Co to jest wykluczenie i jak to się dzieje?
Firma kupuje budynek lub inną nieruchomość od banku lub innego wierzyciela.
Wierzyciel wymaga zabezpieczenia w nieruchomości w przypadku, gdy kredytobiorca nie zapłaci. Umowa kupna zawiera klauzulę, która pozwala wierzycielowi odebrać nieruchomość, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się z płatności. W niektórych przypadkach klauzula akceleracyjna jest zawarta w umowie, co oznacza, że kredytobiorca może zaciągnąć całą kwotę, jeśli pożyczka jest niespłacona.
Kredyt przesyła powiadomienie o niewypłacalności dłużnikowi, któremu przyznaje się okres, zwykle nazywany okresem wykupu, na wyleczenie domyślnego. Dłużnik może udzielić bieżącego kredytu, w tym kar i odsetek, uzgodnić z wierzycielem, lub ogłosić bankructwo w tym czasie, które określa prawo stanowe. Jeżeli dłużnik nie jest w stanie wyegzekwować niewykonania zobowiązania w tym okresie, nieruchomość zostaje skonfiskowana i sprzedana, a dochód przechodzi najpierw do głównego zastawnika i innych, którzy posiadają zastawy na nieruchomości, z ewentualnym pozostałym saldem, jeżeli taki istnieje, wracając do pożyczkobiorcy.
Niektóre państwa zezwalają wierzycielowi na osobistą ocenę dłużnika za saldo należne po sprzedaży.
Jakie są rodzaje wykluczenia?
Najczęstszym rodzajem wykluczenia jest sądowe zamknięcie dostępu do nieruchomości, w którym sprzedaż nieruchomości podlega jurysdykcji sądu. Niektóre państwa mogą zezwolić na zamknięcie dostępu poprzez sprzedaż mocy, która pozwala właścicielowi hipoteki na sprzedaż nieruchomości bez nadzoru sądowego.
Co to jest czyn zamiast wykluczenia?
W niektórych okolicznościach wierzyciel może zgodzić się na przywrócenie własności (własności) nieruchomości. Przeniesienie własności i godziwej wartości rynkowej nieruchomości musi zostać uzgodnione przez obie strony i wynegocjowane.
W jaki sposób zamknięcie dostępu ma związek z bankructwem przedsiębiorstwa?
Zamknięcie nieruchomości gospodarczej może nastąpić bez bankructwa, jeśli właściciel firmy nie może dokonać płatności na budynku lub innej nieruchomości. Powszechne jest jednak, że firma ma kłopoty i ogłasza bankructwo, ponieważ nie może zapłacić żadnego z rachunków. Rozdział 11 Upadłość restrukturyzacji tymczasowo wstrzymuje egzekucję do czasu zatwierdzenia planu reorganizacji przez sąd. Rozdział 7 upadłości likwidacyjnej obejmuje przejęte nieruchomości w wykazie aktywów, które mają zostać zlikwidowane. Ale bankructwo nie oznacza, że dłużnik może odejść z nieruchomości pod wykluczeniem; nieruchomość może zostać sprzedana w celu spłacenia długów przedsiębiorstwa.
Czy można zapobiec egzekucji?
Mogą istnieć pewne sposoby opóźnienia lub uniemożliwienia wykluczenia. W każdym przypadku najlepiej skontaktować się z doradcą ds. Upadłości lub doradcą finansowym, który zna się na bankructwie przedsiębiorstw. Oto parę sugestii:
- Refinansowanie. Możesz być w stanie uzyskać refinansowaną pożyczkę na tym samym lub innym kredytodawcy.
- Znajdź inne źródła finansowania, prawdopodobnie od znajomych, krewnych lub inwestorów.
- Osobiście gwarantuję pożyczkę, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś. Zagraża to twojemu osobistemu majątkowi, ale może pomóc, jeśli uważasz, że sytuacja jest tymczasowa i może pozwolić na możliwość późniejszego refinansowania i wykupienia osobistej gwarancji.
- Złóż zamówienie krępujące, które może tymczasowo zatrzymać wykluczenie (w zależności od warunków umowy zakupu).
- Zadeklaruj upadłość. Jak stwierdzono powyżej, bankructwo tymczasowo wstrzymuje wykluczenie, podczas gdy sąd prowadzi postępowanie upadłościowe.
Zrzeczenie się
Ten artykuł i informacje na tej stronie są przeznaczone wyłącznie do ogólnych informacji. Autor nie jest CPA, prawnikiem podatkowym ani zarejestrowanym agentem. Skonsultuj się ze swoim doradcą podatkowym, aby uzyskać informacje dotyczące Twojej konkretnej sytuacji.