Agenci w nieruchomościach robią szereg rzeczy, aby zorganizować udany otwarty dom. Często sprawdzają konkurencję, odwiedzają inne otwarte domy w okolicy i przygotowują dom. Oto kilka wskazówek dla nowych agentów i zwykłych właścicieli domów, którzy mogą założyć otwarty dom.
01 - Uzyskaj prawo do synchronizacji
02 - Plan bezpieczeństwa
Otwarty dom trwa zwykle około dwóch godzin. Trzymanie siebie i swojego domu w bezpiecznym miejscu podczas otwartego domu jest kluczowe, ponieważ wielu nieznajomych będzie wchodzić i wychodzić. Obejmuje to sprawdzenie polisy ubezpieczeniowej, aby zobaczyć, co obejmuje, ochrona mienia i cennych przedmiotów, a także poinformowanie sąsiadów o tym, co dzieje się w otwartym domu, aby mogli być świadomi.
Nie staj się statystyką kryminalną w swoim otwartym domu. Niestety, dzieje się to bardziej, niż mogłoby się wydawać. Zaplanuj i przygotuj z bezpieczeństwem u góry listy.
03 - Rynek i efektywnie promuj swój otwarty dom
Zaplanowanie odpowiedniego czasu na otwarty dom stanowi ogromną różnicę dla potencjalnych nabywców. Ten typ pokazu domowego pozwala ogółowi społeczeństwa rozglądać się, czuć miejsce i zadawać pytania. Aby zachęcić ludzi do pokazania się, ważne jest wykorzystanie kilku różnych sposobów marketingu i reklamy.
Oto kilka wskazówek dotyczących promocji:
- Umieść ogłoszenie w odpowiedniej sekcji dla otwartych domów.
- Po drodze umieść znaki domu otwartego i znaki kierunkowe.
- Jeśli subskrybujesz funkcje "Enhanced Listings" na stronie Realtor.com, jest tam miejsce na informacje o otwartym domu.
- Ci, którzy mają stronę internetową, blog lub serwisy społecznościowe, mogą umieścić informacje tam na kilka dni wcześniej.
- Publikuj posty post na popularnych stronach kalendarza społeczności, które są popularne i pozwalają im. Podobnie możesz umieścić reklamę w biuletynie podzielonym na poddziały.
04 - Utwórz odwołanie do parkingu i krawężnika
Rzucanie otwartym domem może być ekscytujące zarówno dla sprzedawców, jak i potencjalnych nabywców. Ta możliwość pozwala ludziom się wymieniać bez umówionego spotkania na określony czas. Posiadanie dużej liczby pokazów w małym przedziale czasowym tworzy wymagania, zmniejsza zakłócenia, a nawet tworzy konkurencyjne wojny ofertowe.
Oczywiście ważna jest łatwość dostępu i pierwsze wrażenia. Poniżej kilka sugestii dotyczących parkowania i atrakcyjności:
- Zaparkuj samochód, aby pozostało dużo miejsca dla odwiedzających. Niektórzy przejeżdżają i nie wracają, jeśli na pierwszym przejeździe nie ma parkingu.
- Zwolnienia krawężnika nie można wystarczająco podkreślić. Spraw, aby wygląd zewnętrzny domu był jak najbardziej atrakcyjny. Ma to kluczowe znaczenie dla czasu odwiedzającego, gdy na dany dzień jest wiele innych domów na liście. Należy również usunąć śmieci i wyczyścić ganek i przedpokoju.
05 - Dogodnie umieść materiały marketingowe i informacyjne
Przy wejściu z przodu ważne jest posiadanie kolorowych broszur, informacji finansowych i literatury operacyjnej. Możesz również uwzględnić koszty mediów, platy badań i wszelkie inne informacje, o których potencjalni kupujący mogą chcieć wiedzieć. Celem jest upewnienie się, że te broszury są dostępne i zauważalne. W rzeczywistości możesz przekazać te materiały bezpośrednio potencjalnym nabywcom lub wspomnieć o nim przed ich wyjazdem.
Ta na wynos literatura ma na celu pobudzenie pamięci potencjalnych nabywców pod koniec męczącego dnia. Należy pamiętać, że odwiedzający prawdopodobnie odwiedzili dziesiątki domów podczas weekendu, aby znaleźć swój przyszły dom, więc sprawienie, by było dla nich łatwe, jest kluczowe.
06 - Spraw, aby wnętrze domu było przyjemne i zachęcające
Ważne jest, aby otwarty dom pokazywał czysty dom, zorganizowane szafy i przejrzystą ścieżkę do spacerów. Ci, którzy zakładają otwarty dom, mogą wykroczyć poza ramy, dostarczając miłą muzykę, zapach pieczenia chleba lub inny przyjemny zapach. Ogólnie rzecz biorąc, dobrze jest sprawić, by dom był jak najbardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców.
Domowa inscenizacja to także dobry pomysł na otwarty dom z niewielkimi meblami. Wystawienie domu można zrobić z budżetu i często obejmuje oświetlenie i rozjaśnianie pokoju, witanie w łazience i aktualizowanie opraw kuchennych.
07 - Przygotuj formularze kontaktowe
Nigdy nie wiadomo, kiedy perspektywa może stać się klientem w otwartym domu. Miej formularze lub komputer, aby przygotować dokumenty.
W przypadku otwartych domów, które stają się zajęte, może być trudno rozmawiać z każdym osobno. Dzięki temu wyzwaniu potencjalni klienci mogą wyjść wcześniej. Aby tego uniknąć, przygotuj arkusze logowania i inne szablony, aby zebrać informacje od odwiedzających.