Jaki jest cel ich pracy?
Mówiąc o tym drobniej, zarządcy budynków nadzorują i prowadzą od początku do końca szereg projektów budowlanych.
Konstrukcja uruchamia gambit pomiędzy mniejszymi pracami remontowymi i przebudowującymi na większe projekty komercyjne, takie jak budynki biurowe, szpitale i szkoły.
Prawie 75 procent kierowników budów w Ameryce to niezależni wykonawcy zatrudnieni przez klientów potrzebujących menedżerów z konkretnym doświadczeniem zawodowym. Coraz większa liczba tych klientów domaga się wykształcenia dla swoich menedżerów, który obejmuje minimum stopień licencjata w pokrewnej dziedzinie. Według Bureau of Labor Statistics średnie roczne wynagrodzenie dla kierowników budowy w Ameryce wynosi 822,790 USD.
Kierownik Budowy a Generalny Wykonawca
Podczas gdy terminy "kierownik budowy" i "generalny wykonawca" są często używane zamiennie, istnieją między nimi wyraźne różnice . Zazwyczaj kierownicy budowy są zaangażowani w dany projekt od początku do końca. Pomagają klientom w początkowym planowaniu wraz z wyborem generalnego wykonawcy i architekta projektu.
W niektórych przypadkach jednak zarządcy robót budowlanych pełnią odrębną funkcję jako generalny wykonawca.
Obowiązki kierownika budowy
Istnieją pewne zadania wykonywane przez kierowników budowy. Obejmują one:
Zarządzanie jakością. Projekty budowlane często angażują wielu wykonawców i podwykonawców.
Jednym z najważniejszych zadań kierownika budowy jest upewnianie się, że wszyscy wykonują dobrą pracę, a nie przecinają żadnych zakrętów po drodze.
Zarządzanie kosztami. Dobry menedżer budowy stale ponosi koszty i dokonuje niezbędnych korekt, gdy pojawiają się nieoczekiwane komplikacje lub problemy.
Zarządzanie bezpieczeństwem. Kierownicy budowy muszą być w stanie zidentyfikować i wyeliminować potencjalne zagrożenia bezpieczeństwa dla dobra wszystkich osób na placu budowy.
Administracja kontraktu. Zadaniem kierownika budowy jest upewnienie się, że wszystkie postanowienia umowy są spełnione i że wszystkie zaangażowane strony są szczęśliwe.
Poza wszystkim innym, kierownicy budowy muszą dobrze informować wszystkie zaangażowane strony w trakcie całego projektu. Obejmuje klienta, architekta i każdego zaangażowanego kontrahenta lub podwykonawcę. Jeśli pojawią się problemy, menedżer musi być w stanie natychmiast się z nimi uporać.
Chcesz zostać kierownikiem budowy?
Jak już widzieliśmy, bycie kierownikiem budowy (szczególnie w Stanach Zjednoczonych) polega na czymś więcej niż tylko czytaniu projektów lub sprawdzaniu jakości wykonywanej pracy. Dobrzy mają wiedzę na temat wszystkich standardowych przepisów budowlanych i rozumieją znaczenie zielonej architektury.
Muszą być biegli w oprogramowaniu branżowym i mieć dobrą praktyczną wiedzę na temat wszystkich aspektów pracy w ogóle.
W dzisiejszych czasach, choć jest to cenne, samo doświadczenie zawodowe nie wystarczy. Coraz więcej klientów domaga się, aby kierownicy budowy posiadali co najmniej tytuł licencjata w dziedzinie budownictwa lub pokrewnej dyscypliny, np. Inżynierii lądowej i, w rzeczywistości, zarządzania budową.
W ramach powiązanych kierunków studiów, początkujący kierownicy budów studiują tradycyjne przedmioty, takie jak statystyki, matematyka, architektura i technologia informacyjna. Odbywają również specjalistyczne szkolenia z przedmiotów takich jak projektowanie i planowanie witryn, egzekwowanie kodów budowlanych, planowanie i szacowanie kosztów.
Kierownicy budowy mają doskonałe umiejętności komunikacyjne i mogą prowadzić zróżnicowany zespół.
Ten zespół obejmuje wszystkich zaangażowanych w proces od pracowników witryny do klienta do projektantów, architektów i handlowców. Ponieważ większość środowisk budowlanych pracuje w szybkim tempie i odbywają się w napiętych terminach, zdolność efektywnego multitaskingu jest również koniecznością dla odnoszącego sukcesy managera budowy.
Wreszcie, klienci dziś częściej chcą certyfikowanego kierownika budowy dla swoich projektów. Gdy początkujący menedżer ma doświadczenie w świecie rzeczywistym, w jego najlepszym interesie leży uzyskanie kilku certyfikatów branżowych. Stowarzyszenie Construction Management Association of America (CMAA) i American Institute of Constructors (AIC) oferują certyfikaty, które cieszą się dużym zainteresowaniem. Te certyfikaty są przyznawane na podstawie poziomu wykształcenia danej osoby, rzeczywistego doświadczenia oraz ogólnej znajomości zasad zarządzania budową w połączeniu z egzaminem pisemnym.