Sprzedawcy domowi wydają się zawsze na polowaniu, aby znaleźć Pośrednika. Najpopularniejszym sposobem na znalezienie pośrednika w handlu nieruchomościami było odwołanie, ale metoda ta wydaje się tracić na popularności, ponieważ opierasz się tylko na opinii jednego sąsiada lub przyjaciela. I każda sytuacja sprzedaży może być bardzo różna.
Może być frustrujące przeczesać profile Realtors po Realtors z bardzo mało wymagających cech, aby pomóc Ci dokonać wyboru, oprócz uśmiechniętych twarzy.
Dlatego niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami pokażą ci zdjęcia swoich pupili, w nadziei, że utożsamisz się z miłością do zwierząt i wybierzesz tego pośrednika. Prawdopodobnie nie wybierzesz żadnego innego profesjonalisty w ten sposób i nie jest dobrym pomysłem, aby polegać na tym podejściu, aby pomóc Ci znaleźć Pośrednika.
Wskazówki dotyczące kwalifikacji Realtors
Na początek zdecyduj, czy chcesz znaleźć agenta aukcyjnego czy agenta sprzedaży. Agent aukcyjny reprezentuje sprzedającego. Agent sprzedaży reprezentuje kupującego. Będziesz potrzebował różnych cech agenta, który specjalizuje się w wyłącznej reprezentacji sprzedawców, na przykład nad agentem, który działa jako wyłączny agent kupującego. Wielu klientów szuka dziś specjalistycznego agenta i przekazuje go agentowi, który może pracować w podwójnej agencji. Co więcej, podwójna agencja nie jest legalna w każdym stanie w Ameryce z jakiegoś powodu.
Możesz wynająć agenta aukcyjnego, aby wystawił swój dom i innego agenta, który pomoże ci kupić dom.
Lub agent aukcji może być kierownikiem zespołu nieruchomości. Jego agenci w zespole mogą równie dobrze być specjalistami od zakupów. Koncepcja zespołów nieruchomości w całym kraju jest bardzo popularna.
Wybór specjalistów jako pośrednik w handlu nieruchomościami
Nie oznacza to, że nie możesz zatrudnić tego samego agenta do reprezentowania zarówno aukcji, jak i zakupu nowego domu, ponieważ jest to dozwolone.
Wystarczy, że rozważysz specjalizację, aby lepiej spełniać własne potrzeby. Specjaliści powiedzą, że trudno jest wyróżnić się na obu stanowiskach, ponieważ każdy wymaga różnych mocnych stron i umiejętności. Zwykli agenci powiedzą, że tak nie jest. Ty decydujesz.
Trend jest skierowany ku specjalistom i nie bez powodu. Atrybuty używane do sprzedaży domów bardzo różnią się od tych używanych do pomocy kupującym przy zakupie domu.
Korzystanie z witryn internetowych w celu znalezienia pośrednika
Drugie pytanie brzmi: gdzie znajduje się pośrednik handlu nieruchomościami, który będzie z Tobą dobrze współpracować? Pośredników w Obrocie Nieruchomościami są ludzie, a także profesjonaliści zajmujący się nieruchomościami. Chcesz kogoś, kogo szanujesz i potrafisz się dogadać. Możesz poprosić przyjaciół lub krewnych o skierowanie, ale to doświadczenie może być ograniczone do jednego razu z jedną osobą. Chociaż odesłania są lepsze niż wyrywanie losowego gracza z ulicy.
Większość ludzi szuka obecnie pośrednika w Internecie. Istnieje kilka wypróbowanych i prawdziwych sposobów, aby to zrobić. Tu jest kilka:
- Dowiedz się, jakie są najlepsze domy maklerskie w mieście , odwiedź witrynę brokerską i posortuj agentów.
- Wyszukiwane hasła w Google . Na przykład, jeśli szukasz nieruchomości w Sacramento, możesz wstawić do Google słowa "Sprzedawca nieruchomości w Sacramento", aby zobaczyć, co się pojawi. Po pierwsze będą reklamy. Są to osoby i firmy, które płacą firmie Google za wyświetlanie swojej reklamy u góry. To nie znaczy, że są najlepszymi agentami.
- Kolejne kilka wyników zostanie zajętych przez Realtor.com . Jednakże, ponieważ jest to stowarzyszenie handlowe dla pośredników w handlu nieruchomościami, strona internetowa nie oferuje rankingów, a ich skład nie ma wpływu na to, którzy agenci sprzedają najwięcej mieszkań lub posiadają najwięcej doświadczenia. Realtor.com nie chce zrazić żadnego ze swoich członków. To wydaje się trudny sposób na znalezienie pośrednika.
