Joe Stampone to bloger nieruchomości z siedzibą w Nowym Jorku i opublikował raport zatytułowany Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Możesz dostać kopię i przeczytać jego blogu tutaj. Chciałem przedstawić tutaj przegląd, ponieważ crowdfunding zaczyna zmieniać sposób, w jaki inwestorzy mogą angażować się w duże projekty nieruchomości komercyjnych. Biorę fragmenty z jego raportu, aby dać ci przegląd.
Inwestorzy powinni zdecydowanie sprawdzić możliwości finansowania społecznościowego. Pomyśl o tym bardziej jako o wprowadzającej recenzji.
Crowdfunding wykorzystuje technologię, aby wspólnie realizować projekty i inwestorów. Porozmawiajmy najpierw o różnych platformach dla Twojego crowdfundingu. W raporcie jest o wiele więcej informacji, ale dzięki temu twoje stopy staną się mokre.
Bezpośrednie inwestycje kapitałowe u sponsora
Charakterystyka: Ograniczona płynność z zazwyczaj dłuższym okresem (powyżej 5 lat). Struktura zwrotów, ryzyka i transakcji jest bardzo zróżnicowana, ale zazwyczaj oferuje preferowany zwrot z podziałem przepływów gotówkowych powyżej określonej stopy zwrotu.
Przykłady: RealCrowd, CrowdStreet i przejmuj nieruchomości
Bezpośrednie inwestycje kapitałowe / dłużne w nowo utworzoną jednostkę
Charakterystyka: Inwestycje kapitałowe oferują ograniczoną płynność i dłuższe okresy utrzymywania. Długi i preferowane inwestycje kapitałowe zwykle oferują stałą stopę zwrotu i skończony okres przechowywania, zwykle od 1 do 3 lat.
Przykłady: RealtyShares i RealtyMogul
Auto-inwestowanie w dług
Może to być idealne rozwiązanie dla inwestora zorientowanego na system hands-off. Inwestor określa swoje parametry i algorytmy underwriterów przypisują je do dopasowanych inwestycji. Inwestycje są zadłużone zamiast kapitałów własnych, a algorytmy można konstruować w celu oceny składników inwestycji długu.
Charakterystyka: oferty oferują od 6% do 12% zwrotów i mają okres od 6 miesięcy do 36 miesięcy.
Przykład: PeerStreet
Fundrise eREIT / Fundacje platformy
Fundrise eREIT to innowacyjny model, który pozwala zarówno inwestorom akredytowanym, jak i nieposiadającym akredytacji, na zainwestowanie nawet 1000 USD. Fundusz Fundrise Income eREIT koncentruje się na inwestycjach w instrumenty dłużne i oferuje inwestorom stałą stopę zwrotu, niskie opłaty, kwartalne wypłaty i kwartalną płynność.
EREIT z dochodów ma na celu 15% roczny zwrot.
Płynność jest nieco myląca w tego rodzaju inwestowaniu. Kiedy rynek rośnie, działa dobrze. Jednak na upadającym rynku nie ma wielu możliwości wyjścia z inwestycji w przewidywalnym przedziale cenowym.
Bufet funduszy
Zwany również Funduszem Funduszy, ten sposób inwestuje w fundusze na różnych platformach, wykorzystując to, co najlepsze. Wydajność koszyka Twoich inwestycji będzie zależna od wyboru menedżerów. W funduszach inwestycyjnych podejście to stosuje się w celu obniżenia ogólnego ryzyka poprzez dywersyfikację w obrębie grup funduszy będących przedmiotem zainteresowania inwestora.
Przykład: AlphaFlow
Lista Top 7 Joe Stampone
Wiem, kiedy jestem poza moją głębią. Ponieważ piszę zarówno dla profesjonalistów z branży nieruchomości, jak i dla inwestorów, będę nadążał za crowdfundingiem, ale wątpię, że wejdę w to na głębokości, o której jest mowa w tym raporcie.
Dam ci "140 znaków lub mniej" Joe'a przy każdym i minimalnej inwestycji. To wierzchołek góry lodowej dla innych szczegółowych informacji, które zapewnia. Chcę je przedstawić inwestorom i agentom, którzy z nimi pracują.
PeerStreet - rynek do inwestowania w pożyczki oparte na nieruchomościach. Minimalna inwestycja: 5000 USD
Acquire Real Estate - platforma crowdfundingowa dla inwestorów akredytowanych. Oni finansują i współinwestują wyłącznie w transakcje o jakości instytucjonalnej. Minimalna inwestycja: 1000 USD.
RealtyShares - internetowa platforma dla nieruchomości zapewniająca inwestorom dostęp do małych transakcji dotyczących nieruchomości na rynkach wtórnych i wyższych. Minimalna inwestycja: 5000 USD przy wybranych inwestycjach już od 1000 USD.
Fundrise - wykorzystuje technologię do oferowania możliwości inwestowania w nieruchomości bezpośrednio, przez Internet i przy niższych opłatach - co oznacza, że możesz zarobić lepsze zyski.
Minimalna inwestycja: 1000 USD.
RealCrowd - zapewnia swoim użytkownikom możliwość inwestowania w wysokiej jakości nieruchomości komercyjne bezpośrednio dzięki ekspertom od sponsorów nieruchomości, bez opłat i przy zachowaniu pełnej przejrzystości. Minimalna inwestycja: jest różna, ale zazwyczaj wynosi 25 000 USD.
CrowdStreet - kompleksowe rozwiązanie do akwizycji i zarządzania inwestorami zaprojektowane specjalnie dla nieruchomości komercyjnych. Minimalna inwestycja: Zmienna, ale zazwyczaj 25 000 USD.
AlphaFlow - pomaga inwestorom łatwo tworzyć i zarządzać portfelami nieruchomości w całym sektorze finansowania społecznościowego. Minimalna inwestycja 25 000 USD.
To jest twoje wprowadzenie, a otrzymasz lepszą obsługę tych platform w raporcie i która może być odpowiednia dla Ciebie lub Twoich klientów.