Przygotuj swoją nieruchomość na zimno
Zapoznaj się z 9 poradami dotyczącymi konserwacji, które każdy właściciel powinien przestrzegać.
1. Kocioł serwisowy / piec
Musisz upewnić się, że urządzenie grzewcze w twojej wypożyczalni jest serwisowane przed zimą, tak aby było sprawne na początku sezonu grzewczego.
Możesz czuć się komfortowo, obsługując kocioł samodzielnie lub możesz wynająć jedną z wielu firm usługowych, które będą obsługiwały twój kocioł lub piec. Niektóre gminy sprawią, że zarejestrujesz, kto będzie odpowiedzialny za serwisowanie kotła, czy to ty jako właściciel, czy jakaś firma.
Każda gmina określi dokładną datę, w której musi być włączone ogrzewanie dla najemców, więc musisz sprawdzić u lokalnego samorządu, aby ustalić datę wypożyczenia. Dostęp do ciepła w zimie jest podstawowym prawem wszystkich lokatorów zgodnie z prawem najemcy, tak więc możesz zostać ukarany grzywną, jeśli jednostki nie działają.
2. Sprawdź uszczelki w Windows i drzwiach
Drobne okna i drzwi mogą zwiększyć rachunki za ogrzewanie, czego nie chcą ani Ty, ani Twoi najemcy. Będziesz chciał sprawdzić zarówno wnętrze, jak i na zewnątrz wszystkich okien i drzwi. Jeśli odwiedzasz obiekt w wietrzny dzień, może to ułatwić wykrycie ewentualnych wycieków powietrza.
Wydaje się to nie mieć znaczenia, dopóki nie dostaniesz wezwań, że w mieszkaniu twojego lokatora jest przeciąg, i dochodzisz do wniosku, że jest otwarte okno. Zwłaszcza w starszych oknach, nierzadko zdarza się, że górna część okna przesuwa się w dół, pozostawiając niewielką przerwę na wejście powietrza. Wystarczy odblokować okno i wepchnąć górną część okna w górę i dolną część okna. okna w dół, aby upewnić się, że jest prawidłowo zamknięte.
Następnie możesz ponownie zamknąć okno.
Będziesz chciał spojrzeć na każdą ramę z widocznymi otworami lub pogarszającymi się szczelinami . Poszukaj luźnego lub uszkodzonego zdarcia izolacji. Będziesz chciał ponownie uszczelnić każde znoszące się uszczelnienie i wymienić wszelkie zniszczone odbarwienia.
Możesz rozważyć dodanie przeciągnięć drzwi na dole drzwi wejściowych. Możesz dostać tymczasowe, które możesz wsunąć na dno drzwi lub bardziej trwałe, które można wkręcić w dno drzwi.
Jeśli Twój wynajem ma starsze okna z jednym okienkiem, możesz rozważyć zawijanie ich w plastikowe opakowania okienne, które możesz kupić w sklepach takich jak Home Depot lub Lowes. Ta okładka pomoże uniknąć przeciągów.
Jako inwestycja długoterminowa możesz rozważyć uaktualnienie do okien o podwójnych szybach. Jeśli jesteś odpowiedzialny za opłacanie rachunków za ogrzewanie jako właściciel, może to pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze, ponieważ lokatorzy nie będą musieli obracać ciepła tak wysoko, ponieważ ciepło nie ucieknie. Nawet jeśli najemcy płacą za rachunki za ogrzewanie, jeśli rachunki za ogrzewanie staną się zbyt wysokie, będziesz miał więcej obrotów najemcy, a wtedy nadal będziesz miał problem jako właściciel, aby spróbować wypełnić te wolne miejsca.
Podniesienie tych nieszczelności pomoże utrzymać ciepło w zimie.
Miejmy też nadzieję, że skargi najemców na temat zimnych, przewiewnych mieszkań zostaną ograniczone do minimum.
3. Sprawdź pęknięcia i otwory
Kolejny problem z konserwacją, na którym powinieneś zostać, zanim spadnie temperatura, szuka pęknięć, szczelin lub dziur w całym obwodzie twojej nieruchomości. Ma to na celu niedopuszczenie zwierząt , które szukają domu zimą, do wejścia na teren posiadłości.