- Lokalne strony internetowe . Możesz również znaleźć w rankingu wyniki pojedynczych pośredników w obrocie nieruchomościami, ale z reguły nie znajdziesz zbyt wielu wyróżnień na tej stronie wśród agentów. Spróbuj zamiast tego znaleźć strony poszczególnych agentów i kliknij je. Po znalezieniu strony internetowej pośrednika , poszukaj numeru licencji agenta i sprawdź go w publicznych rejestrach, aby dowiedzieć się, jak długo ten agent działa. Jest to przydatne, jeśli nie chcesz pracować z nowym agentem. Sprawdź również, czy agent pisze blog i czyta go.
- Profile Zillow są tworzone przez poszczególnych agentów. Istnieje rozróżnienie między agentami, którzy płacą Zillow za "najlepsze" miejsce pracy, a agenci, którzy tego nie robią. Upewnij się, że patrzysz na miasto lub hrabstwo, w którym chcesz znaleźć pośrednika. Następnie możesz sprawdzić, ile transakcji wykonał agent i przeczytać niezależne recenzje. Ktoś może opublikować recenzję na Zillow, nawet osoba, która nie jest klientem pośrednika handlu nieruchomościami. Agenci skarżą się, że niektóre złe recenzje są publikowane przez anonimowych ludzi, których Realtor nie zna. Również niektóre z czołowych producentów Realtors nie są wymienione na Zillow.
- Yelp jest kolejnym dobrym miejscem do znalezienia pośrednika w Internecie. Chociaż jeśli nie znajdziesz agenta, którego spodziewasz się znaleźć na stronie Yelp, nie oznacza to, że jest jakiś problem. Agenci często proszą swoich klientów o publikowanie opinii przez Internet, a liczba miejsc online, w których agent poprosi klienta o opublikowanie, jest ograniczona. Ponadto, Yelp jest jednym z tych miejsc, w których narzekać na więcej przyjemności niż komplementów. Jak często mówiłeś do siebie, to jest tak wspaniałe, że muszę to opublikować na Yelp , w przeciwieństwie do tego, co mnie tak denerwuje, nie mogę się doczekać, aby ostrzec wszystkich na Yelp?
- Google Plus umożliwia również przeglądanie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Ponownie, może zajść potrzeba rozróżnienia między prawdziwymi klientami, którzy faktycznie ukończyli transakcję z Realtor a internetowymi trollami, którzy znajdują nazwisko Pośrednika i podnoszą słabego agenta bez prawdziwej przyczyny.
- Witryny, które reklamują listy najlepszych lub najlepszych pośredników . To może być fala przyszłości. Te konkretne strony internetowe wykorzystują oprogramowanie, które łączy w sobie systemy wielu list serwisowych w całym kraju, aby pozyskać tylko najlepszych producentów, którzy mają najwięcej produkcji lub największą liczbę sprzedaży. Ich założeniem jest to, że agenci kosztują mniej więcej tyle samo, dlaczego nie zatrudnić najlepszych? Ponadto, Realtors są zazwyczaj zobowiązani do zapłacenia opłaty za odwołanie, która może wynosić nawet 25 procent do 35 procent ich dochodów, do tej strony odsyłającej. Niektórzy czołowi producenci nie chcą brać udziału.
- Listy MLS Top Producer . Prawie każde duże miasto ma MLS dla pośredników w handlu nieruchomościami. Każdy MLS, w połączeniu z lokalnym stowarzyszeniem handlowym dla pośredników w handlu nieruchomościami, utrzymuje listę najlepszych wykonawców; zdaj sobie jednak sprawę, że w przypadku niektórych miast kryteria dotyczące najlepszych wykonawców mogą być subiektywne. Gdzie sprzedam, czołowy producent musi sprzedać tylko 8 domów rocznie, a wolumen sprzedaży to 4,5 miliona dolarów. Co więcej, nasze główne gazety i magazyny podchodzą do tego jako szansa reklamowa i pobierają od Realtors opłatę za umieszczenie zdjęcia i biografii w sekcji reklamowej Top Producer. Nie każdy czołowy producent lubi się tak zachowywać. Listy magazynów i gazet nie są więc kompletne.
Na zakończenie, po znalezieniu pośrednika, zweryfikuj fakty. Przejdź do internetowych działów licencjonowania państwowego, aby sprawdzić, czy agent złożył skargi przeciwko niej, jeśli doszło do jakiegokolwiek postępowania dyscyplinarnego, i dowiedzieć się, ile czasu zajmuje ona w firmie. Umieść w Google nazwisko tego pośrednika, aby znaleźć inne witryny internetowe, takie jak Facebook, Twitter, LinkedIn czy Active Rain. Postaraj się ustalić, czy Twoje osobowości są zgodne i czy agent jest autentyczny.
Pamiętaj, że każdy Realtor może wyglądać spektakularnie w Internecie. Ćwicz due diligence.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.