony w lit. a) powyżej na złożenie pisemnego zawiadomienia może zostać przedłużony przez zamawiającego.
(d) Nie można żądać od Wykonawcy sprawiedliwego dostosowania umowy w przypadku różnych warunków na terenie, jeżeli zostanie ona dokonana po ostatecznej wypłacie w ramach niniejszej umowy. "
Obrona przed odmiennymi warunkami na stronie
Podczas gdy wiele kontraktów zawiera konkretne klauzule umowne, które próbują uniknąć różnych warunków na stronie, rzeczywistość jest taka, że naprawdę ciężko jest udowodnić, że wykonawca był świadomy sytuacji. Wiele decyzji prawnych stwierdziło, że warunki te są naprawdę nieoczekiwane, a nawet najbardziej doświadczony wykonawca będzie musiał stawić czoła.
Korekta kontraktu nie jest automatyczna, a różne warunki w terenie muszą zostać udowodnione przez danego kontrahenta. Wykonawca musi przedstawić solidne dowody wskazujące, że harmonogram budowy został zmieniony i że warunki te są nieuniknione. Celem odmiennego warunku lokalizacji jest rozdzielenie tego ryzyka, a nie znalezienie błędu. Uwzględniając odmienny warunek dotyczący warunków lokalowych, właściciel ponosi część ryzyka związanego z takimi warunkami, oczekując, że wykonawca nie uwzględni przypadkowości w swojej ofercie.