Będziesz chciał znaleźć luki wokół rur, które wchodzą do nieruchomości. Powinieneś również sprawdzić luki pod drzwiami wejściowymi lub garażowymi. Dorosła mysz może prześlizgnąć się przez szczelinę tak małą jak ćwierć cala, a mała mysz może zmieścić się nawet w mniejszych otworach.
4. Sprawdź izolację
Jednym ze sposobów na obniżenie rachunków za ogrzewanie jest upewnienie się, że nieruchomość jest odpowiednio zaizolowana . Możesz mieć izolację wdmuchniętą na strychy, piwnice lub przestrzenie, aby pomóc w utrzymaniu ciepła.
Odpowiednia izolacja wokół rur również zapobiegnie ich zamarzaniu w zimie.
5. Ustanowienie planu usuwania śniegu
Chcesz dowiedzieć się, jak poradzisz sobie ze śniegiem lub lodem, zanim zacznie się zima. Zasiej zapasy na początku sezonu, aby mieć pewność, że masz wystarczającą ilość soli przez cały sezon. Nie możesz sobie pozwolić na wyczerpanie się soli i nagromadzenie lodu na twojej posiadłości, ponieważ jest to kwestia odpowiedzialności za poślizgnięcia i upadki.
Następnie musisz zdecydować, kto faktycznie usunie śnieg ze swojej nieruchomości. Czy będzie to twoja odpowiedzialność, odpowiedzialność najemcy, czy może zatrudnisz osobę trzecią? Sprawdź w swoim mieście, jak długo masz czas po zakończeniu opadów śniegu, aby oczyścić chodniki. Niektóre miasta dadzą ci dwanaście godzin, a inne dadzą ci więcej niż jeden dzień.
6. Termostaty cyfrowe
Upewnij się, że wszystkie termostaty zasilane bateryjnie mają nową baterię na początku sezonu. Jeśli bateria zginie, gdy jest zimno, lokatorzy nie będą mieli ciepła, a rury będą mogły zamarznąć. Dobrą zasadą jest zamiana wszystkich akumulatorów, gdy czas zmienia się na lub z czasu letniego.
7. Sprawdź drzewa
Śnieg i lód mogą niszczyć gałęzie drzew lub powodować upadek całych drzew. W celu zapewnienia bezpieczeństwa swojej nieruchomości i lokatorów, musisz sprawdzić wszystkie drzewa wokół nieruchomości lub zatrudnić specjalistę do tego celu. Chcesz szukać oddziałów, które potencjalnie mogłyby wpaść na twoją własność, na majątek sąsiada lub na zaparkowane samochody. Jedna sześcienna stopa śniegu waży od 15 do 20 funtów. Kwadratowa stopa o grubości jednego cala lodu waży około 5 funtów. Dzięki tej wadze widać, dlaczego drzewa zimowe często spadają na gałęzie i drzewa. Zniszczone drzewa mogą z łatwością spaść podczas zimowej burzy. Te drzewa należy natychmiast usunąć.
8. Oczyść rynny
Upewnij się, że rynny na Twojej nieruchomości nie są zatkane liśćmi, żołędziami lub innymi odpadkami. Te zatkane rynny mogą uniemożliwić prawidłowe odprowadzanie topniejącego śniegu. Może to spowodować wyciek dachów, ponieważ woda będzie szukała miejsca, do którego mógłby się udać, lub może spowodować gromadzenie się lodu, co może spowodować zawalenie się dachu.
9. Poinformuj lokatorów o utrzymaniu ciepła
Gdy temperatury uderzą w znak zamarzania, rury mogą się zamarznąć. Dlatego też, lokatorzy nie powinni całkowicie wyłączać ciepła zimą, nawet gdy są z dala (a jeśli odejdą, poproś ich, aby nieco kapnęli z kranów). Ustawienie temperatury na cztery do ośmiu stopni niżej, niż normalnie utrzymywałoby ciepło, powinno wystarczyć do utrzymania ciepła w rurach bez konieczności zbytniego działania kotła.